[摘要] 同异常的高温天气一样，一方面是许多城市楼市高烧不退，持续出现抢房潮；一方面开发商普遍预测下半年房价将继续攀升。但与此同时，许多城市的商品房销售量却下降明显，数据连续“爆冷”。扑朔迷离的房地产市场，到底买还是不买，真成了许多购房者面临的一个难题。
同异常的高温天气一样，一方面是许多城市楼市高烧不退，持续出现抢房潮；一方面开发商普遍预测下半年房价将继续攀升。这对于正等着房价回调再进入市场的购房者来说，真不是一个好消息。但与此同时，许多城市的商品房销售量却下降明显，数据连续“爆冷”。扑朔迷离的房地产市场，到底买还是不买，真成了许多购房者面临的一个难题。
现象1
“日光盘”再现“抢房慌”蔓延
“好惊险，再晚一点儿，就抢不到中间楼层，只剩下一楼和顶上几层了。”11日，在武汉市江夏区某项目开盘现场，方先生选中了一套中意的房子，非常高兴。虽然路途较远，但前来摇号购房的市民仍然挤满了售楼部，许多人一大早就赶过来排队。“抢房”热潮在北京等一线城市更是普遍。北京中建国际港开盘当天，1462套房源售罄，认购金额37.9亿元，是2012年以来单日、单一楼盘的销售纪录。北京的首开熙悦山、金融街融汇也实现了开盘当天“日光”，很多购房者空手返回。
受“抢房”热潮影响，越来越多购房者开始恐慌性入市。世联地产指数报告显示，第二季度购房者信心指数为56.7，较上季度小幅下降0.1，连续两个季度持续下降。
现象2
开发商预期房价将涨
8月12日，《中国青年报》报道称，渣打银行实时的“开发商景气指数”表明，2013年下半年住房市场将持续强劲，在房屋建设及销售走高的情况下，房价将继续攀升。渣打银行调查的30家开发商中，23家开发商认为未来6个月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。
调查显示，开发商的房屋定价策略变得更为激进。在此次调查中，30家中的21家表示行业价格即将温和上涨。3月份出台的“新国五条”看上去对范围内房地产市场影响甚微。大多数城市自3月份起房价持续上涨。15家受访者表示，政府新规对他们生意影响不大。尽管3月份发布的新规对于抑制房价上涨收效甚微，但7家开发商预期未来3个月政策将趋紧。
现象3
销量普遍下降数据连续“爆冷
与火爆的销售场面相反，7月，许多城市楼市销售数据连续“爆冷”。上海易居房产研究院发布消息称，7月新房成交面积同比下降9.7%，是17个月以来出现的首次同比下降。国家统计局数据显示，楼市销量下滑，今年1至7月，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1至6月回落2.9个百分点。
亿房网研究中心研究员余淼表示，目前，多个城市商品住宅库存量不减反增，为消化存量，减轻压力，开发商减缓新项目楼盘的推出也就不奇怪了。
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另一方面，相关部门对于预售证严格的审核过程也影响了部分房源的上市节奏。数据显示，7月，北京楼盘预售证仅发放15个，比6月少了5个。
专家观点
房产税扩围是早晚的事预计房价五年内会下降
国务院发展研究中心研究员倪红日9日在接受媒体采访时表示，房产税试点扩围是早晚的事，预计五年之内房价会下降。
“目前很多城市正在酝酿开征房产税，房产税试点扩围是早晚的事。”倪红日表示，政府正大量修建保障房，增加住房的供给，同时抑制投资性、投机性的需求，预计5年之内就会收到成效。届时供求关系发生改变，房价自动会下来。
清华大学教授秦晖则对媒体表示，房价跟整个宏观经济形势有很大关系，长期来看，房价肯定会出现一个拐点，但具体时间不敢押宝。
房价高低短期看供求长期看通胀
火爆的卖地令不少业内外人士担心，房价是否还将继续上涨？中国房价上涨何时是尽头？
曾任中国房地产开发公司总裁的孟晓苏认为，房地产市场应该区分商品房与保障房，商品房由市场调整，保障房由政府发力。对于影响房价的因素，孟晓苏认为房价高低“要短期看供求，中期看结构，长期看通胀。”
对于房价未来的走向，中原地产副总经理殷则怀认为，在市场运作中，房屋交易会趋于理性，在住房需求与投资需求拉动下，一二线热点城市的优质地段依然看涨。
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