[摘要] 日前，在国务院规定限购政策框架内，温州对地方版限购令进行调整，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。专家认为，温州松绑住房限购仅仅只是当地的一种被动行为，由于温州自身的独特性，这种松绑住房限购的模式不具有复制性，西安松绑住房限购可能性不大。
日前，在国务院规定限购政策框架内，温州对地方版限购令进行调整，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。专家认为，温州松绑住房限购仅仅只是当地的一种被动行为，由于温州自身的独特性，这种松绑住房限购的模式不具有复制性，西安松绑住房限购可能性不大。
温州松绑限购为刺激实体经济
温州市住建委官员日前表示，在国务院规定限购政策框架内，温州对地方版限购令进行调整，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。
事实上，房地产市场表现如何，已成为温州与绍兴、台州与金华GDP座次竞争的重要筹码。有研究人士表示：“调整房产政策是目前温州缓解实体经济压力为数不多的办法。”
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独立地产评论人士李连源认为，温州是一个相对特殊的城市，由于其前些年经济发展很快，房价也从2007年开始出现暴涨，仅仅从2007年到2011年四年之间，温州主城区的房价已经从每平方米1万元上涨到4万元。正是因为前些年温州房价涨幅过快，其在2011年才使出了很具有杀伤力的限购政策，现在温州松绑住房限购，在很大程度上来看，主要是为了激活本地实体经济，通过房地产的活跃来拉动当地经济的增长。
西安松绑住房限购可能性不大
“虽然温州这次松绑住房限购，但是仔细看其内容就会发现，松绑后的政策也仅仅只是允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房而已，包括西安在内的不少城市从限购刚开始就允许其购买二套房子，这样进行对比就可以看出，温州原来的政策本身就过于严格，这次松绑之后也仅仅只是与大部分限购城市看齐而已。因此，温州的这种模式不具有复制性，复制到西安更不可能。”李连源分析。
陕西省房地产研究会会长王圣学认为，限购政策在已经实行了两年多，这么长时间以来，有利有弊，效果也没有达到当初的预期。温州的松绑也仅仅只是在局部的动作而已，这种限购松绑的政策暂时推向的可能性不大，短期来看，西安松绑住房限购可能性不大。
21世纪不动产西安区域分部总经理邵涛认为，温州限购的松绑严格意义上来说也指数局部的松绑而已。在国家大的限购政策没有出现明显变化的前提下，包括西安在内的城市出现限购松绑的可能性很小。即使是局部微调也面临较大的政策压力。
温州松绑限购西安房价会上涨吗？
有媒体称，温州楼市库存够卖一年多。数据显示，截至2012年年底，温州市区商品住宅库存达83.67万平方米，共6331套，较2008年楼市低迷时的库存量37.53万平方米还多了46万平方米，温州楼市出现高库存压力。
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“自温州住房限购之后，其房价出现了连续下跌。温州的松绑只是局部的小松绑，不会对房价造成多少影响。因为其住房的库存量非常之大，暂时难以消化，不继续下跌就算不错了，上涨的可能性几乎为零。对西安的房价几乎没有影响，如果非要说影响，应该只是在买卖双方心理层面的影响而已。”李连源分析。
王圣学分析，2013年上半年，新“国五条”并未阻碍房地产市场的回暖，楼市一片欣欣向荣，出现了较为明显的成交量上升，而龙头房企的销量更是得到较大幅度提升。在楼市走热的背景下，西安楼市上半年也出现了明显的放量走势，在这种背景之下，房价要想出现下跌的可能性很小。而出现大涨的可能性也不大。房价呈现平稳运行应该是西安房价的运行轨迹。本报记者胡晓军
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