[摘要] 北京师范大学国民核算研究院24日在京发布《国民核算报告2013》。报告认为，全国“房价收入比”波动尚属基本平衡，还不能得出房地产市场泡沫化的结论。
北京师范大学国民核算研究院24日在京发布《国民核算报告2013》。报告认为，“房价收入比”波动尚属基本平衡，还不能得出房地产市场泡沫化的结论。
报告指出，判断房地产市场是否已经出现泡沫迹象，最重要的不是房价上升了多少，而是要考察房价波动是否超出历史常规。正常状态的房价波动属于商业周期，只有房价和其它指标严重背离长期平均值才可能称为泡沫经济。
报告测算，2009年“房价收入比”达到峰值8.13，随后在2010年下降为7.81，2011年为7.47。房价收入比波动尚属基本平稳。因此，从货币角度而言，还不能得出房地产市场泡沫化的结论。
报告认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市的“房价收入比”居高不下的主要原因是本地和外地高收入群体纷纷买房置业。此外，贫富差距过大也是一线城市“房价收入比”不断攀高的主要原因。
谢国忠：房产泡沫已到头 北京已有价无市 和讯网
近日，独立经济学家谢国忠在接受媒体采访时表示，中国房地产市场的拐点去年就已经过了，北京是最后一个地方。数字都是假的，北京也已经是有价无市了，房地产泡沫已经到头了，玩不下去了。
谢国忠称，目前国内的房地产调控还是以宣传为主，一会说调控，一会说房价又涨了，实际上就是故意给老百姓制造房价“暴涨”的错觉，以此吸引老百姓借钱去买房子。另外，土地财政的问题，在于该不该去花那个钱？地方政府中间十年靠贷款至少花了50万亿元了，这50万亿元花到哪里去了？至于融资，什么时候打压过？银行(行情专区)贷款也没说不给贷。保障房和旧城改造的融资一直都有的，现在没必要反复强调。
他还表示，中国房地产市场的拐点去年就已经过了，北京是最后一个地方。数字都是假的，北京也已经是有价无市了，房地产泡沫已经到头了，玩不下去了。首先是销售量的崩盘，大量二三线城市现在已经崩盘了，大量没人买的房子。至于价格上的崩盘要看资金链的情况，如果是民间资本介入很多的话，就会崩盘，比如温州，资金主要是银行提供的话，就会好点。温州救市是没用的，温州的房价炒的比上海的还高，民间借贷利息也那么高。郑州说什么最严的调控，也是不可能去实施的，都是宣传的。房产税全面扩容也不太可能，如果房产税真的征收，房价会下跌，但是我认为目前即使出了这方面的政策，也会是不痛不痒的。
他认为，解决所有的问题的办法，归根一切是反腐，只有反腐做好了，其它的问题就能解决。
关于地产长效调控机制的问题，兰德咨询总裁宋延庆认为，新一届政府的房地产调控整体思路是转向市场化和长效机制的建立。根据不同情况，授权给地方政府后，各个地方政府在实施时会有所差异，不是一刀切的思路。
他认为，温州的情况比较特殊，温州不存在完成控制房价上涨的目标的压力，我很支持他们的救市行为。从3月份以后，新一届政府只在一次会议上强调要保持房地产市场的健康发展，以前是围绕“如何遏制房价继续上涨”，以管制为主，而忽略了长效机制的研究。所以这一轮的调控政策导向很明确：下大功夫制定行业发展规划，即长效机制；到2015年新建3600万套保障房的目标不动摇；短期内限购、限贷不放松。这是一种长中短结合的思路，我认为在2015年前，限购都是不会退出市场的。长效机制包括：首先是有个明确的产业定位；“住有所居”的发展目标，构成完善的目标体系；形成具体的清晰的战略；保障层面：政策的保障，制度的保障、监管的保障。我相信今年能制定出来，明年两会差不多出台。2015年房产税也会全面征收。
土地财政其实和其他所有的政策一样，随着社会的发展，土地财政也出了很大的问题，要肯定它曾经起到的“利”，但也要与时俱进地调整思路，确实很难。地方政府越来越依赖土地财政，过去平均一年有1万亿(包括成本和利润)，收了大概15万亿元，今年估计有3万亿元，依赖的程度越来越大，退出的可能性很小。
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