[摘要] 在刚过去的9月份，楼市继续升温，住宅均价9月环比涨幅再次突破1%，价格上涨城市数量进一步增加。与此同时，不同城市住宅市场之间差异化明显。上证报记者另从权威渠道独家获悉，在这种情况下，目前很难期待全国统一的更严厉的调控政策出台。
在刚过去的9月份，楼市继续升温，住宅均价9月环比涨幅再次突破1%，价格上涨城市数量进一步增加。与此同时，不同城市住宅市场之间差异化明显。上证报记者另从权威渠道获悉，在这种情况下，目前很难期待统一的更严厉的调控政策出台。
10月8日，中指研究院发布数据显示，9月份100个城市新建住宅均价环比上涨1.07%，涨幅比上月扩大0.15个百分点，这是2012年6月以来连续第16个月上涨，也是2013年5月以来再次突破1%。
在被调查的100个城市中，价格上涨的城市数量进一步增加。9月份，环比上涨的城市有79个，比上月增加了8个，其中，涨幅在1%及以上的有34个，较上月增加了3个。涨幅居前十位的城市依次是北京、菏泽、厦门、张家港、长春、深圳、江门、湛江、汕头、盐城，涨幅在2.8%至3.8%。其中，北京、菏泽均超过3.5%。从同比来看，百城住宅价格同比上涨9.48%，连续第十个月上涨且涨幅比上月扩大0.87个百分点。
“9月以来，虽然存在中秋小长假的因素，但住宅市场成交较8月同期仍然保持上升。而从国庆7天来看，主要的54城市，新建住宅签约套数为19572套，同比2012年国庆假期的18440套上涨了6.2%，整个10月楼市很可能再爆发。”中原地产研究部总监张大伟说。
值得注意的是，不同城市住宅市场之间差异化明显。一方面，目前北上广深等重点城市持续供应不足，房价上涨明显且未来上涨压力仍较大，需警惕调控政策升级风险；另一方面，多数三四线城市房源供应充足。随着10月推盘量继续增加，房价整体以稳为主。
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9月百城房价环比连涨16个月 均价达10554元 新华网
中指研究院发布百城房价指数报告，数据显示，2013年9月，100个城市(新建)住宅的平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。本月环比上涨的城市比上月增加8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有34个，较上月增加3个。
同比来看，100个城市住宅的均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18179元/平方米，环比上月上涨1.72%，与上年同期相比上涨13.87%。其中，北京上涨3.75%，涨幅居之首。
分析认为，时至“金九”旺季，楼市继续升温，如北京截至9月底全市住宅成交量已超过去年全年，在去化压力不大的情况下房企拥有更多市场定价权，通过高价的加推、减小优惠力度等方式提价；需求方面，在“国五条”、“房价调控目标”等政策效应逐渐弱化的趋势下，市场上涨预期渐浓，购房者结束观望并加快入市；土地市场方面，北京、上海、天津等城市接连出现高溢价地块，苏杭等地高价地争夺战等现象继续升温。在市场整体形势上行、地价上涨等因素正向带动下，百城价格指数持续上涨且涨幅再次突破1%。
值得注意的是，不同城市住宅市场表现明显差异化，北上广深等重点城市的持续供应不足，房价上涨明显且未来上涨压力仍较大，需警惕未来调控政策升级风险；而多数三四线城市房源供应充足，随着10月推盘量继续增加，房价整体以稳为主。
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