[摘要] 昨日（10月8日），中指院发布的实时报告显示，今年前三季度，50个代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达近4年同期最高水平。
中国的楼市火爆正体现在不断被刷新的记录上。
昨日（10月8日），中指院发布的实时报告显示，今年前三季度，50个代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达近4年同期水平。
中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，随着“国五条”政策效应的逐渐淡化，三季度价格涨幅再度扩大，成交量企稳回升，热点城市量价齐升局面更为突出，地王频现以及部分城市供应不足态势继续加大房价上涨预期。
一线城市9月成交量环比增16.1%
中指院研究的50个代表城市样本为北上广深4个一线城市，25个二线城市，以及21个三线城市。50个代表城市楼市成交具体走势上，7月成交量延续4月以来的下行态势但降幅逐步趋缓；8月成交量止降回升，环比小幅增长2.7%，但同比下降7.8%。
9月成交量继续回升，50个代表城市成交2625万平方米，环比增幅扩大至4.3%，同比微增0.5%，为6月以来首次增长，与2011年同期相比增长超五成，这也凸显了“金九”的成色。其中，一线城市成交量环比增长16.1%；三线城市同比增幅，增长2.4%。
从短期销售的即时性数据看，一线城市北京国庆“黄金周”新建商品住宅市场并不平淡，依然延续了热销楼盘“日光”的形势。如10月2日入市的中加荣园，当前处在资格核验状态的房源占供应量的84.4%。另外，9月29日入市的乐汇家园项目，4、8、9号楼共180套房源只有2套未售。
成交火爆也在拉动价格上扬，今年以来，一线城市北京、深圳和广州涨幅突出，均接近或超过20%，十大城市中其余城市的涨幅普遍在10%以内，北京、广州和成都的新房累计涨幅超过二手房。
三季度受北京、广州等热点城市带动，百城房价涨幅较二季度明显扩大，累计上涨2.89%。具体来看，7、8月份涨幅分别为0.87%、0.92%，9月涨幅扩大至1.07%，自5月以来再次突破1%，价格水平上涨至10554元/平方米，为2010年6月以来水平。
链家市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者，整体来看，当前的供应水平与旺盛的购房需求相比，仍明显不足，较为突出的供需矛盾会使价格难以出现平稳走势。
“预计今年四季度，在政策环境平稳以及供应加大的背景下，成交量在三季度的基础上继续回升。”黄瑜说，尽管多数行业龙头企业前三季度已取得不错的销售业绩，但出于巩固行业地位的需要，四季度多数企业仍会大力推盘以实现更大销售规模。
各类用地楼面均价刷新纪录
据中指院统计，今年三季度，300个城市各类用地楼面均价为1402元/平方米，同比上涨49.0%创历史新高。其中住宅用地楼面均价为1968元/平方米，同比上涨45.4%，商办用地为1549元/平方米，同比上涨26.5%。
溢价率方面，三季度300个城市各类用地平均溢价率为20.4%，较去年同期提高11.6个百分点，其中，住宅用地溢价率为24.1%，为2011年以来，商办用地溢价率为14.9%。
今年以来，成交总价前十名的住宅用地总价为570亿元，约为去年全年前十名的1.7倍，为2010年以来的值，成交总面积达到171万平方米，为去年前十名的1.4倍。
前三季度，住宅成交总价前十名排行中，融创在天津南开区竞得的地块以103.2亿元的成交价位居榜首，排名最末的北京朝阳区地块成交总价已可排入去年全年的第三位。
黄瑜表示，今年前十名均位于一二线热点城市，各地块总价规模大幅提升，均超过40亿元；从成交时间来看，7宗地成交于三季度，其中6宗地密集出现在8月底至9月上旬，表明三季度土地市场进一步升温。
大房企拿地积极性明显超过去年，三季度万科拿地最为积极，拿地金额超过300亿元，在代表企业中，保利和恒大位列其后，均超过150亿元。
国土部副部长胡存智表示，房价连续上涨，量价齐升，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求；一些大型房企自身实力比较雄厚，出手抢高价地，加大了对优质地块的争夺力度是近期高价地频出的重要原因。
黄瑜认为，旺盛需求及持续升温的土地市场仍在推动购房者入市意愿和热点城市房价上涨预期，调控基调不容改变。“预计四季度，政策仍以稳为主，房产税、土地改革等长效机制或将落实。”
相关新闻：
金九房价连涨16个月 量价齐升成色十足 同策咨询
中指系统数据显示，2013年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。同比来看，100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87个百分点。
从数据层面来看，房价自2012年6月以来已连续第16个月环比上涨，总的来看，房价持续上涨背后和2012年以来政策层面定向宽松执行有关，从近期来看，也和新国五条细则之后各地对于房价调控基调的变化无不关系。
2013年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。从数据层面来看，重点城市商品住宅的成交量也出现大幅增长，如上海9月商品住宅成交132.5万平方米，环比上涨46.5%，市场呈现出集中放量的特征。总体来看，“金九”房价连涨16个月，量价齐升成色十足。同策咨询研究部总监张宏伟认为，主要可分为六方面：
、从当前政府表态及市场基本面走势来看，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，市场基本面还会持续回升，这将带动市场成交量持续好转与价格的持续回升。
当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧，和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，因此，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会在下半年呈现出总体上回升的迹象，整个市场基本面也会因此继续好转。
第二、1-9月尤其是9月份总体上货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期，这是导致量价齐升的最根本的因素。
央行的数据显示，当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛，2013年1-8月份中国国内M2同比增速为13.7%，高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标，总体上上半年市场流动性的宽松助推房地产市场量价齐升局面的形成。
此外，我们发现，经历6月底的“钱荒”后，2013年8月社会融资总额1.57万亿，环比和同比分别增长91%和26%，等于第三季度又继续了一轮信贷刺激。从9月份房地产市场表现来看，重点城市均出现了量价齐升的现象，这背后也说明，9月份货币供应量增加导致市场流动性相对宽松。经验表明，最影响楼市的因素就是信贷规模和利率，这就不难解释为什么历经第二季度短暂的调控观望后，多数城市楼市出现明显量价齐涨的现象。
第三、政策定向宽松，多地又出现政策微调，导致9月份总体上量价齐升的结果。
从近期市场表现来看，据媒体报道，深圳出台《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，享受优惠政策普通住房标准的单价核算方式，将调整为单套住房总价核算方式，9月1日起调整。此前，深圳普通住宅优惠价格标准按照单价计算，新标准实施后，根据深圳各区情况，总价标准介于160万元至390万元之间。
几乎同时，2013年8月26日，芜湖发布《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》，规定本科生买房可免契税并获2万元补助，貌似又是一枪救市。
此前，浙江温州已经悄然松绑“限购令”。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房。
随后，据媒体报道，舟山限购政策已悄然放开，2013年以前无论买过多少套房都“不算”，只要2013年1月1日以后没买过房的，都可以再买一套。
从这两个月各地楼市调控政策变化来看，当下似乎来了一波楼市政策定向宽松行情。在这样的市场背景下，9月份总体上出现了量价齐升的结果。
第四、因品牌房企利用放量“窗口期”积极跑量的结果，导致“金九”成色十足。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从开发商推盘策略阶段性特征来看，一般7-8月份为推盘淡季，“金九银十”为市场旺季，到年底因为年报的要求会出现“翘尾”的推盘行情，相对应的也会导致市场成交量的涨与跌。从当前推盘趋势来看，在2013年8月底至9月这个时间段，主要城市的推盘规模都在增加，各大房企也准备在“金九银十”这个时间段进行积极跑量，同时，各地十一期间房交会也会如期进行，开发商在这个营销阶段会加大推盘力度，市场成交量将再度出现回升，至年底“翘尾”的行情也会出现。
第五、今年以来市场基本面总体逐渐开始好转，基本面好转势必会带动成交量的上升，随之会带动供求关系紧张与价格坚挺，甚至资金面不太紧张的开发企业开始利用“少量多批”、“封盘”等营销手段，推动“日光盘”、涨价的现象的上演，这样的市场情况在一线城市及部分二线城市表现较为明显，总体上助推重点城市量价齐升。
第六、品牌房企资金面已不太紧张，2013年上半年开始积极跑量拿地换仓，其重点布局的一二线城市市场成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动房价继续坚挺并且保持微涨。
中指系统数据显示，2013年9月十大城市住宅均价为18179元/平方米，环比上月上涨1.72%，涨幅比上月扩大0.23个百分点。具体来看，北京上涨3.75%，涨幅，深圳上涨3.15%，涨幅次之，广州、上海涨幅在1%-1.5%之间，杭州、重庆（主城区）、成都涨幅介于0.5%-1%之间，天津、南京、武汉涨幅在0.5%以内。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从开发企业拿地及市场布局策略来讲，开发企业出于战略布局考虑积极布局一二线城市房地产市场。土地市场由去年下半年以来的溢价率表现较率高转为楼板价的实际上涨。开发企业再不拿地有可能会措施的拿地时机。从这个角度来讲，各大房企正在抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，积极拿地“换仓”，这也会导致金九银十整个市场成交量会集中释放出来。
相关新闻：
中国多地现房价连涨 房地产调控目标恐难实现 新华网
中国的房地产市场在“十一”长假的前几天表现十分火爆，不少城市出现一天全部售完的“日光盘”。而随着房地产市场的量价齐升，不少城市的房价涨幅已超过政府年初的调控“承诺”，后市如何调控备受关注。
记者“十一”长假前两天在济南市多家楼盘看到，前来咨询的购房者络绎不绝。接待人员告诉记者，近几个月来顾客到访量及电话咨询量都居高位，历来是销售旺季的“金九银十”成色十足。
“从今年3月份开始看房，现在决定出手了，再等怕价格还要涨。”在济南东部一处已经开盘两三个月的楼盘，购房者赵先生说出了自己的急迫心情。
在成交量放大的带动下，近几个月来中国房价上涨成为主旋律，济南房价已连续上涨14个月，8月份同比涨幅达到7.6%。而70个大中城市中，8月份新建商品住宅价格下降的城市只有1个，上涨的城市达到69个，有十余城市同比涨幅超过10%。
房价不断上涨给政府的房价调控带来巨大压力。今年年初直辖市、省会城市和计划单列市基本都按照国务院的要求公布了今年的房价调控目标，基本为“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”，然而目前来看，已有不少城市的房价上涨幅度明显超出“目标”。
比如，根据厦门市统计局公布的数据，上半年厦门市城镇居民人均可支配收入增长8.3%在，而同期房价同比上涨达11.9%；北京、上海8月份房价同比上涨分别为19.3和18.5%，仅上半年房价就同比上涨16.7和14.4%，远超过同期不超过10%的收入增速，离“稳定”更相去甚远。
山东师范大学房地产系主任程道平认为，整体来看，今年许多大中城市房价上涨比较明显。9月份到年底，房价很可能还将保持上涨态势，这将导致房价上涨快的城市调控目标可能完不成。
而随着房价的又一轮上涨，民众的对房价的满意度再次下降。中国人民银行发布的三季度储户问卷调查报告指出，67.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季增加0.9个百分点。仅有2.1%的居民认为“令人满意”。
近期中国不少城市接连出现“地王”，更是增强了房价上涨的预期。如国庆前，广州南沙一周内连出两个“地王”，保利地产以总价5.08亿元的楼面地价成为实时地王，每平方米6400多元的单价较去年同期上涨了一倍。
针对各地房价调控目标可能“落空”的现实，政府部门已开始有所行动。国土资源部9月下旬已要求加大高价地的防范力度。专家分析，目前中国不少地方政府的债务压力较大，这可能会影响到中央调控政策的落实。
一些地方政府面对目标压力也在积极行动，北京、上海均推出了“限房价、竞地价”政策，郑州实行新限购政策“对于未满20周岁的单身人员，暂停其在郑州市限购区域购房”。
专家认为，各地调控需在严厉打击投机基础上，应继续加大普遍商品住宅供给，以更有效的“组合拳”稳定市场预期，防止恐慌情绪蔓延。
还有专家认为，中国经济上半年增速有所下滑，让居民收入增速降低，而随着下半年经济形势企稳向好，居民收入增长有望加速，政府应继续通过大力发展新兴产业、稳定必要的投资等措施，提高居民收入，减轻购房压力。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
