[摘要] “十一”黄金周刚刚过去，西安楼市也迎来了“银十”，各大房企积极入市。据相关数据显示，在即将入市的楼盘中，刚需楼盘依旧占据绝对的主力地位。刚需购房有哪些困惑？西安的刚需楼盘主要集中在哪些区域？
“十一”黄金周刚刚过去，西安楼市也迎来了“银十”，各大房企积极入市。据相关数据显示，在即将入市的楼盘中，刚需楼盘依旧占据的主力地位。刚需购房有哪些困惑？西安的刚需楼盘主要集中在哪些区域？针对上述问题，本报将推出刚需购房全攻略。
70—120㎡户型为市场主导
2012年可以说是不折不扣的“刚需年”，自2011年调控以来，受到限购政策的影响，仍然能够活跃在住宅市场的需求以首次置业群体为主，而2013年基于国家房地产调控的政策面延续的影响，注定今年刚需占据市场主导的地位不会改变。
分析人士指出，新型城镇化建设及收入倍增将是楼市未来发展的动力，2013年的楼市将会延续2012年的市场表现，虽然会出现阶段性起伏，但楼市整体仍将保持稳定向上的态势，通过政策的微调,着力保护正常合理的住房需求，因此,刚需产品作为合理的住房需求仍将主导2013年的楼市发展。
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据相关机构数据调查统计显示，目前西安楼市中57.7%的购房者年龄在26岁—35岁之间，是房地产市场的主力购买者。26岁—35岁的置业人群占比较去年相比上涨近5个百分点，而偏中年的置业人群占比略有下滑。此外，参与调查的购房者中，76.9%的购房者为首次置业人群，而这些购房者大多为青年人群，置业目的以无房、婚房等需求为主。同时，调查发现，购置二套房及以上的人群较此前下滑显著。
由此可以看出，目前西安楼市仍以刚需为主，改善型人群的置业计划受政策影响有所延缓，而政策对刚需购房者影响并不大。因为政策层面的不放松，房企“求生存”的现状导致市场上70㎡—120㎡左右的刚需户型人就占据开发商所推户型主力，推出低首付、低月供的小户型产品，教育地产、旅游地产、公园地产、养老地产等业态辈出，以别出心裁的亮点抢占市场。
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积蓄少 成置业难题
在目前计划购房者的群体之中，首次置业和首改置业占到绝大多数。多数刚需购房者纷纷表示：买房要尽量一步到位，避免重复缴税，尽量在今后较长时间内不再换房。
在城北某中学教师王小伟说，去年毕业时他的计划是先拥有一套自己的房子，面积不用太大，将来有合适的机会再换房。但现在他的想法已经改变了，必须要一步到位，想买一套各方面都满意的房子，除了交通方便、配套齐全、距城区不远、社区环境优美这些基本条件以外，还得考虑以后孩子上学的问题，有了孩子，家里的老人要来照顾，所以一定要买适合三代人一起居住的综合素质好的房子，而目前要达成这样的置业愿望并没有原先想的那样简单。
王小伟说，像他这样状态的购房者身边有很多，而目前他们的状态是工作时间短积蓄不多，面临结婚生子，将来孩子的教育等多个问题，能够承受的房屋总价也就是40万元左右，但要符合交通、配套、社区环境、教育等多个条件的房子，价格都要高出能承受的价格范围许多，因此只能再等等看。记者 周军
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