[摘要] 王玉(化名)最近又开始纠结了，原因是丈夫给她带来个惊人的消息，一个不知是好是坏的消息：京城某知名财经评论人准备抛售自己在市区的十几套房产，售价比目前市场成交价便宜不少。听到这个消息，王玉喜忧参半：喜的是自己的改善住房“大计”又见曙光，忧的是连知名财经评论人都要抛售房产了，自己真的要在此时出手购房吗？
王玉(化名)最近又开始纠结了，原因是丈夫给她带来个惊人的消息，一个不知是好是坏的消息：京城某知名财经评论人准备抛售自己在市区的十几套房产，售价比目前市场成交价便宜不少。听到这个消息，王玉喜忧参半：喜的是自己的改善住房“大计”又见曙光，忧的是连知名财经评论人都要抛售房产了，自己真的要在此时出手购房吗？
王玉有些犹豫，为什么在北京六环房价突破每平方米20000元时，却有人要抛售市区的房产？她介绍，自己和丈夫在京已有套两居，但是考虑到子女上学、老人来京养老等问题，想要再在市区购入一套三居或四居。“可北京五环内的房价都太高了。如果这位财经评论人的房子能便宜些，我们真想买一套。”
业内人士表示，这位财经评论人不是个逆市抛盘的“异类”。每逢房地产宏观调控政策出现变化迹象时，都不乏抛售房产的“大户”出现。也有业内人士猜测，这位财经评论人近几年都是坚定的楼市“唱空”派，但多是说说而已，唯独这次抛售“是来真的了”，或许此次他是真的觉得房价已经见顶了吧。
或许是为卖个好价钱，或许是不想被炒作，这位财经评论人此次“抛盘”相当低调，就连房屋出售信息也都是通过一家房地产中介的总公司层面运作，以免太多人知道。如此一来，这位“抛盘客”就更显神秘。
一位中介人士说，今年两会期间，房产税试点扩围预期强烈，当时就有不少“抛盘客”。“那时候，我们几乎每天都能看到一次性出售同一小区五六套房子的业主。他们担心房产税开征会带来很大负担，所以赶紧抛售大部分房产，套取现金。”
虽然要再买套房子，但是多留了个心眼儿的王玉还是在国庆长假期间，去“侦查”了一下北京楼市现状。结果更令人揪心：与京城远郊地区新房开售必“日光”不同的是，市区内二手房成交量低迷。难道大家真觉得市区二手房价已见顶了？
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“现在市区内二手房成交量不行，就连有意向看房者也大为减少，但奇怪的是二手房的房源反而增加了。虽然一下子出售十几套房子的业主不多，但是同时挂出三四套房子的业主肯定比前几个月多了。”一位房产中介告诉王玉。
根据链家地产市场研究部统计显示，“十一”长假期间北京新增二手房源量较去年同期增长19.7%。今年6月以来，新增二手房源已实现连续4月的环比增长。北京市住建委数据显示，10月1日至6日，北京住宅总签约827套，比去年同期明显上升。其中，二手房签约仅44套，是自2008年有网签记录以来网签量的国庆假期。
链家地产市场研究部统计显示，9月，北京二手住宅均价为每平方米29564元，环比增长2.47%，同比增长26.27%。二手住宅均价环比上涨加速。
业内人士认为，房产税试点扩围将有效打击投机力量、稳定市场预期，从而改变目前楼市各参与主体利益分配格局。此外，房价经过一轮快速上涨后风险开始凸显，不排除未来出现更多“抛盘客”，挤压出更多楼市供给。
眼下，最让王玉纠结的是，自己到底要不要买一套这位财经评论人的房产？现在买房是不是买在房价顶点上？
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温州样本告诉人们，房价真的不会只涨不跌，目前看来，楼市缠绕了太多利益，即便政策制定者也难超然。这种独特的利益格局，决定了刺破楼市泡沫的利针，从来不会来自自我调控或地方政策，刺破楼市泡沫的利针一定来自“外力”。
虽然房价高处不胜寒，但市场依旧火爆。
中指研究院实时发布的百城房价指数报告显示，2013年9月，100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。
同比看，100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价环比上月上涨1.72%，与上年同期相比上涨3.87%。其中，北京上涨3.75%，涨幅居之首。
如果数据还不够直观，南京“国庆档”几个项目开盘后销售之火爆，足以让人窥见一斑。这几个项目不仅数内售罄，更让人匪夷所思的是，有的楼盘因为太火，置业顾问甚至劝客户别来买，有的干脆表示不找关系买不到。北京的开发商同样霸气十足：要买房，除需验资外，买房人还须接受一笔除房款外、从30万元到80万元不等的额外费用。即便如此，“日光盘”依然频现。
房子如此抢手，房价如此上涨，显然不能用刚需集中释放来简单解释。以涨幅居之首的北京为例，这个城市实施了限购限贷，对二套房开征交易税……重拳似乎使尽，但房价依旧跳涨，这是刚需的力量？显然，限购限贷早已形同虚设，二手房交易税也无法阻挡投资投机性抢房热情。在这个城市，房价泡沫破裂看上去离人们很远，房价似乎永远只涨不跌，以至于买房犹似中奖，只要买到房，不管位置、朝向、楼层和价格，不出数月，便能赚得盆满钵满。房价涨势实在凶猛，任何实业投资都黯然失色。
虽然有李嘉诚抛售内地410亿元物业；虽然有地产大佬警告，一二线城市房价上涨态势与上世纪80年代末日本泡沫经济的高地价、高房价非常相似，房价泡沫破裂值得警惕，但无人理会，房价继续高歌猛进。如今北京的房价，已经堪比伦敦和纽约了。
市场上关于房价泡沫破裂的“盛世危言”不少，不过房价泡沫偏偏不破，并且下手越晚，房价越高；政策对楼市的调控，10多年来多达40多次，但期间房价上涨了10多倍。既然“泡沫论”不靠谱，政策调控又是越调越高，买房人除了追涨，似乎已别无选择。
不过，也不是所有城市房价都涨得一骑绝尘，也不是所有购房人买房都赚得荷包鼓鼓。国家统计局公布的8月份70个大中城市新建商品住宅价格显示，房价同比上涨的城市有69个，但有一个城市房价已连续下跌了24个月，并且有人因为房产价值低于抵押贷款，部分购房者选择“弃房断供”退出市场，这个城市就是温州。
虽然温州房价泡沫破裂有其特殊性，比如民间借贷中互保链条断裂、老板跑路潮等等，倒逼负债累累的老板抛房套现，以偿还债务。而资金链条断裂的连锁效应，又引发“抛房—房价下跌—再抛房—再下跌”的恶性循环。这种情况显然在其他城市并不普遍，相反，一二线城市中云集了大量富人和一些官商勾结的官人，这些人购房，有的一掷千金，买房俨然如买白菜，有的买房根本不需要自己出钱，一些官员动辄数十上百套房子，显然不是其工资水平所能支撑。因此，这些城市中的房价筹码锁定性好，不易崩盘。但作为炒房的发轫者，温州房价的起落，对中国楼市的未来多少还是具有提前警示的样本意义。
温州样本告诉人们，房价真的不会只涨不跌，而且一旦下跌，也会跌势凌厉、跌得让人目瞪口呆，甚至一定条件下，“弃房断供”在所难免。目前看来，要想让中国楼市变成温州楼市，不仅政策不允许，房姐、房叔们不乐意，地方政府也不支持。楼市缠绕了太多利益，即便政策制定者也难超然。这种独特的利益格局，决定了刺破楼市泡沫的“利针”，从来不会来自自我调控或地方政策。譬如，开征房产税，本是调控利器，但迄今翻来覆去，总纠缠于增量，没人敢触及存量房哪怕一点皮毛。房产税开征尚且如此，拟议中的所谓长效机制，又能动谁的“奶酪”，又会给火爆的楼市带来什么降温效果？
温州样本的深刻性在于，刺破楼市泡沫的利针一定来自“外力”：没有外部经济环境的变化，以及因此而来的民间借贷链条断裂这一“外力”，温州坚挺的房价何以能连续下跌24个月，甚至腰斩？同样，其他地方虽无温州民间借贷资金链断裂的困扰，但焉知一些“黑天鹅事件”或其他外部因素，不会引发楼市供求逆转、房价雪崩？譬如，美政府关门，如果美国政府无法在10月17日再次提高债务上限，会不会发生美债有史以来“首次违约”，会不会导致中国国内通货膨胀，最终刺破地方政府债务和房地产泡沫？即便美国政府关门触及不了中国房价，未来美国退出量化宽松政策，美元一旦持续，热钱大规模流出新兴市场，中国的楼市仍然可以一枝独秀、卓尔不群？
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