[摘要] 西安掀起一阵置业刚需楼盘的旋风，百余名购房者相继打来电话询问，哪里有好的刚需楼盘?哪些项目性价比较高?记者走访发现，被关注最多的楼盘往往具有如下特点：一是物超所值性价比高，其次这些楼盘在平日里的营销推广中都主打温馨、浪漫、和谐幸福的邻里文化主题。
西安掀起一阵置业刚需楼盘的旋风，百余名购房者相继打来电话询问，哪里有好的刚需楼盘?哪些项目性价比较高?记者走访发现，被关注的楼盘往往具有如下特点：一是物超所值性价比高，其次这些楼盘在平日里的营销推广中都主打温馨、浪漫、和谐幸福的邻里文化主题。
为业主提供物超所值的产品
从最近热销的楼盘来看，户型呈现出多样化的特点，单一户型时代已经远去。
纵观市面上备受关注的刚需楼盘，华润·二十四城、恒大绿洲、凤城九号、高科·绿水东城、利君·未来城、保利·金香槟等等多个项目深受80后青年置业者热捧，多种户型设计，受到西安各类刚需人群的追捧，反响热烈。刚刚在恒大绿洲买房的王伟说，他之前也看了很多楼盘，但对比之后最终选择了恒大绿洲，他看重的是这个楼盘的综合性价比，几乎是用毛坯房的价钱买到了精装房，还能省去装修的烦恼，他觉得很划算。王伟说，选择这个楼盘除了价格方面的原因外，恒大绿洲的园林景观和超大的运动中心也是吸引他购买的主要原因之一。
“对于我们购房者来讲，选择一个楼盘除了看地段、区域、品牌外，关键还是户型。”在胡家庙附近上班的罗先生说，“能在十多个里边挑出一个自己中意的户型应该也不算难事，而且有比较的选择，心里更踏实。”城北某楼盘营销总监告诉记者：“现在刚需楼盘的购买群体趋向年轻化，年龄大都在25岁—35岁，年轻化使需求呈现复杂的个性化。丰富的户型能够给购房者提供更多的选择，今年我们项目的热销就证实了我们当初设计多样化户型是正确的。”
帮业主营造温馨美满生活
每年的五一、国庆假期一般都是结婚的旺季，不少沉醉在爱情中的男女往往选择在这个浪漫温馨的时节收获幸福美满。对于目前经济实力并不雄厚的年轻人来说，有限的积蓄使得他们在首次置业时更加青睐面积较小的户型。
10月10日，记者在白桦林·明天售楼部遇见了刚刚办完购房手续的刘先生夫妇。他们10月1日刚刚在民政局领了证，这几天两人办的第二件大事就是买了个90平方米的爱巢。刘先生称，他们选择这个项目首先是看到了开发商的实力，之前就听说过开发的项目，也实地去看过觉得产品很好，这个项目位置比较好，离城近又在大明宫遗址公园对面，将来生活很方便，而且户型设计很适合他们这样的人群。
在利君·未来城项目售楼部，记者了解到，这个千亩大盘现已五证齐全，一直被很多刚需购房者关注的它因为前段时间签约了新加坡品格蒙特梭利幼儿园、新加坡西罗姆国际医疗集团、人人乐超市，这些生活配套的落定，让购房者见证了利君地产的实力，生活配套的日益完善也促使该项目再次受到市场和购房者的热力关注。利君地产相关负责人说，利君地产作为西安本土实力开发商，十余年来开发了多个精品项目，新项目利君未来城的业主很大一批都是老业主，也再次说明了利君地产的品牌感召力。相信通过地产公司的努力，作为刚需置业的楼盘之一，利君·未来城一定能为更多的刚需置业一族奉献满意的居家产品。
为业主实现“耀居西安”梦想
随着楼市调控的深入，房子和有关房子的话题成为关注度的焦点。就西安而言，除了房子之外，这几年，地铁通了，世园会圆满召开了，北客站建成通车了，市政府北迁了……各项城市功能已经完善和正在完善着，居住在这座古城中觉得越来越舒服和幸福了。
“交通的便捷性”、“城市是否干净整洁无污染”和“空气质量”等因素是衡量一个城市是否适合生活的最重要指标，在这些指标的衡量下，西安这座千年古都正朝着宜居、易业、舒适的方向靠拢，幸福感指数直线上升，成为幸福感城市之一。
随着近年来西安各项城市功能和配套设施的逐渐完善，由此引发的“蝴蝶效应”正在为整个西安楼市带来强大脉动，并让这个行业面临前所未有的发展机遇和潜力，成为众多大牌房企和各地购房者关注的热点城市之一。随着西安国际化大都市氛围的日渐浓厚，西安这座千年古都越来越时尚、越来越具备国际范儿的吸引下，也让越来越多的购房者愿意选择将家安在这座城市，耀居西安、实现购房梦正在一步步走进。
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2013年进入到了第四季度，在刚刚过去的前三个季度里，中国的房价再次迎来了上涨热潮，根据中指院发布的实时数据显示，今年前三季度百城房价持续上涨，调控政策似乎已经乏力。对于北京这样的一线城市来说，更是越调越高，而西安楼市也在平稳上涨中排名第44位。
百城16个月房价连涨
随着2012年4月份调控大环境好转以来，市场大环境开始松动，前期积累下来的需求开始集中释放，逐步推高市场热度，重点城市房价开始明显回升。据中指研究院10月1日发布百城房价指数报告数据显示，2013年9月，100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。本月环比上涨的城市比上月增加8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有34个，较上月增加3个。同比来看，100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87个百分点。北京、上海等10大城市住宅均价为18179元/平方米，环比上月上涨1.72%，与上年同期相比上涨13.87%。其中，北京上涨3.75%，涨幅居之首。与此同时，广州、深圳等一线城市房价同比涨幅均超过20%，高于其他城市。
万象春天营销总监张兵分析，“究其原因，主要是2010年调控以来，市场成交量连续16个月处于低位运行，需求大量被积压下来;时至去年年初，市场大环境开始松动，前期积累下来的需求开始集中释放。2013年在相对宽松的宏观环境下，一二线城市延续了去年的热销趋势，市场全面复苏，表现良好。”
调控力度越大房价涨得越高
让人们惊讶与费解的是，国家调控并未放松，二三线城市房价上涨犹可理解，但像北京、上海、深圳、广州等一线城市的楼市调控执行力度仍然较严，房价上涨的幅度却依然较大。
记者近日了解到，北京近期经常有一些楼盘，房源一推出就遭到抢购，基本上达到了“日光”的效果，有的要买房还必须先排号登记。对此张兵表示，“究其原因，还是一线城市拥有着丰富的资源优势，吸引了大量的购房需求，一系列限制措施只是暂时推后了需求的释放，但这些需求并未消失，供求关系并没有根本改善。”
一线城市房价上涨给市场带来的影响还在进一步深化。分析人士指出，一方面一线城市的房价是楼市的风向标，其房价暴涨势必会刺激传导到其他城市;另一方面在房价高企之下，部分普通民众恐怕长期难以解决住房问题，出现了非理性购房现象。就今年而言，北京、上海、深圳等地的房价涨幅明显跑过了人均收入增速。持续上涨的房价引起了业界及政府的担忧。10月11日，深圳就出台了稳定房价八项措施。不过业界评论认为，尽管这些措施包括了限购、限价、限贷等行政手段，但效果有待观察。
西安四季度房价将稳中有涨
今年以来，中国房地产市场延续了2012年年底的高涨趋势，一二线城市全面复苏，行业投资环境全面回暖、很多城市都出现了房价与土地市场量价齐升的场面。西安也不例外，据先美城机构的数据显示，前三季度全市商品房总成交面积为1085万平米，同比去年上涨34%;
普通住宅的成交已经达884万平方米，同比增长33%以上，预计今年1-10月的份的成交将超过去年全年。中指研究院数据显示,9月份西安新建住宅样本平均价格为7233元/平方米,涨幅为0.63%,在房价上涨的城市中涨幅排名为第44位,每平方米相比8月份的7188元上涨了45元,房价与7月份基本持平。
美城机构董生向记者预测，“目前来看，四季度的政策层面将会继续保持相对平稳，的不确定性在于信贷政策会不会持续收紧以及十八届三中全会会不会出台新政，但鉴于中央对于首置的支持以及历年四季度供应层面可能会有所增加，我们对于四季度的楼市还是颇为看好。而且，受年度各楼盘销售任务压力和年度回款需求，在年底西安市预计会有一波翘尾行情。总体而言，预计今年四季度政策层面还会保持相对稳定，而房地产市场将仍会沿着平稳的态势发展，价格上可能会有小幅上涨，呈现‘量平价稳’的态势，全年普通住宅成交很有可能突破1100万平方米，创近两年的新高。”
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