[摘要] 数据显示，9月西安住宅成交面积环比下滑13.8%，房企期盼中的“金九”黯然失色。“金九银十”作为传统的楼市销售旺季，押宝“银十”，或许是开发商冲刺全年业绩的关键节点。近期房企推盘积极性高涨，据房天下数据监控中心统计，本周有12盘新获预售证，超过6895套房源入市。
【西安房天下讯】北京等一线城市今年以来房价飙升，近期又爆出抢房现象。市场预期，十八届三中全会后房地产调控有望升级。专家认为，西安房价今年以来总体表现平稳，涨幅不会超10%，过猛的调控政策涉及西安的可能性较小。
另外，数据显示，9月西安住宅成交面积环比下滑13.8%，房企期盼中的“金九”黯然失色。“金九银十”作为传统的楼市销售旺季，押宝“银十”，或许是开发商冲刺全年业绩的关键节点。“十一”长假期间西安楼市大打优惠牌，新房销售整体行情向好，近期房企推盘积极性高涨，据房天下数据监控中心统计，本周有12盘新获预售证，共计6895套房源入市。
| 预售证号 | 楼盘名称 | 发证日期 | 可预售楼幢 | 房源套数 |
| 2013276 | 锦绣天下 | 2013/10/12 | 2幢,7幢,8幢,13幢,10幢 | 397 |
| 2013283 | 金泰·新理城 | 2013/10/12 | 18幢 | 97 |
| 2013275 | 金地湖城大境 | 2013/10/12 | 5幢,17幢,6幢,18幢,23幢,33幢,35幢,34幢,24幢,22幢 | 186 |
| 2013272 | 揽盛·金广厦 | 2013/10/11 | 1幢,2幢,3幢 | 843 |
| 2013278 | 尚品美地城 | 2013/10/12 | 2幢,3幢 | 420 |
| 2013274 | 中海·紫御华府 | 2013/10/12 | 8幢 | 85 |
| 2013279 | 中海城 | 2013/10/12 | 5幢,7幢 | 521 |
| 2013280 | 大兴九臻 | 2013/10/12 | 2幢,3幢,4幢,1幢,5幢 | 774 |
| 2013277 | 曲江·国风世家 | 2013/10/12 | 1幢,3幢,2幢,4幢 | 376 |
| 2013281 | 曲江·国风世家 | 2013/10/12 | 1幢 | 367 |
| 2013285 | 御溪望城 | 2013/10/12 | 1幢,2幢 | 1581 |
| 2013284 | 保利·曲江春天里 | 2013/10/12 | 1幢,4幢 | 420 |
| 2013273 | 合能十里锦绣 | 2013/10/12 | 25幢,27幢,26幢 | 828 |
新获得预售证的12盘均已经开盘，无纯新盘。其中揽盛·金广厦、合能十里锦绣为城东区域，锦绣天下位于城北区，大兴九臻、御溪望城属于城西区，尚品美地城、金泰·新里城属于高新区，其余楼盘均位于曲江区域，曲江·国风世家更是一天之内连获两个预售证。在这12个楼盘中，有报价的是9个，价为5150元/平米。具体的这些楼盘质量到底如何，让我们一起来看看吧！
价格：待定
开盘时间：三期预计2013年10月开盘
优惠折扣：交1000抵10000
物业地址：西安城北东二环北延线与北三环交汇处西北角（太华北路东侧）
交通状况：周边公交线路有：公交线路有315区间，316区间，315，316，705，728，328，319，318等路在西安工业大学未央校区站下车。
锦绣天下位于东二环北延线与北三环交汇处西北角，项目占地133万平方米，总建筑面积260万平方米，项目主要以花园洋房、电梯洋房、小高层板楼为主，社区容积率2.01，绿化率46%。锦绣天下是由中国房地产行业两大巨头“北京银信集团”和“上海复地集团”合力巨献。一期已经与中国早教领域的开拓者和领航机构——“金色摇篮婴幼儿园”达成合作意向；社区引入太阳能、智能安防、智能家居和电信3G等高新技术；项目自有配套系统工程早已全面启动，各类旗舰商服等配套设施正在竞相进驻。锦绣天下项目周边浐灞湿地公园、广运潭世园会会址、未央大学城、未央湖旅游度假区、大明宫遗址公园等人文自然环境，以及绕城高速、地铁、北三环直接连通的交通体系。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 64928
动态：金泰·新理城新获96套预售证许可，预售许可证号为【市房预售字第2013283 号】，本次获批的房源为18号楼，18号楼为一梯两户设计，共16层，房源面积为126㎡-176㎡，价格待定。
价格：待定
开盘时间：2012年12月9日第二次加推
物业地址：西安高新丈八四路与西户公路交汇处西北角
交通状况：公交线路：107路、225路、251路、502路、512路、526路、608路、902路、928路、709路等至丈八四路站下车；地铁线路：地铁六号线丈八四路站。
金泰·新理城位于高新区丈八四路与西户公路交汇处西北角，由陕西省投资集团公司旗下的陕西省十大地产旗舰开发商金泰恒业西城置业开发，项目占地225亩，总建筑面积达60万平米，在继承了金泰·假日花城新中式开放式街区与围合式组团的“风格化街区生活”的同时，根据人居需求在产品细节上更加考究，更加符合市场主流需求，金泰·新理城将3G无线上网、新风系统、中水系统等十项科技元素融入到社区生活之中，着力构建街院、科技、景观、健康、低碳、安全的六大生活体系，成为新理城项目又一亮点。 金泰·新理城聘请澳大利亚五·贝国际设计集团倾力打造的“新中式”园林景观，传承中国古典园林的理念，打造丰富立体景观系统，皂河焕然新生，成为社区内中央景观公园，森林富氧区泛生命园林体系，两大中心广场，充分满足业主娱乐休闲。生态与运动充分结合，健康与休闲共享。 金泰·新理城的物业公司为是由泰恒业物业管理公司强力打造的，安全性充分保障，将使金泰·新理城成为高新区核心高尚社区。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 69137
价格：均价14000元/平方米
开盘时间：2012年4月21日已开盘
物业地址：西安曲江西安市南湖畔（曲江池西路与曲江池南路交汇处东北角）
交通状况：周边公交线路有：乘坐715路在曲江池遗址公园站下车即到；乘坐609路、601路、游4（区间）在大唐芙蓉园南门站下车，沿南湖向南走一站路即到；地铁：5号线岳家寨站下车。
金地湖城大境位于曲江池西路与曲江池南路交汇处东北角（曲江南湖畔），环绕曲江池遗址公园，北望大唐芙蓉园、大雁塔。金地湖城大境共十余地块，开发面积1200亩，建筑面积180万平米，涵盖酒店、商业、教育、景区建设、社区开发、旧城改造等多个领域。住宅部分共有8个独栋别墅，45栋连排别墅，102栋叠加别墅，210个小高层，绿化率55%，容积率为1。金地湖城大境开发商金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。于2001年在上海证券交易所上市。金地集团拥有多家控股子公司，总资产351.02亿元，形成房地产为主营业务，地产金融、地产服务、地产中介同步发展的综合产业结构。是中国建设系统企业信誉AAA单位，具有房地产开发企业国家一级资质单位。金地集团西安公司于2005年12月31日正式成立，是金地集团旗下第12个全资子公司，金地在西安的项目有：金地曲江尚 、金地芙蓉世家。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 53645
价格：均价5300元/平方米
开盘时间：2013年5月19日已开盘
优惠折扣：全款97折按揭98折
物业地址：西安浐灞灞桥区纺渭路北段与柳烟路交汇处东南角
交通状况：公交线路：237路、301路、907路、307路、718路、213路、243路到柴家村站下向北200米；地铁线路：地铁一号线、六号线纺织城站。
揽盛·金广厦项目位于西安市灞桥区纺渭路与柳烟路交汇处东南角，是西安市政府“186亿巨资打造新纺织城”的39个重点项目工程之一。揽盛·金广厦处纺织城核心发展区——灞桥席王街道纺渭路，南邻灞桥区政府，北邻灞柳生态湿地公园，东靠绕城高速，西接东二环，地理位置优越，是未来西安东城的核心商居领地。揽盛·金广厦项目总占地约36亩，总建筑面积约11.5万平方米，由三栋33层点版结合的高层、一栋27层高层、一栋11层板式小高层组成，规划总户数764户，主要户型为94—97平方米的两房，99—147平方米的三房，245平方米的四房组成，商业约1.2平方米，面积区间11-350平方米。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 27610
动态：尚品美地城参加房天下10月20日看房团，交五千两房减七万、三房减十万。2#地上20层，3#地上8层。二期预计2013年10月底开盘，预计2015年12月底交房。3#在小区内部，两梯四户一个单元，33层，均价6800元/㎡，在售的是81㎡的两室和132㎡的三室，81㎡的两室有2.5㎡的赠送面积，132㎡的三室有5㎡的赠送面积。2#共有260户，包括83㎡的两室、105㎡和124㎡的三室，均有4㎡的赠送面积，均为两梯四户设计。2#和3#首付可以分期，分三期：选房交一次，今年年底交一次，明年7月份交一次。4#也开始在售，主推160㎡的户型，一梯两户，共七层，按揭99折，一次性96折，折后价为8200元/㎡左右。一期毛坯准现房销售，在售的是1#、10#、11#、12#。1#两梯四户，11#、12#两梯六户，10#3梯10户，一期1#、11#、12#预计2013年11月底交房,10#预计2014年5月交房。
价格：均价6800元/平方米
开盘时间：二期预计2013年10月底开盘
优惠折扣：参加10月20日看房团，2房减7万3房减10万。
物业地址：西安高新锦业路西口（锦业路与西三环十字东北角）
交通状况：周边公交线路有：261路、324路、6路、高新1号线、411路、709路、710路到锦业路站下车；地铁线路：地铁6号线锦业路站。
尚品美地城地处高新CBD，位于锦业路与西三环十字东北角，北望西高新，南靠大学城，地域发展潜力巨大。尚品美地城项目总占地79.12亩，总建筑面积23万平米，共分两期开发，由8栋高层和4栋低密度小高层组成，一期规划4栋高层，容积率3.84，绿化率35%，共1860户。尚品美地城开发商为陕西吉隆房地产开发有限公司，投资商为西安仁和地产，物业管理公司伟志物业，设计单位为中国建筑西北设计研究院，承建商为陕西省三建，陕西省六建，开发商曾经开发建设的项目有尚品格蓝、尚品花都、尚品桃源居、尚品国际。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 54714
价格：均价9500元/平方米
开盘时间：2012年8月18号已开盘
优惠折扣：两房减3万，四房减4万，全款97折
物业地址：西安曲江芙蓉东路与唐城墙遗址公园交汇处
交通状况：周边公交线路：21路、22路、23路、24路、212路、237路、609路、720路、 601路、 610路、801路、609路、601路等至大雁塔站下车； 地铁线路：地铁3号线北池头站，地铁4号线大唐芙蓉园站，地铁5号线岳家寨站。
中海·紫御华府项目（以下简称本项目）位于西安市旅游度假新区——曲江新区的北部，曲江新区是西安市属的5A级景区。中海·紫御华府项目北侧紧邻曲江主干线——曲江大道；南临芙蓉中路、唐遗址公园，西南临芙蓉东路；西临中海国际社区东郡项目；东临新开门北路（建设中）、唐遗址公园（建设中）；东南向与中海碧林湾隔园（唐遗址公园）对望。中海·紫御华府根据目前规划，项目共28栋楼。二期共9栋楼，其中，18#楼为18层（东单元16层），19#、20#、21#、22#楼为18层，23#楼为15层，24#楼为34层，25#、26#、27#楼为34层（一层为商业，仅保留南向两户），28#楼为32层（一、二层为商业）。除28#楼为6梯38户以外，其他均为两梯四户。中海·紫御华府二期高层样板间入户门采用钢质门，配多点锁具，玄关高档石材拼花，吊顶配有射灯，厨房采用实木复合镶嵌玻璃推拉门，特别添加了然气报警器，生活阳台、景观阳台、户内花园（138㎡）和书房均半面积赠送，餐厅采用实木复合踢脚线，主卧两房方向朝南，阳光充足，超大的80公分进深的飘窗，配有高档石材的窗台板，卫生间采用五星级酒店的配置标准。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 60206
价格：待定
开盘时间：预计2013年10月中下旬开盘
优惠折扣：两房减三万三，三房减五万！额外99折，老带新优惠2000元
物业地址：西安曲江南三环与芙蓉西路十字路口东南角
交通状况：公交线路：603路、631路、500路、242路、217路、918路、525路到金泘沱站；地铁线路：地铁4号线金泘沱站。
中海城是中海地产西安公司的十年礼献之作，项目是地铁上盖，紧邻三环。项目总占地400余亩，总建面约100万㎡。中海城首期A地块，占地约118亩，建面约25.8万㎡。A地块共规划10栋高层，约2000户，车位比1:1。中海城项目容积率仅为2.5，是目前区域内容积率的高层社区，是中海集团秉承一贯的精工建筑理念打造的又一个低容积率高舒适度的纯粹住区。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 18596
价格：均价7100元/平方米
开盘时间：2011年5月20日已开盘
优惠折扣：6#全款95折，按揭3成99折，6成97折
物业地址：西安城西大兴东路18号
交通状况：周边公交线路：528路、21路、108路、717路、9路等公交至小白杨站下车。
大兴九臻项目位于大兴东路18号，占地67.8亩，总建筑面积22.5万平方米，商业面积3.7万平方米，拟建7栋住宅楼、1座五星级酒店和1所幼儿园，总投资9.5亿元。投资单位西安市秦宝投资有限责任公司。预计2014年6月竣工。该项目为集酒店和住宅为一体的综合体，建成后将填补区域高星级酒店发展空白，为大兴东路聚集人气。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 73587
价格：均价6500元/平方米
开盘时间：预计2013年10月底开盘
优惠折扣：排号1—150号享97折、151—300号享98折， 301-500号享99折
物业地址：西安城南西影路与公园南路交汇处（千户村十字）东南角
交通状况：公交线路：19路、37路、118路、227路、208路、400路、607路到等驾坡站下车向向西200米即到；地铁线路：地铁3号线到青龙寺站。
曲江国风世家位于西影路东段，曲江二期，地铁三号线、五号线途径之地，项目北邻南二环与【鑫龙•天然居】；东靠建筑科技大学华清学院；南依西安理工大学、交通大学曲江校区；与曲江遗址公园咫尺；西俯瞰曲江南湖、大唐不夜城、大唐芙蓉园各色美景。曲江科教文化板块,延续东城学府渊源。依托西安交通大学、西安理工大学、西安国际旅游学院等完美的教育文化配套，为业主子女提供全程教育体系。曲江国风世家项目总建面20万平方米，项目规划住宅面积约17万平米，商业配建2万平米，并配建有2000平米幼儿园及5000平米的星级会所。项目整体采用中式宽景园林设计理念，精选具有中国特色的古典园林艺术精髓结合现代科技，步入式庭院，人车分流，水榭花亭等纯中式设计风格打造幽谧居住氛围。曲江国风世家项目分两期开发，一期为我们的A区和C区，主要产品为77-120平米的两房、三房产品。在户型设计上也是充分考虑到客户的居住舒适度，全部为两梯四户，南北通透或纯南向户型，部分户型还有赠送面积，舒适度及性价比都非常的高。现在已基本售罄，目前我们推出二期产品，是我们的B区，正在火热排号中。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 73530
动态：御溪望城五证齐全，目前在售1号楼，均价7600元/平，剩余100多套房源，房源面积：60-90平米刚需2房；100-115平米瞰景3房；40平米公寓一室。城墙边、准现房，2013年年底交房入住！限量特价房6600元/平起，目前剩余4套。丰庆食品商贸中心保留现铺20-50平最后发售，按揭、一次性97折，即买即租！参与 10月20号房天下看房团，总价直降3000。
价格：均价7600元/平方米 开盘时间：2013年6月29日已开盘 优惠折扣：参与 10月20号房天下看房团，总价直降3000 物业地址：西安城西丰庆路39号（水司什字向西100米） 交通状况：周边公交线路有：15路、43路、107路、251路、262路、405路、502路、521路、K631路、720路、800路、18路、10路、21路、205路、206路、205路等在劳动南路站下车；地铁线路：地铁6号线丰庆路站下车、地铁5号线劳动南路站下车。 御溪望城位于丰庆路39号（水司什字向西100米），项目傲踞155亩环城西苑景观资源，紧邻西北大学、西工大著名院校，人文教育氛围浓郁。御溪望城体现现代极简主义建筑风格摒弃传统住宅繁杂立面的形态并融合现代时尚气息，低调而奢华尽显。40—120平米成熟住宅产品，功能齐全，布局合理。社区景观规划强调建筑、自然与人的和谐，各种花卉及浆果类植物的种植吸引了鸟类的栖居。人工湿地构成的生态水系形成了一条生态链，常年保持水质清澈，呈现出一种曲水流觞、绿意盎然的灵动景致，给业主营造出一个舒服、浪漫的生活空间。御溪望城贴心物业服务，从细处见心，以专业管家体系，为业主打造真正出则繁华，入则悠然的都市服务。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 60872 )
价格：价6680元/平方米
开盘时间：预计2013年10月开盘
优惠折扣：房天下团购交3888抵5万
物业地址：西安曲江南三环与雁引公路交汇处
交通状况：公交线路：722路（曲江城市花园）、715路、918路公交春临村站下车、 801路曲江池调度站；地铁线路：4号线金泘沱站。
保利·曲江春天里项目是保利地产进军西安以来的第三个项目，2012年保利首登西安，便以三盘布局帷幄，从经开区的保利R26;拉菲公馆、西城的保利·金香槟，到今天绽放曲江的保利R26;曲江春天里，都占据城市首席。保利·曲江春天里占地124亩、总建面37万㎡，由12栋高品质的高层建筑体组成。采用ART DECO建筑风格，给人以挺拔俊朗、傲然屹立的非凡气势。上万平米的配套商业，购物休闲娱乐便利无忧；项目还规划有2600㎡的高端幼儿园，让您的孩子赢在起跑线上。保利·曲江春天里园林景观采用新中式园林风格，在秉承中式园林的院落文化精髓上，更增加了现代感和活力感，以“曲链、院落、宽景”等元素，形成了自然舒适的和居生活感受。保利·曲江春天里延承保利地产“和谐生活，自然舒适”的产品开发理念，在保证实用性和舒适度的同时，尽量避免空间浪费，节约总价。住宅户型从两居到四居（80平—143平），丰富产品线满足不同客户的个性化需求。坚持南北通透或南向阳光薄板设计，保证通风和采光；动静分区，餐厨一体，带来便利生活，在此基础上，更增加明卫设计，为业主量身打造高品质生活。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 40464
动态：合能十里锦绣，参加10月20日看房团额外优惠0.5%，在售二期25#、26#楼79平、89平房源，10月13号已开盘，价格区间为5150-5880元/平，目前交500元入会， 额外优惠1个点，2栋楼均为34层高层，2个单元，2梯4户，房源为79平纯南小三房，89平南北通透三房，赠送面积为13.3平，预计2015年10月交房。
价格：价5150元/平方米
开盘时间：2013年10月13日二期已开盘
优惠折扣：10月20日看房团额外优惠0.5%
物业地址：西安浐灞东三环与半引路南端交汇处（雁鸣湖湿地东侧）
交通状况：周边公交线路：913路、907路、927路、919路、406路公交车至三殿村站下车；周边地铁线路：地铁5号线在纺织城火车站下车。
合能十里锦绣，位于东三环浐河边，隶属浐灞国际生态区南端生态宜居板块。西接高端人居板块曲江二期，南依白鹿原生态高地，北临浐灞国际生态区！未来该区域将发展成集自然景观、人文居住、文化产业三大功能于一体的西安生态宜居“金三角”。合能十里锦绣项目周边拥有三横三纵完善交通道路体系支持——南三环，咸宁路、长乐路三大横向交通主干道，绕城高速、二环路、东三环三大纵向交通主干道，成熟路网快速城市繁华。多条公交线路环绕，规划中的地铁5、6号线双线家门口，全面缩短繁华都市与世外桃源般宜居生活的空间距离，使您的生活“出则繁华，入则安逸”。合能十里锦绣社区内部依托高差地形，打造运动主题公园、艺术主题公园和儿童主题公园等三大主题公园。公园里的家，让您畅享新鲜空气，乐活悠闲时光。合能十里锦绣约3万平米风情购物商街，精品购物公园组团，集合环境、娱乐、休闲、购物于一体，涵盖商场、美食街、生活超市、酒店等多种形态，让业主享受购物乐趣；合能十里锦绣内部有国际双语幼儿园，知名品牌小学，0至12岁优质全龄教育，名校起跑线，护航下一代美好未来。周边林立市级重点中学五环中学、市五十五中，一站式优质教育服务，创造精彩明天。合能十里锦绣周围有西京医院、唐都医院、西安医学院第二附属医院等众多重点医疗单位，全面呵护健康人生。合能十里锦绣总建筑面积67万平方米，占地239亩，目前项目一期共计19万平米，32-33层南加州高层风情建筑，2梯4户，户型为76平米2+1房，赠送后面积达到84平米，带2.6米阳光书房；94平米3室2厅2卫，赠送后面积达到105平米，大横厅设计，南北通透。 二期共10栋高层4栋小高层，一批次推出三栋高层25#、26#、27#楼，主力户型为79平米全配套三房以及89平米三房两卫。
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