[摘要] 近期《第一财经周刊》发布的2013实时城市排名中，西安被列入“新一线城市”。这意味着，西安已被承认为综合能力及潜力超强城市。西安跻身一线城市，在经济和文化方面的发展潜力不容小觑。对奋战在北上广深的陕西人来说，西安的房价在省会城市中尚属较低水平，而生活在家乡认同感也会更加强烈。
近期《财经周刊》发布的2013实时城市排名中，西安被列入“新一线城市”。这意味着，西安已被承认为综合能力及潜力超强城市。西安跻身一线城市，在经济和文化方面的发展潜力不容小觑。对奋战在北上广深的陕西人来说，西安的房价在省会城市中尚属较低水平，而生活在家乡认同感也会更加强烈。
优惠19万吸引返乡置业
近几年来，一线城市压力大，房价不断刷新历史新高，“外漂族”在当地购房并非是一个明智的选择。无论是出于乡亲情切，还是考虑西安发展，开发商和返乡置业者都摩拳擦掌，跃跃欲试。
近日，记者在市场走访时发现，近期许多开发商都推出了优惠活动来迎接即将到来的置业高潮。其中，泰盈·奥林匹克花园交4000元可抵4万元的优惠；陆港·金海岸优惠19万元；恒基·碧翠锦华交5000元优惠15万元；天朗·御湖家庭成长计划98㎡-142㎡市府湖景现房，单价减2000元；凤城九号五证齐全、准现房，团购减8万元；昆明时光团购直减2万元；卢卡小镇175㎡-263㎡阔景联排交2万元抵5万元认筹；中国铁建·国际城优享九年义务教育直通车，免收择校费、借读费；北岸参加团购，直减5万元，部分在售房源价5800元/㎡；海璟·暖暖的宅优惠后5981元/㎡，价6600元/㎡，项目目前交4000元抵8000元，再享95折优惠；兰卡威小镇在售2号、 3号楼67㎡、105㎡LOFT房源，价4888元/㎡，1室减6万元，2室减11万元。
返乡置业拉动楼市销售
泰盈地产总经理助理兼营销总监张晓表示：每逢年底，很多漂泊在外乡的人纷纷回家、团聚、置业。在西安置业这不仅源于落叶归根的思考，还来源于西安这个城市的快速发展和西安置业环境的安稳与舒适。西安作为西北五省区重镇和西北对接国际的窗口，有着良好的科技、教育、文化、能源、地域等优势，城市品牌定位提升，城市发展已步入快车道，已经具备国际化大都市的雏形。可以这么说，目前的西安，就是十年前的北上广深，处处充满着的巨大的潜力和发展机会，而且，近几年，西安的楼市稳字当头，没有大起大落，这给回家置业的人群也带来了安全感。而这一人群的不断壮大对于房市而言，也是一个稳定的补充，在一定程度也助推了城市的发展和增长。
荣华地产营销公司总经理李利君表示，近几年，西安人返乡置业热情比较高，买房置业的目的相对比较明确。返乡客户在家乡买房，往往是经过深思熟虑的，由于有在一线城市的生活经历，那些城市房价对他们来说高不可攀，而他们会对家乡的房价有着非常高的满意度，比普通购房者更容易接受目前的价格。岁末返乡置业潮来袭对各个开发商都是十分好的机会，无论是对岁末冲量还是楼市“回暖”都有着巨大的促进作用。
四类人群返乡置业意向明显
陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通认为，在每年庞大的返乡置业潮中，有四类人群的置业意向比较明显。类，迫于房价压力而逃离“北上广”的市民，从往年返乡置业的成交数据来看，这部分人群所占比例逐年上升；第二类人群是向往良好的居住环境。部分一线城市日益恶化的空气质量，使得不少在外地工作的本地人更加怀念家乡少污染的自然环境；第三类置业人群并不是为其自身置业，而是考虑到家乡的父母，想要为其购买房子，尽尽孝心；最后一类人群为投资者，他们在外地工作已小有成就，手头资金充足，并十分看好西安楼市发展前景，便利用春节假期回家乡置业投资。
美城机构董生表示，开发商营销计划以年为单位，以营销节点作为宣传和发力的选择。而年末，针对返乡置业的人群，开发商自然会使出劲头冲量，完成当年的营销任务也好，为本年度销售总量作更大贡献也罢，总之就是要为年末画上圆满的句号。所以，价格做优惠、营销做暖场这样的营销手法一样都不能少。
2013年西安商品房销售面积同比涨
昨日，“2013年西安商品房性价比分析报告暨2013中国建筑文化中心·西安星级性价比楼盘颁奖盛典”在西安举行。记者从会上获悉，去年，西安住宅新批预售面积与2012年持平，销售面积同比大幅上升25.83%，销量再次刷新2010年记录创历史新高。
西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房地产信息网副总经理李宇兵表示，在中国房地产市场产业化运行“长效机制”的大势，在经济体制改革昭示“高利润率时代”的终结，在产品塑造为核心的“高性价比时代”成为行业发展必然，在行业运行环境深度调整由数量增长型为主转为性价比提升为主的大环境背景下，2013年西安住宅新批预售面积与2012年持平，而销售同比则大幅上升25.83%，房价呈现小幅上扬态势，年度西安商品住宅性价比水平呈现小幅下滑。从长期趋势来看，长效机制下住宅市场性价比水平将逐步趋稳。其次，政策引导下商品房市场销售难有大幅增长，对住宅性价比水平产生平抑作用。中高品质、一步到位房型将引领楼市高性价比房源所向。从区域市场来看，城西区市场性价比水平仍有上扬趋势。
住建部中国建筑文化中心主任宁玉明表示，2013年由中国建筑文化中心、西安房地产信息网、西安建筑科技大学共同承担的住建部立项课题-“西安普通住宅性价比评估指标体系应用研究”正式实施，目前成果斐然。住宅性价比指标评价体系的建立是适应我国房地产产业化、标准化、专业化发展的需要，是为更加专业而深入的服务购房者，为推动西安开发企业高品质综合性价比楼盘的建设发展提供了更为有效的引导支撑，是迎合推动新形势下房地产业理性、稳健发展所作出的积极尝试与践行。
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