[摘要] 在西安，提到区域置业，首先要说的就是城南区域，这不仅是因为其地理位置的重要和发展较早，更为关键的是其区域规模和成熟度。对于西安人来说，很多人更愿意选择在城南置业居住，这里有其他区域没有的综合优势。
在西安，提到区域置业，首先要说的就是城南区域，这不仅是因为其地理位置的重要和发展较早，更为关键的是其区域规模和成熟度。对于西安人来说，很多人更愿意选择在城南置业居住，这里有其他区域没有的综合优势。
政府的多年重点打造，使这里的市政基础设施配套、园林景观配套、居民生活配套、文化氛围等相关配套完善成熟，且居各大区域之首。教育体系的完整集中、交通脉络的清晰便利、商业氛围的浓重繁华，这一切，使得城南有足够的理由吸纳更多的关注和选择。
在的城市规划中，城南被定位为文教区，是西安科教文汇之地，加之高新和曲江国际化新区的定位发展，使得大城南在城市发展的综合实力上，一直领先于其他区域。其中，曲江新区凭借独有的历史渊源和人文环境，造就西安楼市中的之地，成为高端物业的核心区域；长安则因大学城的入驻，拥有丰厚的教育资源；以电视塔为中央的南郊，也成为本土开发商投资的新据点。城南以房源、分布最广著称，目前城南有多种住宅产品可供购房者选择，普通住宅、花园洋房、别墅一应俱全。
地铁2号线的开通，让城南得到了快速发展，小寨商圈的繁荣商业、国展中心商圈的崛起、大学城板块的文化生活氛围、航天城板块的国际航天科技、高新区的南扩，曲江新区的二期开发建设、南三环居住圈的形成；朱雀大道、华仪路、电子正街、子午大道四条开通新城南客运站的开通，城南片区的房地产也随之加速。
在城市发展的蓝图上，城南新区在框架形成的基础上不断创新，在城市发展的道路上，城南新区以全新的面貌让更多的人体验到对于生活大城市梦想逐步变成现实的过程。
随着曲江新区、航天基地、高新区、长安区城市区域板块的不断建设，众多知名房地产企业抢滩入驻。据了解，截至目前，万科城、金地·西沣公元、悦美国际、雅居乐·铂朗峯、中铁·尚都城等众多品质住宅入驻。
曲江
板块
高品质 乐居之地
提起城南的房地产市场发展，就不得不提曲江新区。曲江新区位于西安城区东南部，以闻名中外的大雁塔和曲江池遗址公园为中心，是西安市城市中心区的重要组成部分，也是西安城市建设的重点区域。区内历史文化积淀深厚，名胜古迹众多，是自然风光、人文景观、民俗风情及现代都市文化的荟萃之地，旅游资源十分丰富。
近年来，中海、龙湖、金地、紫薇、融侨、深鸿基、富力等一大批房地产大鳄纷纷扎根曲江，区域内房地产开发面积不断扩大，一批高品质、高水准的住宅项目亮相曲江，并引领西安房地产市场。前几年，曲江的房地产项目主要是别墅、洋房等高端住宅，曲江房产项目呈现豪宅多、别墅多、大户型多的特点；近两年，随着越来越多的市民关注曲江，居住需求呈现多样化，根据市场需要，区域内许多房地产项目调整产品设计、规划思路，“别墅级”普通住宅随之成为区域内的一大亮点。
目前，随着区域内生活配套、商业配套、教育配套的大程度改善，区域人口不断增加，使得区域内人居气息渐浓，宜居指数不断攀升。今天的曲江新区已经成为西安楼市的领地，也是追求高品质生活的消费者所追逐的目标。
曲江新区所处的位置区域有悠久的历史，且拥有良好的自然环境，被誉为中国古典园林的先河之一，是西安历史和文化的集大成之地，有着非常深厚的可开发资源和发展后劲，区域前景十分看好。
目前曲江新区一期开发建设已经发展基本成熟，二期基础建设也已经进入快速发展时期。由于曲江二期的同步开发，处在该区域的楼盘，步调基本一致，呈现扎堆式开发态势。从2013年上半年各项目陆续亮相至目前，中海城、保利春天里、金地翔悦天下、天地源曲江香都、曲江紫金城、金辉·世界城、绿地曲江名城等项目开发建设进度正在如火如荼的进行中。有业内人士表示，未来几年，曲江新区的房地产开发主要集中在二期，随着二期各类文化产业园建设进度的推进，2014年，曲江二期整体区域热度将有望大幅度提升。
万科金域曲江
万科金域曲江位于寒窑路与曲江池南路交汇处，出门即可上南三环，位置绝佳不可多得。项目周边有大唐芙蓉园、唐大慈恩寺遗址公园、曲江池遗址公园、寒窑遗址公园、秦二世遗址公园、唐城墙遗址公园、雁梦湖、杜陵万亩生态园、大雁塔，这“八园一塔”将万科金域曲江环绕于怀中。
万科金域曲江园林景观设计采用西安泰式园林社区，景观设计以自然的手法打造出充满现代风情的东南亚风尚，园林景观运用怡人的水系、景墙、风格各异的艺术雕塑和泰式亭廊，再配以四季变换的乔、灌木、花草植物，创造舒适宜人的社区环境。
曲江·华著中城
曲江·华著中城项目位于曲江大道与雁曲五路交汇处向东200米，项目东临雁翔路，南接雁曲五路，北接西安理工大曲江校区。项目距大雁塔、曲江池仅1.8公里。项目占地16.52万平方米，总建筑面积94.66万平方米，住宅部分容积率2.7，由小高层、高层、公寓、商业组合而成的大型综合体高端项目。项目包括高层、小高层，户型为87㎡—322㎡多种户型区间。完全实行人车分流，设置隐形消防车道，结合景观铺地，与小区绿化、广场、水景形成统一的整体。小区配置高端会所、幼儿园、大型商业，未来将引进希尔顿酒店、华联新光三越、奥斯卡影城、永辉超市、KFC汽车餐厅、哈根达斯、屈臣氏等多种大型品牌商家，提供自身完善的生活便利配套，将成为曲江新区范围内新型综合体典范之作。
金地湖城大境
金地湖城大境位于曲江池西路与曲江池南路交汇处东北角（曲江南湖畔），环绕曲江池遗址公园，北望大唐芙蓉园、大雁塔。金地湖城大境共十余地块，开发面积1200亩，建筑面积180万平方米，涵盖酒店、商业、教育、景区建设、社区开发、旧城改造等多个领域。住宅部分共有8个独栋别墅，45个连排别墅，102个叠加别墅，210个小高层，容积率为1，绿化率55%。8万平方米旗舰商业，品牌引进，融合餐饮、娱乐、休闲、购物于一体，打造西北时尚购物中心。超五星级金地凯悦酒店，树立曲江新坐标。
紫薇·曲江意境
紫薇·曲江意境位于芙蓉东路与寒窑路交汇处东北侧，处于大曲江的核心区，距南湖直线距离不足1公里，寒窑遗址公园400米，地理位置优越，交通便利。项目占地137.1亩，地上总建筑面积约33万平方米，由16栋18层—32层的宽景高层组成。作为紫薇地产“风尚舒居”产品线的升级之作，项目设计汲取“美式学院派”与“乔治王朝”建筑风格精髓，以台地式宫廷园林景观营造多组团“趣谷”生活空间，汲取英式建筑立面设计的脊髓，创造出“典雅、时尚、独具个性”的英式主义高层建筑风格，并在建筑新技术方面注重太阳能等多种低碳节能技术的应用。
金辉·世界城
金辉·世界城是中国品牌地产30强——金辉集团300亿元巨投，雄踞曲江之作，是陕西省和西安市重点建设项目、曲江新区推动西安国际化大都市建设的重大示范工程。
项目地处曲江二次规划的西安中央文化商务区(CCBD)一期，作为曲江CCBD建筑体量近300万平方米的城市地标建筑群，项目规划近100万平方米城市级商业配套。通过将文化创意、产业聚集、文商住融合发展，将项目打造成为商务文化复合住区高地。项目涵盖高端住宅、甲级写字楼、SHOPPING MALL及集中商业等全物业类型，融合商务、居住、商业、文化教育、休闲娱乐等功能。
此外，作为金辉集团高端产品系，项目将文化融入生活的发展理念，规划建设有双语幼儿园、知名小学、高端会所、其中由政府投建的“CCBD大都市生活体验馆”设立在项目会所三层，展示曲江未来规划发展。
大华·曲江公园世家
大华·曲江公园世家总占地约1000亩，建筑面积约102万平方米，规划有80亩私家坡地公园以及10万㎡社区商业配套，涵括幼儿园、会所、商业街等。大华·曲江公园世家壹街区、贰街区直临社区公园，产品分为联排别墅、花园洋房、独栋别墅、景观小高层四类产品，已经交房入住。叁街区“朗庭”位于整个社区核心区域，以联排别墅、花园洋房、景观高层三大类产品为主，面积96㎡—438㎡之间。肆街区“朗原”与叁街区“朗庭”相接。规划设计以花园洋房、阔景小高层、景观高层三大类产品为主，面积93㎡—160㎡之间。
“朗原”与“朗庭”占据社区中央位置，整体布局呈围合形状，视野开阔，南眺秦岭，北望曲江,是以别墅气质为主导的居住区。产品是在前期基础上的创新和提升，是国际化、生态化、人性化居住理念的集中体现，打造曲江新区人居新高地。
长安板块
对接西安主城的潜力区域
在西安国际化大都市背景下，“十二五”规划将长安区纳入西安主城区，“十二五”期间，西安城市建设和未来发展将着力搭建国际化大都市框架，即：一个核心城市、三个副中心城市、五个新城和60个重点镇。在这个宏伟规划中，长安区被正式纳入主城区建设。其中，常宁新区被纳入新城组团，也就是说，长安区将建设成西安主城区的一部分，而且，政府对长安区人力、物力、财力的投入将加大力度，助力区域发展。
据相关负责人介绍：“近年来，长安区与西安的分界线越来越模糊，航天产业基地、郭杜科教产业园已经和曲江、西高新连接在一起。因此，从区域发展来看，现在的长安区已经不是之前的卫星城，强势的板块崛起已经将长安纳入了主城区的行列。”
快速发展的长安板块，现如今已初步形成了西部大学城、航天产业基地、郭杜科教产业园、秦岭环山旅游带等区域板块，包括“十二五”规划的常宁新区等新核心区域，以及正在发展的斗门现代工业园、引镇物流园、东大温泉旅游度假区等区域。至此，长安区大约有10个潜力区域，尤其是韦曲、郭杜一线，形成了新的品质居住区，秦岭环山旅游线一带，形成了高端住宅区。
业界一致认为，常宁新区将是长安区又一个住宅建设区，在一定程度上让长安区的发展与西安的发展差距缩小。特别是地铁2号线开通后，长安区航天产业基地、长安主城区、常宁新区这三个板块均已呈现跨越式发展，成为西安楼市发展新的“增长极”。业内人士分析，长安板块的崛起和地价的飙升，除了政策层面因素外，与万科的入驻有着很大的关系。在万科首先进驻长安区后，雅居乐、富力、悦达华美、天朗等品牌房企纷纷进驻长安，导致长安的土地拍卖价格直线上升，而随着越来越多大品牌开发企业的入驻开发，宜居长安已指日可待。作为身处在西高新、曲江两大高端区域中间的长安区，不少地产开发商看到了长安区所具备的良好发展潜力及投资环境，也受到越来越多购房者的关注。
万科城
万科城位于西安城南片区大学城板块，陕师大正对面，总建筑面积61.68万平方米，其中居住用地240.008亩，容积率3.0，商业用地31.15亩，容积率5.11。项目包括近5万平方米商业配套，产品涵盖联排、小高层、高层、公寓、LOFT等“万科全产品线”，除联排外，均采用万科成熟的全面家居解决方案，精装及万科品牌物业，将为西安带来前所未有的居住改变。
雅居乐·铂琅峯
雅居乐·铂琅峯由雅居乐地产控股有限公司开发，是雅居乐地产全新力作。目位于城南新核心，傲踞西安城南国际风尚生活区。南邻西部大学城；北接高新CBD；东临长安政商中心；西面高新区新型工业园及紫薇田园都市高尚住区。项目占地180亩，总建面约38万平方米，绿化率约35%，社区内规划有一所学校及国际双语幼儿园，携手国际级设计团队，打造名副其实的低密度成品社区，成就都会高端人士聚居之地。
悦美国际
悦美国际项目为江苏悦达集团及美国大运公司中美合资共同投资建设，耗资百亿打造西北5S级奥特莱斯城市集群，将成为西安市长安区具有区域影响力和带动力的新兴商务社区。悦美国际由悦美奥特莱斯——国际高端品牌购物中及复合式休闲商业、悦美国际花园——国家二星级绿色中高档住宅、悦美国际中心——高档写字楼及公寓组成。一期共有6栋板式高层组成，可为约1686个家庭提供生活居所，73㎡—137㎡全明科技美居，室室见景通透对流，大采光通风并有多室内功能空间面积赠送，结合室内新风系统打造国际舒居准则。六重安防体系、香港百乐物业营造居住无忧，细致贴心的家园生活，人车分流规划及超高车位比细节之处完美呈现品质家园。 记者 蔺荣梅 王漫 周军
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