[摘要] 春节之后，西安楼市普遍存在“按兵不动”的迹象，虽然促销活动不断，但截至目前，2月份还没有一家楼盘推新。在记者走访的十余家楼盘中，最早的推盘计划都已经在3月后，促销库存成为众多房企的主要工作。而对于购房者而言，在如今多变的市场环境下，怎样才能买到适合自己的房子呢？记者采访了丽彩集团营销总监孟渭泰。
春节之后，西安楼市普遍存在“按兵不动”的迹象，虽然促销活动不断，但截至目前，2月份还没有一家楼盘推新。在记者走访的十余家楼盘中，的推盘计划都已经在3月后，促销库存成为众多房企的主要工作。而对于购房者而言，在如今多变的市场环境下，怎样才能买到适合自己的房子呢？记者采访了丽彩集团营销总监孟渭泰。
记者：近几年来，房地产市场发展不断变化，何时才是的买房时机？
孟渭泰：事实上，现在的楼市已经进入了“理性购房，科学置业”的产品制胜时代。高性价比己经成为西安楼市的风向标，品牌房企越来越受到消费者青睐，品牌效应和品牌影响力日益凸显，成为购房者置业。就买房时机来说，当前就是购房的时机，新年刚过，市场处于销售淡季，新推楼盘不多，但优惠活动不断，房价低，优惠较大，是成就性价比好房的大好时机。
记者：那么，购房者要注意哪些因素，才能选到适合自己的房源？
孟渭泰：我认为有两大点，首先，看准“三要素”买得安心；其次，把握“五大因素”住得舒心。其中，三要素分别是：“五证”齐全、品牌房企、现房。五大因素分别是：户型、配套、质量、交通、物业。其中五大因素中，户型主要考虑的因素有：朝向，优劣顺序为正南、东南、西南、东、西和北；采光，采光面宽和日照时间长；通透性，层次，一般6-16层。配套主要考虑的因素有水、电、暖、气、宽带等，小区内的绿化景观，小区附近的商业、学校、医院等。质量主要是实地考察楼盘外立面是否时尚、大气，房间有无裂缝，有无渗漏，墙面是否平整，排水是否通畅等，这些都是在现房条件下才能做到的。交通主要考虑出行的便捷性，公交、地铁等，进一步了解小区距车站、机场的距离，小区附近今后一段时间的交通规划。物业关系到入住以后的生活品质，能明确收费的内容，例如，水电费、供暖费、停车费、电梯费、物业费等，以便计算入住后生活成本。
记者：房产属于大宗产品消费，购房者都会计算一个“性价比”，您认为什么样的房子才具有性价比？
孟渭泰：总价低，性能好，有潜力，才是高性价比的房子，性能÷价格＝性价比。所谓高性价比，就是不在价中取，只在值中求。选择房子，看重的不仅是价格，更重要的是价值。价值是对产品品质、价格和增值潜力的综合判断。品质好、价格低、增值潜力大，性价比就高。从业态上说，所谓性价比就是用买高层住宅的钱买洋房，用买洋房的钱买别墅；从户型上看就是用买两室的钱买三房。高层住宅的价格，洋房的品质享受，两室的价格，三房的功能享受，这就是高性价比好房。面积不大功能全，总价不高品质高，这也是“小三室”，“小四室”户型在市场上持续畅销的主要原因。归根到底性价比高是主要因素。
本组稿件均由记者 李玮玮 见习记者 王蓓采写
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