[摘要] 如果有人告诉你，他的工作就是生活，生活即是工作，你是否会有“生活的乐趣都去哪了？”的淡淡忧伤？然而，有一个人，大学毕业便进入了房地产行业，自此，他便在这里追寻着自己的乐趣与满足，毫无懈怠，充满热情。他即是DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧。
编者按：如果有人告诉你，他的工作就是生活，生活即是工作，你是否会有“生活的乐趣都去哪了？”的淡淡忧伤？然而，有一个人，大学毕业便进入了房地产行业，自此，他便在这里追寻着自己的乐趣与满足，毫无懈怠，充满热情。他即是DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧。
他说：“假如让我重新选择，我还是要做房地产行业，这里勾系着与人们的衣食住行息息相关的丰富生活。”而且，因为掌管着戴德梁行华北区的六家分公司，他成了“空中飞人”奔波于各个城市，他知道这个过程充满新鲜与乐趣：“我可以看到不同地点的市民的生活并且亲身体验。打开你的世界，你便会发现新的享受。”
【西安房天下讯】新春刚过不久，“空中飞人”何衍钧便“降”至西安，道路两旁的灯笼与以马为标志的霓虹灯，让他感受到了仍然藏在西安古城的浓浓年味。“西安是一个很有特色的城市，城墙文化以及唐朝建筑都是它的特殊风格，而且西安的面条是吃的。”
房天下专访DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧
其实，让何总感受最深的还是“大西安”的蓬勃城建，主要体现在西安主城区的发展当中。“今年政府工作报告中，政府强调加快实施“南优、北拓、东延、西联”战略，优化西安主城区空间布局，这将使得主城区的发展呈现两大特征。”
西安主城区空间布局不断优化 片区功能定位明确更为宜居
何总分析道：首先，主城区范围将逐步扩大、人口规模增多。西安做为中国西部地区经济发展的中心之一，对于西部的引领和辐射作用巨大。尤其在城镇化发展战略背景下，“大西安”战略应势而生。目前，西安市主城区面积约为490平方公里，而规划中的西安主城区涵盖了咸阳主城区、西咸一体化的泾渭和沣渭地区、国际港务区、临潼、洪庆组团、曲江航天基地以及高新草堂片区，规划总面积约2600平方公里，扩大了5倍之多，而在2020年大西安主城区人口计划达800万。
其次，城市多中心趋势明显、各片区功能定位明确。随着战略的实施，西安主城区的多中心特征将日益明显。在众多品牌地产抢滩新区建设中，各个新区迅速崛起，北部新区、东部国际港务区及浐霸新区、西部的西咸新区，南部生态宜居新城等。
“南优”，就是依托秦岭北麓和曲江新区、航天基地、常宁新城等重要板块，打造生态宜居的新城南。“北拓”，就是提升绕城高速以北至渭河区域的城市化水平、加快北客站区域的建设，发展草滩生态产业园。“东延”，就是以国际港务区、纺织城综合发展区、临潼国家旅游度假区为龙头，加快城东基础设施建设。 “西联”，就是借助西咸新区成为国家创新城市发展方式试验区的机遇，加快沣东新城、昆明池、国际车城等建设，加快三桥商圈、六村堡片区改造步伐。
这些新区的功能定位按照规划所打造，各区分别具备不同的特征。
城镇化发展下的西安楼市 商品住宅市场正处上升周期
目前，西安房地产市场的发展非常健康，其商品住宅市场正处于一个上升周期，2013全年新建商品住宅的销售量超过1200万平方米，同比上涨24.7%。
就商业地产而言，西安商业地产新兴商圈正在崛起。目前，优质购物中心在传统商圈的存量占西安整体总量的70%，而未来三年以后，商业地产的竞争加剧，新兴商圈内巨大体量的购物中心项目将陆续建成并投入使用，将对传统商圈形成一定的冲击。
就甲级写字楼市场而言，未来的供应将主要出现在高新区、城北区和城南区。高新区作为传统商务区聚集了大量优质写字楼，依然受到大型国企和外资企业的钟爱，领头地位不会改变。而城北区作为新增供应的新兴商务区，如何吸引有实力的租户入驻将是其面临的一个巨大挑战。
城镇化建设无疑会对西安房地产市场起到一定的促进作用，尤其是住宅市场。
目前，西安市的城镇化率水平在71%，预计在2020年将达到87%。大量农村人口在转变成城镇居民的过程中，西安的住宅市场必然从中受益。购房需求将成为农业人口转为城镇人口过程中的一种刚性需求。然而，通过将本市农村人口收入水平（12,900元）及西安住宅价格水平（7,240元每平方米）进行对比，我们发现目前多数农村人口并不具备购买商品住宅的能力。因此，城镇化建设只是促进住宅市场发展的外部条件，从不具备购买能力的农业人口转变为具备有效支付能力的购买人群尚且需要一段较长的时间和过程，也就是所谓的城镇化首先是人的城镇化，其中势必要包括使其达到城镇人口的收入水平。
西安物管水平处于中上游位置 提升行业服务需关注
总体而言，在二线城市中，西安的物业管理水平处于中上游位置。近年来，随着西安房地产市场的快速发展，西安市物业管理行业面临很多问题，提升行业服务水平需要格外关注。
其一， 有关物业管理企业的规范和标准制定比较滞后。随着物业管理行业规模的不断扩大，对于相关法律法规的要求就更加迫切，许多随着出现的问题和纠纷需要依赖这些规范和标准来界定和解决。目前，西安物管行业入门门槛较低，大小企业良莠不齐。规范和改变现状，只凭物业管理条例的约束是远远不够的，也需要相关行业协会、机构的支持与配合，制定出更加深入和具体的标准及规范。
其二， 物业管理行业的专业人才缺乏。西安物管行业发展速度较快，所以对物业管理人才的需求很大，而目前由于行业人才的培养机制尚且不健全，使得行业从业人员的水平差异较大。做为房地产物业管理服务的老牌机构，戴德梁行在物业管理服务领域具有显著的优势，培养了大量专业人才，并且在范围内为多个项目的物业管理提供全委服务、顾问及驻场顾问服务等，项目类型涵盖了写字楼、商业、住宅等多种物业业态。
此次到访西安，何衍钧目的之一也是将戴德梁行健全的物业管理服务体系以及自己多年的房地产行业的经验，传授给年轻的同事，为西安培养更多的专业人才。除此之外，更是将自己享受工作、享受生活的正能量传递给身边所有的同事。在经历了诸多挑战、走过了无数城市、错过喜欢却来不及做的事之后，何衍钧说：“这是我现在最重要的事。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
