公寓群租房煤气泄漏 170平房子挤了33名租客

毕女士出租的三居室被中介打出4间隔断，成了群租房。就在前段时间她要求中介拆除隔断时，对方却让她赔偿“违约金”。“现在索性连房租都不给我了。”毕女士说。

业主投诉

想拆隔断 中介扣房租

毕女士出租的房屋位于丰台区芳群园三区，早在2009年时，她就通过“中伟置地”中介出租房屋。目前，她的三居室中客厅和主卧分别被打隔断，被租给6户，成了群租房。

去年12月份，听说政府要整治群租房乱象，毕女士找到中介，希望能拆除隔断恢复原样。却没想到对方的回复是：“拆可以，但属于你单方面违约，要赔钱。”除了让她赔偿中介，还让她赔给租户损失。这一统计就得2万以上。

毕女士称，对于中介打隔断一事，其实她知情。在2009年和中介签合同时，补充协议里就手写了相关内容。而在去年8月，也是实时一次的一年签合同中，补充协议里仍有这条“甲方委托乙方保留原有隔断，对外分租，合同期满乙方负责恢复”。

在了解政府号召后，毕女士便主动提出拆除。可自打跟中介提了这个要求，对方在本该打钱给毕女士的2月22日却没了动静，直到昨天毕女士打电话询问时，对方回复称，这隔断不拆不行，所以钱她一定得赔。

毕女士又找街道和区房管局询问，得到答复是拆隔断没问题，但经济纠纷还要双方自己解决。不拆的话中介那边也不给打钱，拆的话中介还向她索要赔偿，毕女士真不知道自己该怎么办了。

中介回应

不让房主赔钱 租价还得商量

今天上午，记者联系了中伟置地的经理王先生。他称会和房东协商房租问题，并在合同正常履行的情况下，不会让其赔偿。

王先生表示，现在拆除隔断可以，但房租就不会是现在的价格，因为价钱没与房东达成一致，所以没有给毕女士房租。

至于拆除隔断后，王先生表示会退给相关租户押金和租金。毕女士所提到的中介让她赔偿的“违约金”，是说如果她现在要求收回房子才需按合同上说的赔偿。

律师说法

“打隔断”约定不合法

房主到底要不要给中介“赔偿”？对此，高通律师事务所的郑洪涛律师表示，房主和中介的协议中，关于“打隔断”这项是不合法的规定，所以不存在“违约”。

郑律师表示，房主有权要求将隔断拆除，但由于房租价格与隔断相关，隔断被拆，中介也有权和房主要求降低房租。

至于租户，中介应当将租金全额退还。但因拆除隔断而面临的损失，应该是由中介、房主及租户三方承担。

中介和房主之间的经济问题可以协商，比如拆除隔断后的房租价格是多少。如果协商未果，则要通过诉讼解决。

 相关新闻：

“转战”出租屋数年 租房辛酸史大起底

虚假租房网帖多是房产中介撒饵：30条近半无房看

廉租房并轨公租房廉转公不换房并且租金不变

早春二月，租房成交量猛增

江苏稳步推进公租房廉租房并轨运行