[摘要] 在房地产市场竞争日益激烈的今天，各大房企正在紧抓机遇，转型升级自身产品，以求能在新的环境下突围，并开始利用文化、教育、养老、商业等多元化开发业态，创造一种全新的地产经营模式。
在房地产市场竞争日益激烈的今天，各大房企正在紧抓机遇，转型升级自身产品，以求能在新的环境下突围，并开始利用文化、教育、养老、商业等多元化开发业态，创造一种全新的地产经营模式。大明宫万达广场与万达公馆相互呼应；华润·二十四城以的万象城支撑；中海·华山城更是集旅游、养老、休闲等多种业态于一体，大手笔在华阴开建。在资源制胜的时代，复合型地产开始以一个全新的姿态登上房地产行业的大舞台。
复合资源竞争引领市场发展
提及复合型地产，就不得不提到复合型地产实力的代表项目中海·华山城，中海华山城是世界500强企业成员中国海外集团斥资310亿，以统筹城乡为基础打造的西北区域首屈一指的生态旅游度假胜地。项目利用华山天然资源打造湖区、城区、景区三大区域，涵盖基础设施建设、现代农业及新农村建设、文化设施、旅游配套、三养社区、生态旅游风情小镇等，是近几年来，西安及周边打造复合型地产最为典型的项目。几年前，复合地产在西安还是一个比较陌生的概念。让人始料未及的是，如今，大型房企纷纷加入复合型地产的转型开发，绿地、万达、中海、华润等均有代表作推出，华润打造的华润万象城、绿地中心、荣华亲和源……这些地标项目也昭示着西安房地产复合发展阶段的到来。
住宅以外业务决定企业发展
就住宅市场而言，单一的业态开发模式已经不再适合业已成熟的房地产开发企业，企业发展到一定规模，瓶颈凸显，只有创新才是企业生存的出路。而在企业创新过程中，复合式战略是未来转型的重要方向。宜家策略陈诚分析：“目前房企转型发展主要有两个方向，一是房地产企业向成熟的下游产业延伸，比如万科、龙湖发力社区服务业；二是实力房企拓展拥有市场潜力，但尚未被充分挖掘的消费市场，例如养老、健康管理、文化、体育等。”事实也的确如此，天朗·长安项目创建体育健身商城组团、龙湖·水晶郦城与龙湖·MOCO商业搭帮以及乐华城入驻西安首卖商业等，都是在住宅之外开展新业务以促企业发展的代表。新复合型地产在促成资源利用化的同时，也成为地产运营模式的全新标杆，成为未来居住生活集成模式。
精细化新产品力促行业进步
当前的房地产市场竞争日益激烈，只有定位精准，品质出众，口碑良好，体验上佳的产品才能赢得市场。房地产市场将越来越考验房企的综合实力，无论是管理、开发还是运营，都对开发商提出了更高的要求。房地产市场开始走精细化之路。比如，万科、保利、金辉，多盘齐发占领市场；再比如，沙河实业走产品专一化路线，深耕沙沙河——中国水街项目，积累大批粉丝；再有如万达专注商业地产、天地源开创文化地产、荣华进驻产业园区等。“复合型地产让房企开始重视除单纯的住宅及商业以外的业态，而行业发展又要求多元化业态齐头并进。”易谋策略总经理窦化仑表示，“行业精细化是未来发展的方向，产品精细化是企业生存的必须，同时精细化更是行业进步的标志，而西安众多房企已经在行动。”
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