[摘要] 国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构27日共同发布《2014中国房地产百强企业研究报告》称，去年中国百强房企在城市选择、产品结构、推盘节奏等方面做出了明显调整，以顺应持续分化的房地产市场走势。
国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构27日共同发布《2014中国房地产百强企业研究报告》称，去年中国百强房企在城市选择、产品结构、推盘节奏等方面做出了明显调整，以顺应持续分化的房地产市场走势。
如前50强企业抓住一、二线城市主流市场，聚焦符合政策导向的“首置、首改”刚需产品，重点项目来源于一、二线城市的销售额累计占比为84.9%，普通及中端项目的个数占比达到84.2%。
报告显示，去年百强房企营业收入均值为196.3亿元人民币，同比增长26.9%；净利润均值为29.8亿元，同比增长22.1%；从销售来看，百强房企的市场份额达到30.7%，较上年增加了1.7个百分点，强者愈强的态势在房地产行业表现明显。
不过，尽管盈利规模不断提升，但受近年来土地成本持续提升和上年“以价换量”项目进入结算期的影响，百强企业利润率下滑态势延续。同时，值得注意的是，百强房企2013年土地成本上涨超30%，创近年新高。
从未来拿地开发来看，2013年百强房企也主要集中于北京、上海及重点二线城市拿地，以使城市布局风险可控。
面对可能加大的市场风险，百强企业去年普遍采取“高周转”策略，总资产周转率、存货周转率和存量资产周转率均值均较上年有所提高。
与2013年的持续高涨行情不同，2014年开年以来，中国房地产市场出现成交下滑、房价增速放缓的情形，加之仍然上行的土地成本，许多中小房企感受到明显的压力。
在当日举行的百强企业发展策略探讨中，重庆力帆置业有限公司总经理陈圣表示，近期房地产市场进入一种短周期的下行过程中，为应对下行带来的压力，他建议一方面淡化传统重头的商住地产，转而在旅游、养老地产等新兴领域多着力；另一方面企业也可以考虑“走出去”，“越南等国房地产市场处于起步阶段，未来也有发展潜力，可以考虑进行投资”。
而宝龙地产控股有限公司行政副总裁林立强也表示，在房地产行业利润率下滑、城市分化进一步加大的状况下，公司考虑以“聚焦”的方式，缩小发展范围，将拿地区域集中到上海、福建、长三角等地，并将产品线也随之进行改变。
首都经济圈规划即将出台
在“两会”期间，本报记者在人大北京团审议时，李士祥重点谈到了京津冀协同发展的问题。“在京津冀一体化进程中，我们要加强与天津、河北的产业对接，统筹促进人口、资源、环境的协调，使产业分工与协同发展相匹配，努力形成符合定位的产业体系。”李士祥说。
对于京津冀如何协同发展？李士祥表示，国家发改委也正在研究首都经济圈的规划，这个规划已经征求了若干次意见，很快就要出台。“出台以后，京津冀三地要找到结合点来开展工作，但并不是在原来的层面进行转移和疏解，而是在一个大尺度上进行京津冀甚至是环渤海范围的大布局。”李士祥说。
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