[摘要] 据房天下土地情报站监控数据显示,3月份,西安共有32宗土地成交,环比上涨191%,土地成交总面积达617204.5平方米(折合为926亩),与上月297949.9平方米(折合为447亩)相比,大幅上涨107%。另外,除了地块数和面积涨势凶猛外,3月土地成交总金额也实现了飞跃。据统计,3月西安土地出让金总额为27.3亿元,环比上涨167%。
【西安房天下讯】马年开年,西安楼市“低调”开场,开盘量与成交量双双走低,西安土地招拍挂仅在1月份出现了短暂井喷,随后便再度陷入冷清。然而,进入3月中后期,两会闭幕,房地产市场走势日趋明朗,西安周末开盘量飙升至3000套房源,房企开闸泄洪,争夺市场份额已显得剑拔弩张。同时,西安土地市场也表现抢眼,无论从成交总面积还是成交总价上,均有大幅上涨。
西安土拍完美逆袭 32宗地被火热“瓜分”
据房天下土地情报站监控数据显示,3月份,西安共有32宗土地成交,环比上涨191%,土地成交总面积达617204.5平方米(折合为926亩),与上月297949.9平方米(折合为447亩)相比,大幅上涨107%。另外,除了地块数和面积涨势凶猛外,3月土地成交总金额也实现了飞跃。据统计,3月西安土地出让金总额为27.3亿元,环比上涨167%。
2013年西安楼市出现近几年来的小高峰,呈现供需两旺的态势,量价齐升已成定局。房地产市场的火热必然增加房企的开发信心,促使开发商进一步拿地,从而带火土地市场。从目前的土地市场快速升温可以看出,西安房企进军2014年楼市的态度与决心。一般来说,开发商在年初资金最为充裕,政府土地供应也比较充足,在价格上具有优势,这也是造成土地市场回暖的另一个原因。
2014年3月份与2013年2月份西安土地成交情况同比、环比分析 | ||||||||
2014年2月成交地块总数 | 2014年3月成交地块总数 | 数量环比 | 2014年2月成交总面积 | 2014年3月成交总面积(平方米) | 面积环比 | 2014年2月成交总价(万) | 2014年3月成交总价(万) | 总价环比 |
(%) | (平方米) | (%) | (%) | |||||
11块 | 32块 | 191% | 297949.9 | 617204.5 | 107% | 102446 | 273406 | 167% |
沣东未央占半壁江山 房企频现“N连拍”
从区域来看,沣东新城和城北这两个区域占据了3月土拍市场的半壁江山。沣东新城除了11宗地块的土地用途为汽车4s店,涉及资金3.37亿元外,仍有4宗地块成交,其中两宗为住宅用地,两宗为商服用地。值得一提的是,3月西安土拍市场多次上演了“N连拍”,同一天的土地拍卖数量高达11宗至15宗。
今年1月西咸新区获批新区,西咸在众版块中脱颖而出,成为西安楼市主战场,而沣东新城作为西咸的核心而备受瞩目。近两年,华润、保利等品牌房企也相继落子沣东新城,大明宫、起航时代广场、宜家家居等商业巨擘的强势入驻,也为西咸区域的综合实力增添了浓墨重彩的一笔。而城北由于可开发空间广阔,房价仍处洼地,政策倾斜优势明显,而受到广大西安开发商的青睐。
纵观近期西安房地产市场,随着房企逐步开闸放量,政策落底驱使刚需释放,楼市供需两旺的局面将渐渐形成。房天下预测,西安楼市“金三银四红五月”或成色向好,众多房企将在楼盘品质与性价比等方面展开激烈角逐,同时,五一、端午等节日即将扑面而来,再加之2014西安春季住博会的火热造势,西安楼市马上将进入“精彩模式”,购房者也可伺机而动,拿下心仪的好房子。
3月份西安土地成交详情表
成交时间 | 土地编号 | 土地位置 | 土地面积(㎡) | 土地用途 | 成交金额(万元) | 区位 | 受让方 | ||
3月6日 | FD3-4-2 | 沣东新城天台五路以北、车城西路以西 | 9960.83 | 商服(汽车4S店) | 2880万元 | 沣东 | 西安沣东国际车城发展有限公司 | ||
3月6日 | FD3-4-3 | 沣东新城天台五路以北、车城西路以西 | 10403.03 | 商服(汽车4S店) | 3060.0万元 | 沣东 | 西安沣东奥诚汽车销售服务有限公司 | ||
3月6日 | FD3-4-4 | 沣东新城天台五路以北、车城西路以西 | 10290.27 | 商服(汽车4S店) | 3000.0万元 | 沣东 | 陕西省汽车贸易公司 | ||
3月6日 | FD3-4-1 | 沣东新城天台五路以北、车城西路以西 | 10003.05 | 商服(汽车4S店) | 2900.0万元 | 沣东 | 西安沣东国际车城发展有限公司 | ||
3月6日 | FD2-8-9 | 沣东新城天台五路以北、车城西路以西 | 6400.35 | 商服(汽车4S店) | 1870万元 | 沣东 | 西安沣东国际车城发展有限公司 | ||
3月6日 | FD2-8-7 | 沣东新城天台五路以北、车城西路以西 | 8420.39 | 商服(汽车4S店) | 2430万元 | 沣东 | 西安沣东国际车城发展有限公司 | ||
3月6日 | FD2-8-6 | 沣东新城天台五路以北、车城西路以西 | 9767.96 | 商服(汽车4S店) | 2430万元 | 沣东 | 陕西瑞鑫汽车销售有限责任公司 | ||
3月6日 | FD2-8-5 | 沣东新城天台五路以北、车城西路以西 | 9600 | 商服(汽车4S店) | 2780万元 | 沣东 | 西安沣东国际车城发展有限公司 | ||
3月6日 | FD2-8-2 | 沣东新城天台五路以北、车城西路以西 | 10984.85 | 商服(汽车4S店) | 3180万元 | 沣东 | 陕西华纳汽车有限公司 | ||
3月6日 | FD3-10-17 | 沣东新城科源路以东、广场北侧路以南 | 13310.44 | 商服 | 3790万元 | 沣东 | 陕西旺迈置业有限公司 | ||
3月6日 | FD3-10-16 | 广场北侧路以南、科源路以东 | 13205.2 | 商服 | 3780万元 | 沣东 | 西安沣东地产有限公司 | ||
3月6日 | BQ2-19-57 | 纺织城综合发展区柳雪路以西、柳烟路以东 | 22664.03 | 商服 | 8710万元 | 纺织城 | 西安新兴房地产开发有限公司 | ||
3月6日 | BQ1-2-14 | 纺织城综合发展区纺建路以北、市五十五中学用地以东、纺星二区以南 | 11646 | 居住、商服 | 5444.0万元 | 纺织城 | 陕西科融房地产开发有限公司 | ||
3月6日 | FD3-4-5 | 沣东新城天台五路以北、车城西路以西 | 9600 | 商服(汽车4S店) | 2780.0万元 | 沣东 | 西安沣东国际车城发展有限公司 | ||
3月6日 | FD3-4-6 | 沣东新城天台五路以北、车城西路以西 | 20159.35 | 商服(汽车4S店) | 5950.0万元 | 沣东 | 西安沣东奥诚汽车销售服务有限公司 | ||
3月13日 | WY3-8-300 | 未央区纬二十八街以南、未央路以西 | 5274.83 | 居住、商服 | 1777.0万元 | 未央区 | 西安郅辉房地产开发有限公司 | ||
3月13日 | WY3-5-317 | 未央区纬二十九街以南、未央路以西 | 32614.17 | 居住、商服 | 8120.0万元 | 未央区 | 西安郅辉房地产开发有限公司 | ||
3月13日 | WY3-5-315-3 | 未央区纬二十九街以南、未央路以西 | 5400.68 | 商服 | 24.0万元 | 未央区 | 西安郅辉房地产开发有限公司 | ||
3月13日 | WY3-10-116 | 未央区纬二十八街以南、未央路以西 | 4163.78 | 住宅 | 881.0万元 | 未央区 | 西安郅辉房地产开发有限公司 | ||
3月13日 | WY3-10-115 | 未央区纬二十八街以南、未央路以西 | 572.36 | 住宅 | 152.0万元 | 未央区 | 西安郅辉房地产开发有限公司 | ||
3月13日 | WY3-10-114-2 | 未央区纬二十八街以南、未央路以西 | 3676.84 | 住宅、商服 | 1360.0万元 | 未央区 | 西安郅辉房地产开发有限公司 | ||
3月13日 | WY3-10-114-1 | 未央区纬二十八街以南、未央路以西 | 1621.77 | 居住、商服 | 370.0万元 | 未央区 | 陕西凯瑞晟实业有限公司 | ||
3月13日 | WY3-8-301 | 未央区纬二十八街以南、未央路以西 | 36462.29 | 居住、商服 | 13544.0万元 | 未央区 | 西安郅辉房地产开发有限公司 | ||
3月14日 | QJ7-1-6 | 曲江新区春林路以南、西康高速以东、18号路以西、五典坡路以北 | 91048.18 | 居住、商服 | 48592.0万元 | 曲江 | 西安渊垣实业有限公司 | ||
3月21日 | CB2-12-110-1 | 西安浐灞生态区东二环以东、西临高速以南 | 33576.4 | 居住 | 5700.0万元 | 浐灞 | 陕西科达房地产开发有限公司 | ||
3月21日 | CB2-12-109-1 | 西安浐灞生态区东二环以东、通塬路以南 | 8993.6 | 居住、商服 | 1815.0万元 | 浐灞 | 陕西科达房地产开发有限公司 | ||
3月25日 | CB2-12-108-1 | 西安浐灞生态区东二环以东、通塬路以南 | 26727.9 | 居住、商服 | 5050.0万元 | 浐灞 | 陕西科达房地产开发有限公司 | ||
3月25日 | GXIII-(2)- 55-4 | 高新区丈八五路以东、锦业路以南 | 23441.5 | 商服 | 16730.0万元 | 高新 | 陕西有色金属控股集团有限责任公司 | ||
3月26日 | FD3-10-15 | 沣东新城科源东路以东、规划路以南 | 39081.54 | 住宅 | 13800.0万元 | 沣东 | 西安奥辉置业有限公司 | ||
3月26日 | FD2-9-15 | 沣东新城三桥新街以南、武警路以西 | 5171.34 | 住宅 | 2100.0万元 | 沣东 | 陕西明茂投资有限公司 | ||
3月28日 | YT2-25-25、26 | 雁塔区西沣路以东、雁环路以北 | 114744.98 | 见挂牌文件 | 95000万元 | 雁塔 | 陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司 | ||
3月28日 | LH9-1-33-1、2 | 大兴新区三民村快速干道以北,大兴新区土地储备交易中心储备地以东、以西 | 8216.59 | 商服 | 3407万元 | 大兴 | 西安通达石油物资产品有限公司 |
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