[摘要] 周二支持大盘上行的主力军地产板块昨日集体“倒戈”，致使沪指走势低迷。而创业板指虽在上午一度冲高，但无奈市场整体气氛低迷，最终以小幅下跌报收。
周二支持大盘上行的主力军地产板块昨日集体“倒戈”，致使沪指走势低迷。而创业板指虽在上午一度冲高，但无奈市场整体气氛低迷，最终以小幅下跌报收。
昨日沪深两市双双小幅高开，沪指随即陷入横盘整理，而深成指则一度上行，涨幅达0.85%。而申万房地产指数则从开盘伊始就进入下跌通道。午市收盘前，申万房地产指数已下跌1.14%。
午后，申万房地产指数跌势不减，保利地产下跌1.58%，万科A下跌2.28%。跌幅居前的个股中，万通地产跌幅超8%，华业地产跌7.79%，京能置业、国兴地产、泛海建设、中国武夷等跌幅均超5%。
兴业证券认为，市场关于政府托底经济，在房地产方面进行放松的预期增强。在当前基本面下，政策确实可能存在一定幅度的调整空间，部分城市放开限购也可能会发生。但放开更可能发生在供求关系问题较大的城市，且放开限购并不是全面放开，而是逐步宽松限购条件，这种宽松可能不会导致销量的大幅回升。
截至收盘，沪指收报2043.70点，跌0.74%，成交794.8亿元；深成指收报7298.18点，下跌0.49%，成交870.3亿元。
创业板指昨日在上午一度表现出做多意愿，午前涨幅一度达1.23%。在各主题投资题材中，彩票业昨日获资金关注，鸿博股份、安妮股份午前即被封住涨停至盘终。但午后创业板指冲高回落，收盘报1326.18点，下跌0.14%，成交174.9亿元。
机构动向方面，海润光伏昨日获三家机构席位合计买入4790万元，占当日成交总额的21.3%。海润光伏日前发布公告，称其全资子公司的融资租赁合同取得进展，融资方已收到融资金融8000万美元。
机构认为，目前市场对海润光伏的执行力认识不够，公司电站业务在资金缺乏的情况下实现了快速增长，并且获得了很好的市场口碑。公司业务在获得融资支持后将获得更多助力。
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房地产市场实施4年之久的限购政策，在2014年出现松动迹象。继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。
近年来，房价难以跳出“越调越涨”的怪圈，原因复杂多样，既有城市更新、城镇化步伐加快导致房地产刚性需求扩张的因素，也有地方政府“上有政策、下有对策”百般变通的“软执行”使然。当调控目标屡屡落空之时，也需要反思调控政策本身。譬如“限购令”就值得商榷。
“限购令”只限制购房套数，不管购房人原有住房面积，这是有失公允的。比方说，甲有一套300平方米的别墅，乙仅有两套40平方米的小户型房，一纸“限购令”让乙“望房兴叹”，而甲还可继续购房。一些人只好通过“假离婚”等无奈而滑稽的方式来实现自己的住房梦。况且，在住房信息联网步履维艰的背景下，“限购令”也很难堵住购房人在多城市购买多套房。可以说，“限购令”并未有效抑制投机性需求，反倒抑制了改善性需求，最终误伤了百姓。
“限购令”是从“需求侧”入手的调控政策，意在压抑购房需求拉低房价，其实是伤害市场机制的做法，偶尔、临时用用未尝不可，长期不变确有不妥，与要使市场在资源配置中起决定性作用相悖。作为政府有形的手，调控房地产更要在“供给侧”下功夫，做政府应该做的事—加大经济适用房、廉租房、公租房等各类保障房供给力度，建成广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。
今年以来，“扼制房价过快上涨”、“稳定房价”这些过去多年耳熟能详的词汇颇有销声匿迹之势，代之而起的是“住房保障”“双向调控”成为热词，表明房地产调控政策顶层设计的风向转变，更加注重疏堵结合、抑制投机需求与加大保障房供给相结合，“差别化、双轨制、市场化”的调控新政趋势明显。
“限购令”自身之弊加上调控政策之变，确实是时候该松绑或取消“限购令”了！如果不能全面取消，至少应微调“限购令”有关条款或允许部分二、三线市先行取消。与其让基层蠢蠢欲动，不如顶层借机先动。
松绑或取消“限购令”也是因应当前经济形势的“相机抉择”。今年以来，社会消费品零售总额持续放缓、制造业固定资产投资减速明显（今年3月份汇丰中国制造业PMI创8个月新低）、出口数据更是低靡，“三驾马车”似乎都处于乏力状态。而房地产业是产业链最长的产业之一，贯穿于生产、流通、分配和消费各个领域，能够带动多达上百个相关产业，对扩大内需具有四两拨千斤的作用。近期房屋销售缓慢就导致居民家居、电器等支出减少。松绑或取消“限购令”无疑会释放巨大需求，增添经济上行动力。
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