[摘要] 昨天，佳兆业集团有限公司联合生命人寿保险（放心保）股份有限公司以54亿元人民币竞得深圳市大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目。地块出让面积达86.98万平方米，是深圳建市以来出让的最大面积地块，该地块的出让，也标志着大鹏湾国际生态旅游区建设正式启动。
显示屏定格54亿元竞价结果。
面积86.98万平方米标志着大鹏湾国际生态旅游区建设正式启动
昨天，佳兆业集团有限公司联合生命人寿保险（放心保）股份有限公司以54亿元人民币竞得深圳市大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目。地块出让面积达86.98万平方米，是深圳建市以来出让的面积地块，该地块的出让，也标志着大鹏湾国际生态旅游区建设正式启动。
昨日下午，深圳市土地房产交易中心以挂牌方式对深圳市大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目(宗地号G16301-0701)进行公开出让。20轮举牌后，佳兆业集团（深圳）有限公司联合生命人寿保险股份有限公司以54亿元人民币竞得该块土地。本次地块出让面积达86.98万平方米，是深圳建市以来出让的面积地块，该地块的出让，也标志着大鹏湾国际生态旅游区建设正式启动。
竞价现场：54亿后再无人举牌响应
昨日下午3时，G16301-0701宗地在深圳市土地交易中心三楼交易厅准时起拍。现场大屏幕显示，这块宗地位于大鹏街道下沙社区，土地面积达869838.07平方米，是深圳市自2001年土地出让招拍挂市场建立以来用地面积的一幅地块。主持人宣布土地起始价为34亿元，竞价阶梯为1亿元。
记者看到，现场竞价十分激烈。大约半后，价格攀升至40亿元，此时大部分企业已无举牌举动，只剩1号、28号轮流举牌，88号偶尔举一次。记者观察到，1号白衣女士每次举牌均十分迅速，毫不犹豫。当价格攀升至50亿元时，28号也不再举牌竞价，仅剩88号与1号轮流举牌。当88号开价53亿元时，1号迅速举牌54亿元，之后便久久无人举牌。
主持人遂调低竞价阶梯至5000万元，现场无人举牌。5后竞价阶梯调低至1000万元，仍无人举牌。最后主持人将竞价阶梯调至500万元，并鼓励称：“只要加500万元就有机会！”现场响起一片笑声。
最终，在经过近1的激烈竞价后，G16301-0701宗地以54亿元由1号佳兆业集团（深圳）有限公司、生命人寿保险股份有限公司竞得。随后，两家公司相关人士进入签约室签约。深圳史上面积地块出让尘埃落定。
地块巨无霸：下沙将变滨海岭南文化小镇
本次公开出让的地块巨无霸面积达86.98万平方米，是深圳建市以来出让的面积地块。大鹏街道下沙社区，位于大鹏半岛西北海岸线，紧邻大鹏湾海域，区位条件优越。本次地块的成功出让，也标志着大鹏湾国际生态旅游区建设正式启动。
据了解，下沙将以综合型滨海旅游度假区为定位，分别规划以旅游为核心的高品质度假区、以冷能利用为代表的低碳旅游发展示范区和以现代岭南风格为特色的文化小镇。而沿海的岭南文化小镇将成为下沙片区发展的特色方向。
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环保主导：建筑绿色 社区居民优先受益
记者了解到，下沙片区西面的LNG接收站为冷能的利用提供了可能。据相关人士透露，冷水空调和制冰两种冷能利用方式，不仅能有效减少LNG气化过程中对环境造成的冷污染，还将为下沙片区节省大量电能，并为冰雪世界提供冷媒，节能减排效果明显。
此外，对于片区内的项目建设，记者了解到，项目必须符合新区产业导向和滨海生态旅游度假区的发展要求，其建筑物应符合了绿色建筑的要求并至少达到《绿色建筑评价标准》规定的二星级标准，其中至少有一座酒店达到《绿色建筑评价标准》规定的三星级标准。
同时，项目产业发展监管协议中涉及的优先租用周边集体物业、外包服务优先选择周边社区股份公司或居民，以及同等条件下优先录用周边居民等优惠措施，将有助于片区内社区经济的可持续发展及社区居民的实在受益。
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大鹏半岛国家地质公园
获“广东省国土资源科普基地”称号
本报讯 （记者崔宁宁 通讯员赖天白）记者昨日获悉，广东省国土资源厅正式命名深圳大鹏半岛国家地质公园等5家单位为批“广东省国土资源科普教育基地”。
据介绍，根据联合国教科文组织的定义，地质公园是科学公园，以保护地质遗迹和地学科普为核心任务。大鹏半岛国家地质公园以距今约1.35亿年前晚侏罗世至早白垩世时期两次火山喷发的古火山遗迹和2万年至1万年以来形成的海岸地貌景观为主体，“山海相依、水火共融”的奇特景观独具一格。公园地质遗迹保护区总面积50.87平方公里，共分“穹丘行旅”、“鹿嘴观潮”、“海石奇观”、“步溪杨梅”、“古物石纪”、“枫木断层”六大景区，目前向公众开放的是“穹丘行旅”和“鹿嘴观潮”景区，其中包括总长12公里的主峰线、鹿雁线2条古火山地质遗迹科考路线，6公里长的海岸地貌地质遗迹科考路线，沿线地质遗迹景观点设置了多块图文并茂、内容翔实、附有中英文对照的科普说明牌，让游客直观了解地学科普知识。地质公园博物馆大量采用多媒体、幻影成像等声光电高科技展示手法生动、直观地展示了地质科学内容。
此次被授予“广东省国土资源科普基地”称号后，按照省国土资源厅的要求，深圳国家地质公园将继续根据自身资源特点，充分发挥地学科普基地的平台作用，在日常科普活动的基础上，针对4月22日世界地球日，6月5日世界环境日，6月29日科普日等开展一系列的专题地学科普活动，传播科学知识。
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3月27日，北京市自住房项目地块朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块出让。
该地块最终被恒大地产以20.5亿元的代价取得，溢价率37.4%。值得注意的是，该地块是目前北京市场上，拍出的价格的自住型商品房地块。
中原地产首席分析师张大伟告诉《每日经济新闻》记者，该地块住宅部分的平均楼面价高达2.1万元/平方米，也是首次突破2万元/平方米。
研究员严跃进表示，过去对竞拍自住型商品房的地块，北京房企是持抵触心理的。不过，随着北京供给政策和计划逐渐明朗，北京房企也顺应这样的供地模式。
二次入市受热捧
据了解，该地块为2012年9月份被暂停的热门土地来广营A2地块，此次变身自住房项目地块重新挂出，起始价由12.84亿元上调至14.92亿元，由于该地块是目前定价最贵的自住房项目，所以受到市场极大的关注。
据悉，共有恒大、中铁建、住总正华、华远4家房企参与竞拍，最终恒大以20.5亿元胜出。
链家地产市场研究部张旭认为，地理位置优越、交通方便、周边配套成熟是此次来广营地块与之前豆各庄、东坝等自住商品房地块的不同，也是造成其自住型商品房价格明显上升的最主要原因。
张旭表示，目前地块附近北京青年城、北苑2号院等小区成交价格在每平方米3.7万~4万元左右，该地块将建成的2.8万元/平方米的自住商品房对购房者无疑将产生很强的吸引力。
恒大称尚有合理利润
来广营地块的特殊性在于，地块本身没有开发商可以自己定价的产品，全部限价或者自住房。
公开信息显示，该地块包含R2二类居住用地、R52小学用地、R51中学用地，总建筑控制规模11.92万平，其中居住部分建筑规模9.8万平。除外，剩余居住部分6.86万平将全部建成自住型商品房，其中2.94万平方米的限价房销售限价为1.5万元/平方米，6.86万平方米的自住房销售限价2.8万元/平方米，套型建筑面积不得超过80平方米。
张大伟给记者算了一笔账，该项目销售总收入为23.618亿元，而开发商叠加土地成本+建安成本共计为22.884亿元。如果不计算管理成本、资金成本、销售成本、税费。该项目仅剩余7340万元的利润。
但在接近恒大的人士看来，这块地并非无利可图，还是有一定合理的利润。
上述人士认为，恒大有强大的控制成本能力、快速运转能力、快速复制能力，能挤压出更多的利润空间。自住房限价房销售极快，能赢得现金流，另外，地块还能配建部分车位和商铺，也能在利润上予以弥补。
有利于企业加快资金周转
张大伟分析，开发商用20.5亿的土地款，获得了一个在2014年年末回款23.618亿的预期。
中原地产市场研究部统计数据显示，恒大地块在北京获得四宗土地，累计土地出让金为147.85亿，但只在东坝地块有5万平米的可定价产品，其他全部为限价房源。
张大伟说，这四地块可以给恒大在2014年带来200亿左右的销售额。对恒大布局非常有帮助，对每月的销售报表也会锦上添花，但从利润角度，将会拉低恒大的年度利润率。
与此同时，随着政府在自住型商品房供应力度的加大，上述接近恒大地产的人士也表示，开发此类地块也符合恒大一贯坚持的民生地产路线。
据《京华时报》报道，北京市国土局相关负责人表示，2014年北京市将继续加大住宅用地供应，同时进一步优化住宅用地供应结构，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品住房；商服用地的供应量将比2013年略有增高。
张大伟说，信贷的收紧不仅影响成交，也约束了开发商拿地的资金。回款变慢，使得部分企业在土地市场难以维持高投入。
在市场竞争加剧的背景下，高周转已成为房企的在一线城市的普遍策略。
自住型商品房利润低微，但供不应求。从市场角度上，也推高了房企在自住型商品房上的拿地热情。
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