[摘要] 在全国多地土地市场表现平平之时，西安土地市场却在3月实现逆袭，成交面积和出让金总额均环比上涨。但业内人士认为，在市场细化的格局下，土地市场未来或呈现冷热不均局面，房企拿地更有针对性，优质地块将更受追捧。
在多地土地市场表现平平之时，西安土地市场却在3月实现逆袭，成交面积和出让金总额均环比上涨。但业内人士认为，在市场细化的格局下，土地市场未来或呈现冷热不均局面，房企拿地更有针对性，优质地块将更受追捧。
3月全市共成交土地32宗沣东新城多为汽车4S店用地
3月，土地市场大都表现平平。数据显示，截至3月25日，以上海、广州为代表的一线城市，土地出让金相比去年同期下降有七成多，而西安土地市场在3月则逆势飘红。
据西安市国土资源交易网数据显示，3月全市共成交32宗土地，总成交面积达61.7万㎡，环比上涨107%。土地出让金总额为27.3亿元，环比上涨167%。其中，沣东新城和城北土地出让最为集中。沣东新城多为汽车4S店用地，城北则有多块住宅、商服用地成交。各地块中，关注的是位于城南西沣路东的172亩住宅、商业用地，被万科子公司陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司以9.5亿元拿下。
另据西安房屋管理服务网测算，与去年同期相比，今年3月的土地供应也呈上升趋势。
“年初开发商资金充裕，这是造成土地市场回暖的主要原因。”雅狐企划总经理冯奔表示，从供求角度来看，包括西安在内的不少一二线城市，土地供不应求，一旦增加优质地块供应，可以说是向市场“扔肉”。且大部分在西安的品牌房企土地储备仍相对不足，拿地意愿强烈。
土地市场冷热不均明显 沣东、大兴等或将保持活跃
中指研究院3月底发布的《2014中国房地产百强企业研究成果》报告认为，一些中小企业专注于以价走量的销售策略，拿地趋于谨慎；而大企业依然看好未来楼市，正采取各种融资策略获取资金支持，通过新一轮的拿地收储为扩张做准备。同为二线城市，天津、西安等库存位居高位，但市场需求旺盛，出清周期在20个月以下；北海、杭州等则将超过20个月，去库存压力凸显。“北海、杭州等地去库存的意愿明显高于西安等地，房企拿地积极性自然有所不及。”地产策划人吴河分析，以杭州为例，3月主城区土地出让挂零，4月挂牌的土地目前也只有1宗。他认为，像西安这样市场前景被看好的城市，土地成交会相对密集。
除城市间存在差异外，土地市场在同一地的不同区域也会表现的冷热不均。以北京为例，在4月4日的二季度首次土地拍卖中，通州3地块就出现了“一热一冷一流拍”的局面。反观西安，在3月28日和4月4日的两次土地拍卖中，虽然有3地块成功出让，但也有3地块流拍。
业内人士认为，在市场细化的格局下，土地市场的冷热不均也越发明显，房企拿地更有针对性。就西安来看，沣东、大兴和曲江二期等土地市场或将保持活跃。
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