[摘要] 今年以来房地产持续的低迷让开发商们心生寒意，于是，有故意炒作之嫌的“松绑限购”消息遍地开花。消息越传越像真的，可现实却是一家又一家的房企相继陷入资金链断裂危机，却无人托底。一向被开发商们津津乐道的“房地产绑架了中国经济，政府不可能见死不救”的说法是否已经行不通了？
今年以来房地产持续的低迷让开发商们心生寒意，于是，有故意炒作之嫌的“松绑限购”消息遍地开花。消息越传越像真的，可现实却是一家又一家的房企相继陷入资金链断裂危机，却无人托底。一向被开发商们津津乐道的“房地产绑架了中国经济，政府不可能见死不救”的说法是否已经行不通了？
房地产开始拖累经济，房企呼唤政府救市
明降、暗降，今年1月起，各地楼市降价风暴频频上演。0首付、垫首付已成为各地开发商促销的噱头，但效果似乎并不明显，今年以来，浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地，已有多家中小房企因资金链断裂陷入破产危机。
同时，“降”也成了一季度经济数据的关键词。房地产投资增速大幅下降至16.8%，商品房销售面积同比下降3.8%，商品房销售额同比下降5.2%。房地产投资增速下滑拉低一季度固定资产增速0.7个百分点，一季度GDP增速降至2009年来同季增速。
成交量急剧下滑，引发了各地松绑楼市的猜想，而杭州、温州、长沙、福州等地政府与开发商的座谈，更被解读为正在酝酿救市政策。部分房企抱着“政府不可能见死不救”的坚定想法，已开始打着政府将救市的旗号作宣传。一时间，救市论甚嚣尘上，“炒房客”们甚至早早地把钱存进了中介公司，以在限购松绑的时间抢到房子。
今年部分陷破产危机的房企
救不了：资金外流刺破泡沫，有心救市也无力回天
楼市降价压力大，痛苦的不止是开发商，更是地方政府。尤其是土地财政依赖度靠前的浙江、北京、福建等省市，据悉，温州已连续32个月降价，前年、去年GDP增长分别只有6.7%、7.7%。尽管如此，却没有一地有放松楼市调控的打算。首先，房价总体仍处于高位，3月70个大中城市中仍有69个城市的新建商品住宅价格同比上涨。其次，房地产一向敏感，中央不发话松绑，没人敢做出头鸟，而地方政府权限内的税收调控等政策对楼市又属杯水车薪。因此，各地都在等待中央的政策。
各方对“救市”的期待并非无缘由的，过去房地产陷入危机时，中央曾三次出手相救。2008年一线城市楼市崩盘后出现了2009年的4万亿基础货币的投放和13万亿的无抵押贷款，这种“救市”的力度后无来者；2011年5月，温州、鄂尔多斯崩盘后，房地产处在崩盘的状态，央行再次出手“救市”，这一次是在一个月内破天荒的突然两次降息，直接释放基础货币1.2万亿，产生的杠杆效应是7到10万亿信贷的投放再次激活楼市不过并没有出现2010年那样的暴涨；第三次救市是在2013年初，楼市购买力几近枯竭，央行在一季度以68%的涨幅迅速放出大量信贷，助长了房价泡沫。
而如今，国际经济环境的变化使得央行即使有心救市，也无力回天。由于美元，资金大量逃出国内，一季度M2增速仅12.1%，创30年来新低。资金的流出必然刺破泡沫，对于严重依赖货币的中国房地产而言，此背景下强行救市，只能使经济硬着陆。
不该救：中国需要“让更多公司倒闭”的坏故事
开发商资金链断裂，政府救助；公司债一向刚性兑付；上市公司业绩再差，股票也不会退市……习惯天塌了政府顶着的国人似乎已不适应市场经济再正常不过的风险。恒隆地产董事长RonnieChan甚至因中国近年来没有过一起大型企业破产，而感到不可思议。
这种剥夺了自然波动的“伪稳定状态”看似很少犯错，但一旦出现，便常常具有毁灭性。
过去政府的多次救市使得部分房企的潜在财务问题进一步恶化，已意识到此问题的政府将面临另一种选择：让这些公司倒闭，并藉此向市场发出警告。这种做法会在短期内或许导致一定程度的金融动荡，可长期看来，房地产市场引入更多竞争，才能有效打破地方固有利益集团通过土地的隐形利益输送，进而让市场在房地产行业中发挥更大的作用。而在竞争过程中，出现房地产项目降价求生，甚至企业资金链断裂，都是正常的市场“新陈代谢”现象。
何况在房地产抵押贷款仅占商业银行总资产两成、总体贷款资质偏好情况下，即使房价明显下跌、部分中小企业破产，也难以对现有的银行体系带来明显冲击，“雷曼时刻”上演的可能性不大。
引用诺贝尔经济学奖获者席勒的话，中国的房地产市场缺乏一个像美国大萧条一样的“坏故事”。有形之手不宜过早伸出，“坏故事”或许就是的救市药。
图片来源：人民网
房地产绑架中国经济的时代该终结了
城镇化过程中，房地产因其产业带动面广，常被地方政府作为“支柱产业”去培育，导致的结果便是土地财政依赖度高、经济被房地产“绑架”。但美国、日本等国家的现行经验昭示，房地产本质上是居住空间的分配手段，除非发生严重的经济危机，需要房地产业短期支撑而实施刺激政策之外，不能长期将房地产业作为扩大内需、促进经济增长的支柱产业去依赖。否则，会因“本末倒置”加剧贫富不均、投机盛行和实业萎缩而危及经济长远稳定增长。
如今房地产回归理性，房价趋于下降到与百姓收入相适应的水平，是中国经济摆脱被房地产绑架所必须经历的阵痛。要想实现“去房地产化”，为中国经济松绑，就必须遏制地方政府的救市冲动，给其他产业释放生存空间。
结语：中国楼市需要调整，调整之后楼市会更健康，否则一味地建筑堤坝，房价的“地上悬河”越来越高，一个小蚁穴就能为患整个房地产市场和经济。
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房价“涨不动”了！这是国家统计局实时公布的70个大中城市住宅销售价格数据透露出来的信息。3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个，在继上月环比价格上涨城市跌至57个之后，3月份新建商品住宅价格上涨城市个数再次降低，房价未涨城市个数达到2013年以来。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读房价数据时表示，70个大中城市房价环比涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现.但从房价的总体趋势来看，房价在平稳中已经出现涨幅触顶态势，房价逐渐“涨不动”了。
似乎又给近期不绝于耳的“取消限购”呼声增添了砝码。在此之前，在不时传出一些地方楼市“销量大幅下滑”“价格下行”“房地产企业濒临倒闭”的消息声中，市场中关于放松房地产调控尤其是“取消限购”的呼声趋强。
限购能否就此松动？先来回顾一下限购政策的出台背景和初衷：在投资投机性需求簇拥房价持续快速上涨过程中，国务院2010年4月出台关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，目的在于“坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题”，在提到“坚决抑制不合理住房需求”时，通知明确，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
限购政策由地方人民政府根据实际情况具体掌握，而就各地情况看，限购政策能否松动，则应以是否达成“遏制房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题”为准绳，而不能仅仅以房价“涨不动”为指标。从国家统计局公布的数据看，多数城市房价不管是环比还是同比依然处于上涨中，一些城市同比涨幅仍然远超当地居民收入平均增速。
一些地方对此保持清醒认识。上海市住房保障和房屋管理局有关负责人在回应近期关于部分城市松动限购、放宽房贷的传闻时明确表示，将继续严格执行调控政策，丝毫不会放松，将继续加强市场监管，抑制投资投机性购房。
应该看到房地产市场调控的艰巨性、长期性，过往持续数年的宏观调控，政策愿望不可谓不美好，政策执行力度不可谓不严厉，结果远没有达到预期，充分说明房价的回归之路可能很不平坦。事实上，就在去年，市场还曾出现过热点城市“地王”频现，成交量上升和房价快速上涨势头。此时，一旦放松，难说不会出现房价反弹甚至暴涨局面。
城镇化过程中，房地产因其产业带动面广，常被地方政府作为“支柱产业”去培育。但先行国家经验教训昭示，房地产本质上是居住空间的分配手段，应坚持“居者有其屋”的公平原则。除非发生严重的经济危机，需要房地产业短期支撑而实施刺激政策之外，不能长期将房地产业作为扩大内需、促进经济增长的支柱产业去依赖。否则，会因“本末倒置”加剧贫富不均、投机盛行和实业萎缩而危及经济长远稳定增长。
房地产遭遇行业周期，对宏观经济有不良影响，在政策调整上各地也当慎之又慎。试想，如果楼市出现疲态，就争相取消或变相取消限购政策，延续的是经济刺激的老思维，若由虚假需求来刺激楼市，只会促成更多“空城”“鬼城”诞生，而其涨得快、跌得更快的后遗症终将带给市场致命打击。
但是，必须指出的是，作为一种硬性行政手段，限购政策确实存在不足之处，比如与我国户籍改革方向存在明显矛盾，集中式“一刀切”的直接调控模式会误伤到独生子女家庭父母随迁就近养老和人才引进等刚需。从长远来看，除少数超大城市之外，必须逐步以信贷、税收和目标管理等间接措施来取代此项政策。
应该看到，我国各地生产力发展水平差距极大，不宜采用“一刀切”的调控政策，应尽可能调动地方政府自主出台调控政策的主动性和创新性，待取得成效后，再进行总结推广。根据各地的实际情况，分层次、分阶段地有序实施房地产调控政策，从而实现短期与中长期房地产调控的接轨。
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