[摘要] 继雅居乐星河湾常州和成都降价之后，杭州房价下跌的声浪一波高过一波，造成了巨大的市场躁动。实际上，整个中国东部沿海二、三线城市出现的房价波动，与上海2005-2006年那轮房价下跌极其相似，其背后就是城市经济由工业向服务业转向，而导致的人才结构转型、住房需求转型带来的“升级阵痛”。
继雅居乐星河湾常州和成都降价之后，杭州房价下跌的声浪一波高过一波，造成了巨大的市场躁动。实际上，整个中国东部沿海二、三线城市出现的房价波动，与上海2005-2006年那轮房价下跌极其相似，其背后就是城市经济由工业向服务业转向，而导致的人才结构转型、住房需求转型带来的“升级阵痛”。
楼市罗生门——真降少
假摔多博眼球促销售为主
近期，华元房产旗下三个项目降价，其中被称之为降幅的是美林公馆，1.28万元起价，与历史成交价1.9万元相比相当于房价打6.8折。实际上，该项目是一个公寓加别墅的综合性项目，之前其别墅成交均价在2.2万左右；公寓成交均价在1.5万左右，且出现过多套低楼层房源成交均价低于1.35万元。与这次1.28万元起的价格相比，实际降幅也就1000元/平方米，相当于降幅6.6%。玉棕庄8880元和天鹅堡1.78万元的起价，其实比项目之前的成交价还高。其中是否有降价的成分，更要等实际成交数据出来后才能揭晓。
近期还有九龙仓和雅居乐两家企业的项目，也处在房价大跌的风口浪尖。其中九龙仓君玺以超过4万的均价入市，3.79万元。媒体以其3年前地价2.46万元来判断其降价。然而，上海中海紫御豪庭三年前2.2万元拿的土地，去年初3.8万元均价上市，却没人称其为降价，实际上还有微利可图。
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