[摘要] 我们的客户里不少都是冲着"学区房"过来的。他们一般会在孩子入学前一两年就看房、买房，等到孩子上学的时候就直接搬进去住。”西安某楼盘置业顾问这样告诉笔者的。
我们的客户里不少都是冲着""过来的。他们一般会在孩子入学前一两年就看房、买房，等到孩子上学的时候就直接搬进去住。”西安某楼盘置业顾问这样告诉笔者的。
教育部“就近入学”消息一出，西安“”的关注度很高。就是能够上一些学校的房产，而现在概念明显已经泛滥，并不是说购买的房产在学校附近就一定是。
涨价凶猛
教育部“就近入学”消息一出，很多家长的反应就是“那以后孩子上名校就只能靠了。”市民心目中好的“”往往会出现“好房不愁卖”的情况。准备婚房的小张告诉笔者，“现在我们就考虑婚房直接买，省的以后麻烦，要买到一步到位的房子，孩子出生就不要愁上学问题了。”学区的房产位于学校周边、便可从家到学校，的种种优势让不少有孩子的家庭青睐有加。一直受到家长们的热捧，自然房价也是一路飙升。
就西安最近的现象来说，“高新一中附近的二手房，成交价基本上都在9000元/㎡左右。”在科创路从事房产中介的段先生介绍，如果是楼龄短、装修全，又带上学指标的房子，单价要在万元以上。还有不少中介也反映的问题，今年西安的月租价格整体较去年上涨100元左右，属正常上浮，但的月租涨幅多数在二三百元的样子。
擦亮眼睛选购
政府的城市规划建设并非一朝一夕完成，不少楼盘周边的学校还需要多年才能建成，政府规划也可能发生变化，原本的“”也许就会在学区范围之外，开发商并不会提醒购房者这些变数的存在，而是从房子开卖起，就挖掘周边配套的学校资源，不管是确定的还是待定的，只要能沾上“”的边，都卯足劲宣传。
提醒置业“”注意事项：
1.注意片区调整，每所学校每年会受到生源人数的影响，做适当的区域调整，在两个学区交界线的房产要特别注意，建议购房者在购买前先去教育部门了解清楚；
2.了解政策规定，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合，以及学校的动迁风险也要注意，避免不必要的损失；
3.当心“山寨”，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读，所以建议购房者要事先做足考察工作。
4.注意落户问题，尤其在二手房交易中要采取慎重态度，务必要等卖房将原户口迁出方可迁入；
律师建议：
置业者可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。在买房之前，一定要留个心眼，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，而不是听取销售人员的片面之词，以保障自己的合法权益。
不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到高中，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时，在购买二手的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。
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