[摘要] 根据中原地产监测的数据，4月份全国54个城市新房销售面积环比3月下跌5.6%；今年前4个月，54个城市的新房总销售量比去年同期下跌25%，其中一二线城市表现不佳，同比跌幅均超过30%。而在刚过去的五一假期，主要城市的成交量跌至近四年历史同期低位。
根据中原地产监测的数据，4月份54个城市新房销售面积环比3月下跌5.6%；今年前4个月，54个城市的新房总销售量比去年同期下跌25%，其中一二线城市表现不佳，同比跌幅均超过30%。而在刚过去的五一假期，主要城市的成交量跌至近四年历史同期低位。
今年年初以来，新房市场成交持续低迷，至今未有明显改观。中原地产预测，随着上市房企上半年业绩周期临近，预计5、6月将有更多开发商加入到降价促销的队伍。
二手房方面，在楼市降价预期不断强化的背景下，购房者的观望情绪开始抬头，一些购房者选择延迟入市，楼市向买方市场转变。中原地产监测的数据显示，4月六大城市的二手住宅成交总量较3月缩减约1成，市场活跃度的降低使得价格压力加剧。
中原经理指数和中原报价指数均连续两个月下滑，分别反映出门店经理和业主对后市的不乐观，目前这两个先行指数均已进入临界区间，从历史数据来看，房价下跌已是大概率事件，预计5月，六大城市二手房价格的跌幅将有所扩大。
今年以来，房企销售并不理想，一定程度上影响了购地意愿。4月份前十名开发商的购地金额为173亿元，尽管环比3月增长15%，但同比回落38%。3月份，前十名房企总销售面积598万平方米，较去年同期减少6%，未能再出现“小阳春”。而作为龙头企业的万科，今年一季度净利润同比下跌5.23%，这是2002年以来，万科次出现一季度净利润同比下滑。
土地成交方面，受传统季节性因素的影响，4月份土地成交虽强于3月，但仍然处于低位。根据某网站的统计数字，十大城市土地成交建筑面积1507万平方米，环比增长27.0%，同比下降3.9%。
从这十个城市年初累计土地成交建筑面积增幅走势看，已经连续两个月同比负增长，延续了去年2月以来逐步下行的态势。某网站预计，今年上半年累计土地成交建筑面积增幅整体将继续呈现放缓的态势。
四个一线城市的土地交投情况稍好，土地成交建筑面积为580.2万平方米，环比下降5.0%，同比基本持平。上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积环比增幅分别为-78.6%、72.5%、5.6%、252.3%；同比增幅分别为-87.8%、226.7%、225.3%、202.8%。
中原研究中心研究总监张海清向财新记者表示，部分城市的数据暴涨或暴跌，与该城市土地供应计划及个别热点地块入市有直接关系，并不具有指标意义。
多位开发商高管近期也向媒体表示，将“加快周转、灵活定价”，然而，和其他促销方式相比，降价总是开发商最后的选择。直接降价后，开发商不但要面对来自老业主的压力，也要承担降价后销售仍不见好转的风险，还需考虑对自身品牌的不利影响，所以，目前还没看到市场出现大面积降价的情况。
近期，多个地方政府限购政策也呈放松趋势。对此，高盛高华发布报告称，近期的政治局会议表明中国领导层认为，无需大规模经济刺激，将进一步出台有节制和针对性的放松举措，直至有明确迹象显示经济好转，但力度不会明显超过2013年。
报告认为，这些政策将有针对性地支持某些领域，如进一步放松基建领域准入的限制，也可能针对房地产领域全面疲弱而放松房地产相关政策，但在放松限购令等问题上会特别低调行事。
中金也发布报告称，不排除未来更多地方政府出台托底房地产市场政策的可能性，比如放松限购、限贷，甚至通过户口政策鼓励买房。而由于房价预期变化可能正出现拐点，这将削弱住房的投资性需求，推迟消费性需求，房地产开发投资将因此放缓。
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