[摘要] 豪宅项目由于其特殊性，一直以来，业内认为其抗跌性和保值性高于普通商品住房，具有较大的升值空间。作为非刚需产品，面对市场低迷或平稳期，豪宅的保值抗跌优势似乎在近期市场变化中体现出来。
豪宅项目由于其特殊性，一直以来，业内认为其抗跌性和保值性高于普通商品住房，具有较大的空间。作为非刚需产品，面对市场低迷或平稳期，豪宅的保值抗跌优势似乎在近期市场变化中体现出来。
豪宅市场稳中有升
2014年年初，受到银行信贷紧缩等影响，季度整个市场成交的氛围尚未回归到“量”的轨道上来，但一线城市、部分二线城市的豪宅市场表现却较为乐观，一部分项目还呈现出集中放量的态势。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，年初豪宅市场集中放量集中成交，主要是两方面原因：年后高端预售许可证放开，当前释放的是去年年底被限售项目的市场需求；在银行信贷紧缩的市场背景下，企业资金回笼速度放慢，对于存量偏大的板块或区域，一些精品化房企调整推盘策略，采取平价策略推盘，甚至部分城市高端项目采取大幅降价的措施，也对年初的高端楼盘集中成交起到了积极的作用。
从西安豪宅市场表现来看，虽然没有达到高涨的态势，但从近几年发展情况总体来看，豪宅投资额逐年增大，销售额投资额皆呈现上升趋势，销售面积也呈现上涨趋势。受宏观经济高速增长的推动作用，西安房价保持稳步上涨速度，与此相应，豪宅产品的价格，也基本呈直线上涨趋势。可见，西安市场对高端物业存在较大需求，豪宅市场未来发展潜力较大。
产品精细程度更高
随着今年楼市逐渐出现的低迷迹象，为求得生存，豪宅项目在产品设计、宣传及推广策略上，都相应产生了一定的变化来应对市场。不再追求大规模面积，大景观等表面元素，而对园林景观参与性、配套设施的丰富性、户型设计的人性化、物业服务的标准上更苛刻，更注重高品质的生活感受，对突出业主的身份感尊贵感体验。
随着西安国际化大都市发展进程的加快，未来豪宅项目的分布将紧跟城市扩张的脚步，分布区域越来越广。除过大家熟悉的秦岭、曲江、高新区域外，浐灞区域也出现了生态自然景观资源豪宅，唐大明宫遗址公园区域出现了曲江新区发展模式的历史文化资源型豪宅，甚至经开区行政中心也出现了公寓类豪宅。
层峰人士置业需要的是品质最为出色的性住宅，并愿意为此付出相应价格成本，他们不仅关注利于度假的青山绿水中的豪宅，更关注于市中心区域的高档住宅，因为这些层峰人士需要居住在市区以打理其业务。因此，豪宅项目的分布或将呈现更为广阔的态势。
抗跌性较普通住宅更高
从豪宅抗跌性或保值的角度来讲，豪宅市场的抗跌性还是比较强的，市场高涨期，豪宅项目表现成交较为活跃，对于投资客资产保值、增值的需求具有较为重要的作用。
对此，张宏伟认为，在市场低迷或市场平稳期，由于楼市“限购”等因素的存在，豪宅市场尽管呈现出阶段性成交低迷的状况，但由于市场的长期趋好性、投资渠道缺乏及豪宅物业的抗跌性较强等原因，投资客在这个时候正是有更多的时间去选择合适的项目投资，并且在“限购”的市场背景下，豪宅物业价格涨幅比较平稳，未来市场一旦反弹，投资者将获得更大的投资回报与。记者王漫
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