[摘要] 据悉，自5月起该项目将陆续交付188套半山海景叠加别墅，面积从180-200平方米不等，其中一二叠均配庭院，三四叠均面海景，根据精装交付标准，包括家具、家电及日常生活用品等齐备，首批业主已陆续“上岛”收房。
据悉，自5月起该项目将陆续交付188套半山海景叠加别墅，面积从180-200平方米不等，其中一二叠均配庭院，三四叠均面海景，根据精装交付标准，包括家具、家电及日常生活用品等齐备，首批业主已陆续“上岛”收房。
“绿地产品率先交付，相信也将成为市场新标杆，绿地海外项目的品质、‘中国制造’的水准将真正全面呈现，我们对此有充分信心。”绿地韩国公司相关负责人介绍，目前该项目一期南区188套已售罄，北区212套已去化超过80%，上半年将实现一期清盘，二期将重点开发建设观光休养设施、医疗服务设施、商业购物中心及旅游度假酒店等。
该负责人表示，项目之所以在国内市场形成较大吸引力，主要是因为产品满足了三类国内客户的需求：一是度假置业需求，项目地处济州岛半山海景的优越景观地位，环境、气候得天独厚，吸引了国内众多度假置业客户；二是子女教育需求，济州岛作为著名的国际自由港，配置有东北亚的“英语教育城”，学制涵盖幼教至高中，高中毕业升入美国哈佛、耶鲁等常青藤名校的比例高达50%，备受苦于国内高价“”客户的青睐；三是投资置业需求，项目配套成熟，价格较低，有较高的投资回报及前景。
与此同时，全球布局的绿地海外项目正在加快形成效益产出。韩国济州、澳洲悉尼项目均正加快新房源供应。悉尼绿地中心项目继去年底一期开盘即告罄，刷新悉尼市中心豪宅单日成交记录之后，二期开盘保持热销，4月中旬开盘当日即成交100套，总金额1.4亿澳币，约8亿元人民币。洛杉矶绿地中心项目近期正式启动销售认购，首日认购即近150套，配合EB-5移民项目更强化其投资保障。根据计划，美国、加拿大、英国、马来西亚等国其他项目均将于年内实现销售。
面对正在进入滚动收获期的海外业务，绿地集团董事长、总裁张玉良信心十足，明确2014年绿地海外业务经营收入将达200亿元，明年计划突破400亿元人民币。他认为，国际化是成就一流企业的必由之路，有助于提升企业配置全球资源的能力，有助于企业管理水平的全面提升，而与此同时，“中国大企业亦应对自身的海外竞争能力有信心、有底气。”
张玉良表示，两年来的全球化拓展，推动企业与国际市场充分接触，开拓了空间、提升了平台，同时也让绿地既有优势得到充分的体现、发挥和巩固。张玉良说：“基于现有市场布局及规模体量，优化海外管理模式将成为绿地持续探索的课题，包括如何进一步优化投资路径、开发节奏和资金运筹，降本增效，防控风险等等。绿地将继续把握海外市场有利时机全速推进，实现效益、模式、管理的全面升级。
4月17日，绿地集团董事长张玉良在首届中国跨境投资并购峰会上表示，这两年绿地集团很好地抓住了房地产企业“走出去”的契机，在跨境经营方面，将从今年开始追求深耕投资，继续推进绿地集团的国际化发展。
据张玉良表示，2014年将是绿地国际化战略的稳健提速和收获之年。今年绿地海外总投资额将新增超100亿美元，销售收入将超过200亿元人民币。绿地集团2013年海外销售额近30亿元人民币。这意味着今年绿地集团的海外销售额将比去年上涨近566.7%。2015年绿地的海外销售收入预计将超400亿元人民币。
在谈及海外投资的操作经验时，张玉良介绍了绿地的四种做法。一是做中国市场的海外延伸。绿地在海外拓展中，“利用中国市场资源实施国际化战略”，将自身在国内的品牌、客户等优势资源向海外延伸，大大降低了不确定性和风险。二是与中国中产阶层共同成长。随着中国中产阶层的成长，海外投资、移民、旅游、留学的需求日益增长。三是自主开发，培养自有团队。绿地在海外投资发展中，坚持自主经营，着力打造和历练自有国际化运营管理团队，为深入参与国际市场竞争夯实人才基础。四是追求可持续的跨国经营。绿地在海外经营中，不仅确保单个项目的盈利，更追求可持续的跨国经营；不仅确保项目运营成功，更致力于提升企业品牌的国际影响力和国际资源获取能力。
张玉良表示，一家企业如果不能在世界范围内配置资源、参与竞争，就不能算真正意义上的一流企业。投资海外市场仍然处于难得的机遇期，新兴市场在不断涌现，资源、资产的价格也相对合理。推进国际化战略有助于房地产企业在国内主战场之外开辟新的成长空间。通过推行国际化战略、参与全球市场竞争，企业将显著提升在全球范围内配置土地、资金、市场、人才等资源的能力。
当前，绿地、万科、碧桂园、万达等诸多龙头开发商，纷纷“出海”谋求发展。对此，有业内人士表示，国内的限购政策以及移民需求，导致境外购房需求大增，这是国内开发商出海的原因之一。另一方面，境外相对低廉的融资成本、高盈利空间，也成为国内房企走出去的动力。
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