地产大佬批驳楼市"看空论"楼市低迷中仍可有所作为

西安晚报  2014-05-15 07:09

[摘要] 近日，由万科副总裁毛大庆在一次内部沙龙的发言引出了业界对楼市看空的论调。随即，万科对副总裁毛大庆的内部讲话做了企业“危机意识”的辩解，业界大腕更是以此为契机，对楼市走向适时进行新讨论。

近日，由万科副总裁毛大庆在一次内部沙龙的发言引出了业界对楼市看空的论调。随即，万科对副总裁毛大庆的内部讲话做了企业“危机意识”的辩解，业界大腕更是以此为契机，对楼市走向适时进行新讨论。

古语云：“生于忧患。”企业有危机意识说明它有上进心，并不是一件坏事。当企业的危机意识被外界解读成一种对行业发展的不自信，不看好的态度时，企业有权利选择解释更正。然而，此次事件中外界对“看空论”的快速传播，以及业界对“看空论”的极力辩驳才真的让人回味无穷。

毕竟，“看空论”的观点，来自于一位业内影响力举足轻重的企业负责人之口，担心楼市走下滑趋势的、期望楼盘降价销售的人群都有可能将“看空论”作为自己下一步行动的参考。如此一来，楼市“看空”将可能成为决定市场走势的强大论调。对于神经已经相当脆弱的楼市来说，“看空论”真有可能成为压死骆驼的最后一根稻草。这一局面，根本不是谈话人的本意，更不是业界期望的结果。

于是，不仅万科自己以企业应常有危机意识对“看空论”做了解释，其他业界大佬也及时跟进，批驳楼市“看空论”，知名的代表则莫如任志强。任志强不仅肯定中国楼市没有泡沫，还表示今年房地产销售增速下降，但并不可怕，在城镇化推进背景下，房地产市场整体形势并不会变。

其实，看空？还是看好？这已不是一两个大佬级人物的谈话就能决定的，当宏观调控使过快上涨的房价趋于平缓之后，消费者购房就已经开始变得越来越理性。没有了一年时间就可以上涨千元每平方米的利润空间，楼市便很难成为投资的热选。

回想楼市逐年趋高的那些年份，那时市场上也经常充斥着房价过高、期待降价的言论，其时几乎没有一家企业在意，也没有一家企业的决策层担心楼市会在这种讨论声中走向停滞、走向低迷。究其原因，那时业界内外大都对楼市一致看好。

如今，一番“看空论”就让业界内外趋于紧张，正是因为楼市出现了销售低迷。然而，真正让楼市前行乏力的因素应该是资金不足，央行周一召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。可见，金融机构对楼市的支持已大不如以前。

即便如此，仅在西安的房地产企业去年销售数亿、数十亿的也不在少数，市场虽然低迷，只要真正做出适销对路的好产品，市场低迷中房企仍然可以有所作为的。

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