[摘要] 近期，多个城市楼市量价齐跌，加之市场限购松绑传闻此起彼伏，导致楼市观望气氛浓厚。虽然西安楼市不断出现高折扣、特价房、低首付等形式多样的促销，但是六成购房者依旧选择观望。业内人士分析称，从数据和市场现象来看，西安楼市已经转向买方市场。
近期，多个城市楼市量价齐跌，加之市场限购松绑传闻此起彼伏，导致楼市观望气氛浓厚。虽然西安楼市不断出现高折扣、特价房、低首付等形式多样的促销，但是六成购房者依旧选择观望。业内人士分析称，从数据和市场现象来看，西安楼市已经转向买方市场。
楼市遇“寒流”
开发商促销加码
在房地产市场，历来有“红五”之称。然而，今年“红五”开门不红。据中指研究院公布的数据显示，在2014年的前18周，包括北京、上海等在内的重点城市成交量同比几乎出现不同程度的下滑。
在西安，楼市整体看空的情绪也直接影响着购房者的心理。西安房地产信息网数据显示，4月西安住宅销量与成交均价都出现环比双下滑的态势，其中普通住宅成交销售113.6万平方米，环比3月下滑2.06%，同比下降2.99%；在售住宅成交均价为6403元/平方米，环比跌落3.3%。
记者在调查中发现，受市场面临经济下行、房贷收紧等一系列不利因素的影响，置业者观望情绪有增无减，市场信心不断下挫，开发商也渐渐有些扛不住成交低迷造成的压力。不少开发商为冲击半年业绩也开始调整销售策略，加大力度促销。开发商垫付首付、车位、减免物业费、巨额折扣优惠、赠送额外面积等手段，在整个市场上一应俱全。
“最近两个月只卖出去了三套房子，而且都是小户型。”南郊一楼盘销售经理表示，造成销售萎靡的因素一方面是项目所剩的可供消费者挑选的房源不多。此外，购房者更加理性了，观望气氛越来越浓。“刚需型的在比价格，改善型的在看周边配套、生活成本，投资型的也变得更加谨慎。”
观望情绪浓
市场博弈加剧
据悉，4月西安实际开盘项目总量为20个。5月西安预计开盘项目总量为57个，相比4月实际开盘增加37个。从新上市项目推盘数量可以看出，开发商仍坚持“小步推盘”来试水市场。曲江某楼盘销售部巩经理告诉记者，目前市场信心缺乏，开发商和购房者均在观望，所以在销售策略上采取小批量推出房源来试探市场。
老盘况且愁销，新盘逆市开盘能否就地反击？陕西龙化东方战略咨询机构总经理王建红认为，现在或是房企“抢先跑销量”的时机。房企若等到下半年，全部楼盘都开始“跑步”，到那时就会成为“马拉松式”的慢跑。到那时比拼的将是开发商的“耐力”和“体能（资金）储备”了。“长跑比短跑耗体能，慢跑比快跑费时间，所以，还是趁早‘抢跑’为妙。”
“近期刚需成为市场主力，各盘促销活动丰富但市场观望情绪依旧较浓，导致成交乏力。”业内人士李连源表示，截至4月底西安市的商品房库存量达1700万平方米，供需比达到了3∶1，这就意味着每一位购房者都将有近三套房源的选择权。“因此，供大于求今年将成为市场常态，西安楼市已经进入买方市场。”
逾五成网友看跌房价
购房者延迟购房计划
近期，西安房天下进行了一项网上调查显示，刚需购房者依旧是西安楼市的主力购房群。首次置业自住房的购房者占比37.25%，结婚买房占比41.18%，合计占比超80%，改善住房占比17.65%，而在历年多重调控措施的挤压下，被调查者中仅有3.92%是投资性需求购房者。
“开发商采取什么样的方式会令你心动？”这一问题中，71.21%的调查网友选择直接降价，18.69%的网友选择楼盘打折，10.1%网友选择楼盘团购。直接降价呼声高，可见，在今年期待楼盘降价已经不是天方夜谭，而是购房者可触摸到的实际优惠。
开发商降价风潮下，导致网友看淡后期楼市。数据显示，29.63%网友认为未来一段时间，西安房价将出现小幅下跌，20.74%的网友认为房价会出现大幅下跌，14.7%的网友认为房价与2013年基本持平，仅30%的网友看涨房价。
“降价对你买房计划有影响么？”调查结果显示，64.15%的购房者表示将延迟购房计划，仅有18.23%的购房者未收到“降价潮”影响，依然会在近期选择出手，另有15.63%的网友短期内没有买房的打算。
热点追踪
巴克莱：房价或跌15%
楼市衰退至明年
国际投行——巴克莱实时研究报告称，中国房地产市场悲观情绪正迅速恶化，预计目前衰退趋势将延续至2015年；同时鉴于房地产市场调控来势凶猛且早于预期，将2015年GDP增速预测调低20个基点至7.2%。
该投行并维持中国房地产泡沫将在2014～2015年逐渐回缩的判断，认为楼市泡沫尚未到达“引爆点”。
“有关未售出房屋、房价大幅下跌、开发商陷入困境、房地产相关信托可能发生大范围倒账的新闻每日层出不穷，中国房地产市场的悲观情绪正在迅速恶化。”巴克莱在报告中称。报告认为，2013年下半年货币融资条件进一步紧缩、过度开发和开发商杠杆比率的提高，导致房市供需状况持续恶化，“预计目前的房地产衰退趋势将延续至2015年。”
巴克莱认为，范围内房价跌落10～15%将给一些大型地产商带来沉重压力，因为他们的净利润率大概在14%左右。“基于此，我们认为政府能容忍范围内房价下滑10%左右，否则就会出台更多支持性举措。”报告称。
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