[摘要] 最近一段时间，许多城市房地产市场确实出现了由涨转跌的重要转变，而且是价量齐跌。据中指研究院的全样本调查，5月份全国100个主要城市住宅平均价格环比下跌0.32%，这是连续环比上涨23个月后首次转跌。
最近一段时间，许多城市房地产市场确实出现了由涨转跌的重要转变，而且是价量齐跌。据中指研究院的全样本调查，5月份100个主要城市住宅平均价格环比下跌0.32%，这是连续环比上涨23个月后首次转跌。
随着楼市调控和信贷收紧的压力逐渐显现，房地产开发商开始感受到阵阵寒意，不少尚未出现资金链断裂的中小开发商也纷纷谋求转型。来自上海的舜元集团将终止在当地的两个房地产项目，并以转让的形式出售给其他房地产企业继续运作，公司在成都的发展重心将转向工程建设。而整个上半年，占据房地产板块1/6的泰达股份(3.88,-0.010,-0.26%)、嘉宝集团(6.03,-0.020,-0.33%)、绿景房产等20多家上市房企也都“弃房从矿”，宣布投资矿业，个别开发商甚至转战餐饮业和养殖业。
扑朔迷离的楼市前景引起了人们的猜想，此时的楼市“崩盘”论开始进入人们视野，据房天下调查数据显示：68.18%的网友认为楼市会“崩盘”，21.21%的网友认为“不会”，10.61%的网友认为“不好说”。
然而，专家纷纷表示，甚嚣尘上的崩盘论言之过早，楼市进入反思期倒是既定事实。
在市场经济条件下，商品价格在一定范围内波动是正常现象。具体看我国房价涨跌，许多专家认为，只要在10%范围内都是相对合理的，超过30%就会造成较大影响。现在，房价刚刚下跌了一些，就被视为将要“崩盘”或临近“迪拜时刻”，这显然是夸大其词。以温州、鄂尔多斯(7.38,0.000,0.00%)等特例之“点”去代“面”，更是一叶障目。
实际上，眼下我国房地产正在由繁荣期逐渐转入调整期。
这个调整期估计不会短，快则两三年，慢则五六年甚至更久。各个城市具体情况虽有所不同，但总体趋势是销量下降、房价缓慢下跌。其间或有反弹，亦不太可能改变大的趋势。同时，不能排除涨得凶的城市跌起来也凶，涨过头的则有可能跌过头。
时代更迭变迁，大都不是悬崖断落式而是悄然渐进式的，只有对未来心存警惕者，才会率先思变。越来越多的行业先行者已嗅到变化的来临，其中一部分更是已经开始转变他们的经营方式。他们很清醒地意识到：没有理由继续相信那些充满革命浪漫主义情怀的房价高涨论，但同样也没有必要理会那些充满批判现实主义愤怒的房价崩盘论。
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作为楼市风向标，一线城市已明显感受到了市场的阵阵寒意，人们不禁要问：这是泡沫破裂的前兆，还是调整的必然？记者在上海采访发现，眼下的房地产市场可以用一句话概括：无崩盘之忧，有调整之痛。
楼市“悲情”略显夸张
国家统计局的实时数据显示，4月上海的新建商品住宅环比涨幅进一步回落至0．3％，而二手住宅价格指数更是今年首次出现滞涨。
国家发改委宏观经济研究院经济研究所副所长宋立说，我国房价处于阶段性均衡状态。这意味在这个阶段房价可能会出现阶段性调整，但不存在外界所说的崩盘风险。
另有专家认为，目前经济形势整体上保持平稳增长，主要城市刚需购房依然强烈，货币也保持一定增速，房价不会出现大范围暴跌。
以上海为例，一季度其经济运行保持在合理区间，增长7％。人口方面，根据有关部门数据，2002年至2012年间，全市新增半年以上的常住人口达660万人，近3年来每年净增73万人。
官方统计数据显示，今年一季度上海市场化新建商品住房成交面积180万平方米，同比减少37％，但高于2012年同期40％。官方预计，今年上海楼市全年成交量会低于异常火爆的去年，但与此前“正常年份”的成交量大致相当。
价格方面，21世纪不动产上海区域市场研究部数据监测显示，4月末，在全市重点监测的21个板块的40个标杆楼盘中，仅有7个价格下跌。
个别楼盘的所谓“跳水”，其状可疑。4月底，浦东新区“金大元御珑公馆”项目对外推出“7折特价”。该项目此前备案价格在50700元—63700元／平方米，此次给出36000元／平方米的特价。不过，记者查询发现，该楼盘于去年10月开盘，半年之内仅售出7套。一个原本定价虚高的楼盘，其所谓的降价与其说是促销让利，不如说是回归合理。
“上海对房价涨跌的容忍度在提高。”上海市房管局相关负责人告诉记者。业内人士提醒，在任何一个市场中，涨跌都是正常现象，应提防通过高调唱空楼市、渲染楼市“悲情”对市场舆论和政策取向的“绑架”。
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