[摘要] 近日，住建部相关人士表示，除北上广深外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。对沈阳楼市取消限购传闻，房天下第一时间致电沈阳房产信息中心，相关工作人员表示：暂未接到通知。而于洪区房管局工作人员表示：你问的问题我回答不了。
6月10日，沈阳疯传这样一条消息：即日起，沈阳市限购政策取消，本地人和外地人都可以购买多套住房。虽然截止发稿前，该消息仍未经官方证实，但仍引起了业内外人士的高度关注。
近日，住建部相关人士表示，除北上广深外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。对沈阳楼市取消限购传闻，房天下时间致电沈阳房产信息中心，相关工作人员表示：暂未接到通知。而于洪区房管局工作人员表示：你问的问题我回答不了。
然而限购取消的传闻却不胫而走，针对此传言，接受房天下采访的购房者和业内人士也纷纷表达了自己的看法。
【购房者说】
沈阳改善性购房者闻先生说就算限购取消对他的购房基本没有影响。他认为对于他来说，取消限购解决不了购房基本的资金问题，除非银行的贷款政策放宽，否则对他的购房没有影响。
沈阳刚需购房者于先生说：“买二套没有以前那么高的利率，首付款也不用付六成，关键是作为一个刚需购房者来说，限购取消与否和我没关系。”他更是开玩笑的表示：“但夫妻再也不用为了买二套假离婚了”。
沈阳刚需购房者周女士则表示：“限购取消，房价会不会涨啊？”
【业内人士说】
太湖国际花园副总经理张金丽对房天下表示，取消限购对于外地购房者来说是好事，一定程度上降低了他们购房难度。但如果贷款政策不发生变化，对于刚需购房者来说影响不大。
中介机构工作人员何先生认为，沈阳近几个月楼市持续降温，无论对开发商还是政策制定部门都造成了极大的压力，是政策松绑的动力。然而，就限购政策来说，购房者有多种方法解决限购问题，虽然确实有一些购房者因为限购的取消购房更方便，节省一定的资金，但对整个沈阳楼市来说基本没有太大影响。
但也有业内人士进一步表示，这是一种政策放松的信号，不排除会有后续其他松绑政策出台的可能。从长远来看，限购对于楼市的影响是有限的，最终的楼市走向还要看市场的供需关系。
同样的例子也发生在温州，在房价连续下跌22个月之后，温州市终于坐不住了，开始对2011年3月出台的限购政策进行了调整，因此我们有理由相信，在不违背国家宏观调控政策的大环境下，对于限购政策的适度调整或放松的可能性也是极大的。
在此，我们不妨做一个假设：如果此消息属实，沈阳限购令的松绑将会对沈城楼市产生怎样的影响？
影响一：取消限购究竟对楼市有多大刺激？
通过对业内人士及购房者的多方声音总结中不难发现，若限购真的被取消，影响力度或许也是有限的。然而，若房贷等相关配套政策也同步做出调整，此番“解限”或许收效将更为明显。
影响二：未来房价走势如何？
若“限购令”真的松绑，在沈阳房价出现首跌的大背景下，不难预计即便取消限购，短期内房价不会出现大幅波动，但从长远角度来看，房价上涨的可能性依旧存在。
影响三：此时是否适合出手买房？
对于购房者而言，政策的调整期往往加速其置业步伐，那么若沈阳真的取消限购，是否真的适合在此时出手买房呢？笔者认为，在政策调整初期且房价未现大幅波动时，是比较适合出手置业的，以免未来房价波动较大，增加购房压力，当然这还要结合购房者自身实际情况，理性置业，量力而行。
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