[摘要] 6月10日某房产研究机构发布的《5月份新建商品住宅库存报告》（以下简称《报告》）称，西安、福州等15个城市存销比超过20个月，也就是说，这些城市的新建商品住宅要卖至少20个月才能卖完。对此，本地房地产分析人士认为，西安房屋的存量相对较高，但是是否真的需要20个月才能将库存消化完，现在还不好说。
6月10日某房产研究机构发布的《5月份新建商品住宅库存报告》（以下简称《报告》）称，西安、福州等15个城市存销比超过20个月，也就是说，这些城市的新建商品住宅要卖至少20个月才能卖完。对此，本地房地产分析人士认为，西安房屋的存量相对较高，但是是否真的需要20个月才能将库存消化完，现在还不好说。
西安房屋库存高是事实
需要20个月才能消化不太准确
该《报告》显示，在监测的35个重点城市中，温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比超过20个月，也就是说，这些城市的新建商品住宅要卖至少20个月才能卖完。存销比超过16个月的城市数量则达到了20个。
对此，上海房地产研究院研究员严跃进在接受中新网房产频道采访时表示，目前存销比处于高位的这些城市，将面临限购松绑的冲动。据中原地产首席分析师张大伟分析，库存消化周期超过一年、季度成交面积大幅下滑、购地销售比过高、土地出让金过低、有实质性降价楼盘、人口净流出、有两个以上新区的城市，均可能成为后续放松调控、取消限购的城市。
陕西省房地产研究会会长王圣学分析，目前西安楼市的库存的确在增长，说西安房屋库存高是事实，但是，是否真的需要18个月还是20个月才能将库存消化完，并不太准确。因为市场总体是变化的，不能用原来的销售数据简单的计算未来的市场。
西安取消限购可能性较大
但市场能否买账还需观察
在房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增的形势下，地方松绑限购救市的传闻层出不穷。而民间不少专家呼吁目前西安也应该放开楼市限购，以刺激市场进而消化库存，拉动经济增长。
日前，住建部总经济师冯俊出面回应“是否会取消或者部分取消限购措施”时称，是否取消，各地应根据实际作出判断。但在不少专家看来，“取消限购”对楼市升温所起的作用并不是很大。
陕西经典派地产董事长朱林分析，“西安有取消限购的土壤和要求，也有这种趋势，但是，现在的情况是即使西安现在放开限购，消费者并不会立即进行购买。因为，目前的市场总体的情况是交易萎缩，不少消费者会继续观望。
“西安楼市的现状是库存量较大，取消限购可能性较大，但取消限购后市场能否买账还需观察。未来可能会有一批库存量大的城市放开限购，这其中也包括西安。当然除过放开限购政策外，还要在信贷政策方面予以配合，比如对首套房贷继续实施八折的优惠，这样才能更进一步对市场起到提振作用。短期来看限购取消后，市场很难出现交易量突然增长的情况。”独立地产评论人士李连源认为。(本报记者胡晓军)
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