[摘要] 俗语言“瘦死的骆驼比马大”，这独领风骚，势占市场数百年的中国房地产业一贯是全国经济的支柱、城镇化建设的马达、内需拉动的砝码。如今虽然略显冷淡，但真会就此一蹶不振，大伤元气么？倒也未必然。
遥想当年，楼市风华绝代，举手投足都魅力无双，牵一发就可撼动亿万人民的脆弱小心肝，慕名“献身”者更是不胜枚举。再看今朝，虽称不上门可罗雀，却也是“冷冷清清凄凄惨惨戚戚”，颇有流金岁月一去不返的意思。
俗语言“瘦死的骆驼比马大”，这独领风骚，势占市场数百年的中国房地产业一贯是经济的支柱、城镇化建设的马达、内需拉动的砝码。如今虽然略显冷淡，但真会就此一蹶不振，大伤元气么？倒也未必然。
城镇化建设大势所趋 房地产岂会“门庭冷落鞍马稀”
早在年初，李克强总理就曾指出：要“推进以人为核心的新型城镇化。今后一个时期，要着重解决好现有‘三个1亿人’问题，促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。”虽然房地产与城镇化不能拉等号，但毕竟两者之间也有显见的牵制促进关系。换言之，房地产业是城镇化建设的重要推手。
“房地产市场的中长期发展，与改革进程及城镇化规划实施密切相关。”华远地产分析称，未来房地产市场的区域机会，将受城镇化规划的指引。金地集团则欢呼道，“城镇化政策会给行业带来巨大的发展空间”。房地产业要为改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村服务，就要完善市政基础设施和商业、教育、医疗卫生等配套公共建设，有效改善住房条件。同时，“就近城镇化”就预示着将要集中带动中西部地区的发展，这些都需要房地产业提供相应的支撑。而西安城镇化率在西部居第四位，对于西安楼市未来发展趋势的促进作用由此可见一般。
如此国情建设当前，地产行业岂有偃旗息鼓之说？虽不能阻止市场自身的良性调节，却也不至于如喧嚣尘上的“楼市崩盘论”那般让人绝望。
潜在刚需稳定 市场“僧不多粥亦不少”
据统计，目前我国24—28岁的人口有1.2亿人，其中约8000万人在生活在城市中，他们是目前刚需的主体。而39—49岁的则是高储蓄人口的主体，他们是改善型需求的购房者。社会现状正是两者叠加的高位期，可见未来房地产需求仍然很大。同时，再加上“买房结婚”的思想深入人心，住房需求短期内不会出现明显下滑。
回想2011年大中城市陆续实施限购政策，束缚投资市场，尽管如此，楼市销售坚挺依旧，甚至稳中有升。3年来住房销售保持年均7.4%的增速，2013年更是增长17.5%，可见刚性需求动力仍然充足。楼市发展是否稳健，还是要回归宏观的阶段性考量，方能估出最精准的未来走向。因而，长远来看，市场“僧不多粥亦不少”，小幅的波动是正常合理的市场调节，也只是楼市不断向前发展的微观证明。
西安楼市说降价属虚夸 “慧眼识珠”方能坐享特价
在传统的“红五月”不红之后，“楼市崩盘”、“限购松绑”、“房企并购”等业内传言风生水起，再加上“央妈口水救市”等政策波动，使得楼市顿时浓烟四起，有如雾里看花，真假难辨。尽管如此，西安楼市却依然稳步向前。据房天下数据中心显示，5月西安在售342盘，涨价23盘，降价16盘，涨跌数基本持平。而其中，喊涨环比增47.83%，降价则增17.85%，因而，无论是数量还是上涨幅度上降价盘均逊色于涨价楼盘。可见，西安楼市在一片“降价潮”中坚挺不动“安如山”。
再看看5月西安明显降价楼盘，其中最让人眼前一亮的就要数城南的九锦台了，153—257平的户型从月初的12000元/平降到月底的9800元/平，降幅总体较大，但究其原因，是因为处于尾盘清盘阶段，才致使一直都豪宅定位的楼盘出现定价下行。此外，位于泾渭区的北城新天地也是因为三期推出了新房源，其复式房源的价格才做了应急调整，直降400元，借此用不到3000元的复式均价来吸引客户。如此看来，西安楼市无论是为蓄客还是清盘促销，虽然会有小幅价格下调，但都属于合理范围内的波动，如此以价换量，或许只是应对市场调节的不得已行为。
目前多地楼市刮起“降价风潮”，是真降还是假摔，还要擦亮眼睛“慧眼识珠”。西安市场虽受此影响，有些许波动，但依旧稳健，全面降价可能性不大。无论是改善类需求还是刚需一定要抓紧时机，该出手时就出手，以免“迟一步悔三年”。
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