[摘要] 6月即将结束，众多房企亦将迎来“年中大考”。面对今年“雾霾”笼罩的楼市，众多房企多显得力不从心，然而，当大家还在为“中考”一筹莫展时，记者了解到，恒大集团已经交上了一份完美的答卷。
6月即将结束，众多房企亦将迎来“年中大考”。面对今年“雾霾”笼罩的楼市，众多房企多显得力不从心，然而，当大家还在为“中考”一筹莫展时，记者了解到，恒大集团已经交上了一份完美的答卷。
6月21日，恒大集团城市综合体——合肥中央广场开盘即销售25.6亿元、平顶山恒大名都项目当日成交6.1亿元，两项目总计开盘销售31.7亿元，刷新了楼市销售纪录，令业界为之瞩目。
而伴随着恒大集团两项目的热销，业界认为，两个楼盘的热销反映了二三线城市楼市已经回暖，恒大作为中国布局最广的房企，对市场变化最敏锐，其销售情况最能体现中国楼市的整体趋势，可以说目前整个中国房地产市场调整后已平稳，市场整体在回暖。而无论政策和市场如何调整，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场认可，在竞争中脱颖而出。
刚需仍是市场主流
高性价比产品跑赢市场
6月21日，恒大集团令瞩目，当天其城市综合体——合肥中央广场及平顶山恒大名都两盘齐发，火爆开盘，聚集了近万名购房者前去抢购，可谓热闹非凡。
在平顶山恒大名都现场记者看到，无论是样板间，销售中心大堂，还是认购区，到处人头攒动，销控表全面飘红，仅8个多就创造了6.1亿元的销售神话，而当天合肥中央广场开盘即销售25.6亿元的业绩更令业界概叹!两项目均刷新了楼市销售纪录，其中合肥恒大中央广场创造了楼市今年开盘销售纪录，平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。不仅如此，今年前5个月恒大销售了562亿元，同比增加了64%，是一个前5个月完成年度销售目标过半的企业。
是什么让恒大创造出一天开盘销售31.7亿元的销售神话？记者深入采访发现，定位明确满足刚需，高品质、高性价比产品是恒大最终赢得市场的法宝，恒大所有的项目以首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求为主，按豪宅标准为普通住宅项目设计园林及规划配套，五星级会所、大型商业街、室外标准网球场、中英文双语幼儿园无不淋漓精致的体现着恒大的大气华美，更有中心湖、名贵绿色植被、拼花石材、园林小品等令人神往。且此次开盘的合肥、平顶山项目均为精装修，合肥恒大中央广场的精装标准更高达2500元/㎡，平顶山恒大名都为当地全成品豪宅。
因为品质，恒大项目在购房者中有口皆碑。采访中，私营企业主李小姐告诉记者，我买的是商铺，恒大中央广场这个位置太好了，周边都是高端住宅，又连着地铁出口，客流量会非常大，商业人气一定很旺，还害怕抢不上呢。白领庄小姐也说，恒大名都项目的景观设计和园林绿化做得非常好，项目配套令我特别期待，这才是我心中的完美居所。
成交量逆市高涨
楼市整体回暖迹象明显
而伴随着恒大集团两项目的热销，多位业内人士认为恒大是中国布局最广的房企，对市场变化最敏锐，反映最客观，其销售情况最能体现中国楼市的整体趋势，两个楼盘的热销，反映了二三线城市楼市已经回暖。
恒大集团执行董事、副总裁何妙玲表示，目前整个中国房地产市场调整后已平稳，特别从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，市场参与方的信心也都在恢复。据CREIS中指实时数据显示，6月9日至15日40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅最稿达39%，北京环比增幅近1.7倍；二线城市同环比均有所上升。中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月9日，已经发布销售数据的19个上市房企5月份合约销售额为738亿元，环比微涨2.5％。
业内人士对近期楼市成交情况作了分析，其表示，5月份市场成交量赶超4月，主要与推盘放量有关，另外和部分城市促销等策略的实施有一定关系，随着企业营销方式的更多样性，未来楼市交投量会继续保持。
市场回暖更理性
未来主战场在二三线城市
半年已然过去，不错的销售业绩令人欣喜，也让房企对后半年有了更多的期待，下半年楼市如何发展，未来趋势如何？
对此，恒大集团董事局主席许家印表示，眼下的楼市并不能用个别市场来代表整体走势，长远来看，房地产的主战场是在二三线城市。何妙玲也认为，市场在回暖，但更加理性，企业分化、市场分化是必然，对于房企而言，竞争将日趋激烈，优胜劣汰将加剧，分化明显，只有强者恒强。从此次恒大两盘开盘的销售现场大家看到，这个项目是二线城市的项目，排队认购的客户远超推货量，预计将创造今年楼市开盘销售新纪录，这表明满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场认可。
金英证券(KimEngSecurities)分析师KarenKwan也表示，中国房地产企业在过去数月在营销策略上的调整有效刺激了销量，恒大地产今年5月的销量同比增加28%是其中成功的例子，除了恒大这种销售情况较好的企业外，其他房企如果能够在三季度采取更积极的措施，将有助于中国房地产市场提升销量。“作为刚性需求占主导的市场仍有相当大基数的稳定成交”，中原地产资源策略研究中心主任叶晓燕建议，选择有实力的开发商和性价比高的楼盘，不仅能规避买房风险，而且能以适中的价格买到满意房源。
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