[摘要] 2014年上半年，全国楼市在经历了2013年的高增长后陷入猝不及防的转折点，房地产市场突然遇冷、走势逆转令行业始料未及。
一、单选题
1、以下哪一个城市被媒体称为拉开马年内地楼市降价的序幕？(C )
A。温州 B。苏州 C。杭州 D。鄂尔多斯(7.38, 0.00, 0.00%)
2、2014年两会上，提出的楼市调控新思路是？( A )
A。双向调控 B。单向调控 C。三方调控 D。交互调控
释义：李克强总理在两会上提出双向调控的楼市思路：针对各个城市可以采取分类调控的策略，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资。房天下
3、在传言中，下列哪项政策引发官员抛售房产？( B )
A。党政机关厉行节约反对浪费条例 B。建立不动产统一登记制度
C.中国居民个人海外资产需申报 D。公务员养老金并轨方案
4、下列哪个城市出现了楼市调控松绑“一日游”？( D )
A。无锡 B。南宁 C。天津 D。沈阳
释义：6月，沈阳传出将取消限购，但经媒体报道后，沈阳市政府紧急叫停，传言中所说的“全面放开限购”仅实施了一天。房天下
5、下列哪个城市次正式承认取消楼市限购？( A )
A。呼和浩特 B。济南 C。深圳 D。广州
6、国家统计局6月发布消息称，5月中国70个大中城市中有多少个城市房价下降，成为两年来的次？( D )
A.8 B.10 C.20 D.35
7、今年五六月份万科哪位高管被传离职？( A )
A。毛大庆 B。丁长峰 C。刘肖 D。周卫军
8、5月31日，天津哪一项执行了20年的政策宣告终结？( C )
A。公房出售一次性付清房款将优惠10% B。承接动批大红门商户的落户优惠政策 C。蓝印户口 D。积分落户政策
9、 3月，万科称已着手准备建立项目跟投制度，除旧城改造及部分特殊项目外，要求今后的开发项目中，公司高层和项目管理人员必须跟着公司一起投资，这被称为是什么制度？( A )房天下
A。事业合伙人制度 B。职业经理人制度 C。万科经纪人平台 D。“分享达人”制
10、2014年不断传出抛售内地房产的是以下哪对父子？( C )
A。王健林父子 B。潘石屹[微博]父子 C。李嘉诚父子 D。李刚父子
释义：据媒体统计，从2013年8月起，李嘉诚父子在短短8个月时间内已经出售位于广州、上海、北京以及南京的四处房地产资产，套现资金接近180亿元。房天下
11、胡润榜单统计称，全球排名前十大的房产富豪中有7个来自？( B )
A。美国 B.中国(包括香港) C。俄罗斯 D。朝鲜
释义：他们分别是李嘉诚、李兆基，郭炳江、郭炳联家族、郭鹤年、郑裕彤，以及内地的王健林和许家印。
12、上半年哪家公司借壳A股上市公司上海金丰，引发股票暴涨，使金丰复牌后迎来连续7个涨停？( D )
A。恒地 B。复地 C。金地 D。绿地
13、上半年，哪家房企被传破产引发了市场对中小房企资金链的恐慌？( A )
A。光耀集团 B。光耀东方集团(5.23, 0.00, 0.00%) C。绿城集团 D。兴润置业
14、上半年，哪个海滨城市曝出女开发商老板因为资金链断裂而跑路的新闻？( C )
A。秦皇岛 B。海南岛 C。青岛 D。葫芦岛
15、上半年哪个领域的资本对上市房企的股票发动了猛烈攻击？( A )
A。保险资金 B。社保基金 C。公积金 D。能源资金
二、多选题
1、 哪些城市上半年传出了调控放松的风声？( ABC )
A。温州、杭州、无锡 B。长沙、南宁、济南
C。呼和浩特、天津、沈阳 D。北京、上海、广州、深圳
2、 哪些城市争抢北京“动批”和大红门等市场转移的商户？( ABCD )
A。保定白沟 B。廊坊永清 C。天津市西青区 D。固安京南服装工业基地
3、上半年的海外置业中引发业内关注风险的区域是 ( AB )
A。马来西亚 B。韩国济州岛 C。美国纽约 D。英国伦敦
三、连连填
今年初，90后女孩(马佳佳)走进了中国房产界的视线，她所提出的(90后不买房)的观点，在房地产界引起了一场不小的波动。房天下
这个90后女孩，售卖情趣用品的创业红人，被邀请到了(万科)的会议室中阐述她的观点。她认为，90后注重自我价值实现、重视生活体验、喜爱尝试新鲜事物、基本不具备(恋土情结)，因此相对于买房，90后更倾向于(租房)。这一观点一经推出，就引来不少网友的围观。房天下
近日，万达集团董事长(王健林)的独子(王思聪)，在微博上@(京东)，吐槽其花200块钱购买了一个电脑桌，结果近10日之后仍然没有收到。该微博一经发出，便引来网友大量神吐槽，如“一个(200块钱电脑桌)引发的并购案”。房天下
最近一段时间房企与电商互动频频，抛开戏言不论，(万达)和(京东)两大行业巨头究竟有没有跨界合作的可能，也着实令人期待。房天下
四、材料题
材料：
1 、1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%；住宅销售面积下降9.2%，办公楼销售面积下降5.8%；商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.2%，办公楼销售额下降14.0%。房天下
2、1-5月份，房地产开发企业土地购置面积11090万平方米，同比下降5.7%；土地成交价款2954亿元，增长8.7%。
请结合上述图表及材料，谈谈上半年的房地产市场走势及影响。
参考答案：2014年上半年，楼市在经历了2013年的高增长后陷入猝不及防的转折点，房地产市场突然遇冷、走势逆转令行业始料未及。房天下
从2014年开始，房地产开发投资增速每个月都出现下跌，商品房销售面积和销售额的增速逐月下降。而从70个大中城市的房价走势来看，3月仅有4个城市出现下降，4月有8个城市房价下跌，而5月则达到了两年来前所未有的32个城市，新房价格下跌。在此背景下，中国楼市是否将崩盘、个别开发商资金链是否在断裂边缘，以及地方政府是否会救市的传言贯穿了整个上半年的楼市。房天下
五、连线题
潘石屹
贫富差别恰恰来自于你对资产的投资，过去投资了房产今天都是富人，过去没投资房产、舍不得买房的人活该该你穷。
任志强[微博]
中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大是金融行业的风险。
冯仑
轻轻松松谁都能赚钱的时代已经过去，但行业发展空间仍然巨大。如果说以前是黄金时代，现在就是白银时代。
郁亮
无论从交易量还是从成交价来看，中国的房地产市场都存在泡沫。中国楼市下跌不可逆转，任何试图救市的举措都是徒劳的。
谢国忠
中国的房地产市场“青春期”已经过了，住宅“一花独放”的时期结束了，开始了“百花竞放”的时期。
六、看图说话
1、上图反映了今年5月份房地产界的哪个大事件？
参考答案：该图反映的是融创收购绿城。
5月22日，绿城中国和融创中国发布公告，融创中国以62.98亿港元的价格收购绿城中国24.313%的股权。收购完成后，融创中国与九龙仓并列成为绿城股东，绿城中国创始人、董事会主席宋卫平的股份由21.871%降至10.473%，由大股东变为第三大股东。而从2015年3月起，孙宏斌将担任绿城董事会主席。而这也是今年以来中国房产界规模的一次并购案。房天下
业界普遍认为，国内房企中，绿城中国在产品营造能力及服务品质方面，有着一定优势以及良好的客户口碑。因此，尽管绿城的高负债率以及资金状况对孙宏斌来说存在一定压力，但绿城中国的现有布局，对融创中国的布局也是一个很好的补充。凭借着融创中国成熟的经营管理体系，及高周转的操作能力，并购之后，融创不但可以提升高端产品的营造能力，也将扩大其在高端物业领域的品牌影响力和市场份额。房天下
2、上图反映了今年6月份发生的哪个事件？
参考答案：该图反映了恒大、阿里两大集团的跨界联姻。
6月5日上午，恒大集团与阿里巴巴[微博]集团在广州联合召开战略合作发布会，正式宣布两大集团合作，阿里巴巴将作为恒大俱乐部战略投资者注资12亿元，并入股恒大俱乐部50%的股权。
这一次许家印与马云[微博]的跨界握手，给体育、电商、地产等多个行业都带来了震动。恒大与阿里，这两大巨头一个是近些年来势头正猛的地产豪强，他旗下的恒大足球俱乐部更是中超巨无霸，并且在去年问鼎亚冠。而阿里巴巴，则是中国互联网电子商务的领跑者。从资本运作的角度来看，许家印与马云、恒大和阿里巴巴的“闪婚”，其实质还是资本运作的整合。在这一事件单纯“搞个球”的背后，还有房企与电商联手的潜台词。在主流开发商的积极参与和推动下，房产电商呈爆发式发展。同时，互联网商务以及互联网文化的普及，也为房产电商奠定了良好的用户认知基础，提高了购房者的接受程度。房天下
七、综合题
论述题：中介和电商之间摩擦频频的原因何在？
参考答案：近些年，随着互联网平台公司的不断壮大，在与中介公司的合作谈判中变得越发强势，价格不断上涨，中介公司认为已难承受。
据悉，目前品牌中介公司客源的30%-40%来自于这些互联网平台，中介行业确实对其形成了一定的依赖度。目前品牌中介付给互联网平台的费用总和，大约已占到中介公司全部营业收入的10%。加上最近半年，二手房市场低迷，中介公司利润下降，电商仍想涨价，导致了中介公司联合抵制。而中介公司一联合，电商就乖乖就范，也暴露出电商盈利模式的脆弱性。
京津冀协同发展
2月26日举行的京津冀协同发展工作座谈会上，习近平总书记明确提出，“实现京津冀协同发展，是一个重大国家战略，要加快走出一条科学持续的协同发展路子来”。3月5日，李克强总理在作政府工作报告时提出，要加强环渤海及京津冀地区经济协作。
选择题：
1、在京津冀协调发展的利好下，哪个城市出现了明显的投资客炒房现象？( A )
A。保定 B。武清 C。固安 D。香河
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释义：保定被传出将承接部分首都的行政功能疏解，大批购房投资客涌向保定，传出“4名北京人保定包楼”、“保定楼市6天疯涨20%”等新闻。
2、以下哪些城市传出了将争取成为承接北京一些非核心功能转移、进而形成北京副中心的可能地点？ ( ABCDEFG )
A。保定 B。廊坊 C。石家庄 D。沧州 E。唐山 F。邯郸 G。太原
论述题：试论述京津冀一体化和相关城市的房价有什么关系？
参考答案：首先，京津冀一体化是国家大战略，实现三方协同发展、共赢，利国利民；其次，专家预计京津冀一体化需要5-10年的布局和实施，目前仍处于讨论和考察阶段，顶层设计并未出台，房价还需耐心等待。最后，京津冀一体化战略刚出台时，有人说，北京房价太高了，该轮到其他地区涨一涨；但目前北京房价已经出现了回落，说明任何一个城市的房地产都不应，也不会背离市场规律、透支长期利好。
房企迎年中大考:部分业绩不佳 恐难完成年度目标
2014上半年，房企销售压力增加，从销售目标完成情况看，前5个月大部分房企销售状况不佳，部分房企恐难完成年度目标
2014年上半年已悄然过半，几个月来，房地产市场跌入下行通道，整体表现为销售量和房价双双下滑，土地市场也“由热转冷”。楼市再现变局，这让很多调高年度销售目标的开发商有些措手不及，年初的信誓旦旦，如今不得不转为降价促销，甚至有房企打出“无条件退房”的旗号。
据了解，目前房地产市场观望气氛浓厚，房企销售压力增加，从销售目标完成情况看，前5个月大部分房企销售状况不佳。有业内人士分析认为，对于个别销售状况不乐观的房企，年内销售目标基本难以完成，后期大幅降价的楼盘会越来越多。
开发商降价促销
有房企提出“无条件退房”
市场变化有点出乎预料，2014年房地产市场明显地“由热转冷”，出现量价齐跌的局面。据国家统计局近日发布的数据显示，5月份，70个大中城市中，有一半城市新房和二手房价格环比出现下调。其中，新建住房市场5月下降城市数量环比出现大幅度增加，如果包含持平城市，价格止涨城市数量接近八成。
为此，中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞对中新网房产频道表示，有些城市房价涨幅收窄，出现量价齐跌的局面，但也有城市一直保持上涨。同时，房价变化要看是否因区域因素导致，比如远郊和市中心楼盘，其成交量的多少对均价的影响是不同的。“但是总体来说房地产市场下行压力还是比较明显的。”
据了解，近来各地楼盘降价的例子不在少数，并已从二三线城市蔓延至一线城市。据广州日报6月19日报道，广州保利·百合花园以低于市场预期近2000元/平米的价格出售，万科·紫台个别大户型房源调整后总价减少100万元。
北京方面，据亚豪机构监测的数据显示，上周开盘的保利·罗兰香谷和京西·金泰丽湾价格均为26000元/平米左右，两项目定价与周边在售楼盘相比均属低价开盘。对此，亚豪机构市场总监郭毅分析称，在整体市场处于下行通道时，开发商只有两种选择，一是横盘惜售、静待市场复苏，二是调整价格预期，用低价杠杆撬动销量。
值得关注的是，很多房企惯用的“垫首付”、“送管理费”等促销手段似乎已很难刺激购房者的神经，为了加速推盘，回笼资金，不少开发商新招频出。据了解，近日北京房山商住项目旭辉E天地推出了“无条件退房”，即2014年6月30日之前与项目签订《无条件退房协议》的业主，可在交房前两个月内向开发商提出无条件退房申请，开发商将全额退还客户购房款。
销售业绩不佳
部分房企前5月目标完成不足两成
然而，开发商的种种促销式“自救”效果似乎并不理想，如今2014年已经过半，大部分开发商的年度销售目标完成进度缓慢。
回顾2013年，以7家“千亿军团”为代表的重点房企销售业绩大增，于是很多企业调高了今年的销售目标。然而，2014年楼市再度出现变局，让很多调高年度目标的开发商有些猝不及防。据了解，不少房企今年前5个月销售业绩同比下降明显。
下降比较明显的是合生创展，该企业日前发布的数据显示，2014年前5个月合约销售额共计15.67亿元，较去年同期约人民币43.86亿元同比下降64.3%。今年前5个月合约销售平均售价为15888元/平米，较去年同期17355元/平米同比下降8.5%。
据新华网近日报道，此前合生创展执行董事兼财务总监谢宝鑫表示，公司今年销售目标是实现15%-20%的增长。按此折算今年目标应在130亿元以上，前5个月完成量仅为12.09%。
另据链家地产统计数据显示，今年前5个月房企年度目标完成不足20%的还有首创置业，目标完成18.3%。而花样年仅完成销售目标的9%，不足任务量的一成。同时，远洋地产、佳兆业、雅居乐、新城B股、招商等房企年度销售目标完成率也不足三成。
一般而言，房企上半年销售任务会达到全年的60%以上，也要达到50%。“下半年只有9、10月是销售旺季，因此，房企一般会在上半年加大销售力度，尽量多完成销售指标。若上半年销售情况不好，下半年压力更大，业绩难以完成。”兰德咨询总裁宋延庆在接受媒体采访时表示。
不过，众多房企也并非全军覆没，万科、恒大、保利等开发商销售业绩表现良好，其中恒大业绩额已完成过半。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对中新网房产频道表示：“现在看来，大多数上市公司都没完成预定的计划指标。”下半年表现如何，要看开发商是否会调整售价，继续促销。
看走势
业内：下半年房企或继续“以价换量”
楼市遇冷，开发商销售额下降，也直接影响到土地市场的热情。据中原地产研究部数据显示，今年6月份上半个月，20强标杆房企拿地总额仅54.85亿元。其中，仅中海、富力和招商地产有拿地举动，其他开发商上半个月拿地举动基本停滞。面对楼市压力，谈及下半年房价走势，业内及多位专家多认为开发商会继续采取降价策略。
“6月份纯商品住宅成交较5月同期下跌，新增项目的去化率多数都不理想。上半年大部分房企的目标完成率偏低，下半年开发商主要面临资金压力与高库存压力，或启动本轮市场调整以来的较为明显的‘以价换量’策略。”谈到6月份及下半年的市场走向时张旭说。
顾云昌从政策角度分析认为，中央宏观政策、货币政策会不会有所宽松，会直接影响房地产市场的冷热。但房价下降的力度应该不会太大，“稳中有降是今年后几个月的表现。”
同时，同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于上市房企来讲，6月份半年报业绩压顶，房企势必会采取相对应的措施“抢收”半年报业绩，适度的价格策略调整成为大多数房企的必然选择。从今后的几个月来看，一些大型品牌房企的项目还会出现20-30%的大幅降价行为，并且大幅降价的楼盘会越来越多。
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