广州二手楼市价格指数平稳 投资型业主急于卖房

近日，中原地产公布6月份广州二手楼市研究数据，全市各区域二手价格指数均保持相对稳定。其中，变化较大的天河、番禺两区，降幅仅为0.2%；而越秀和海珠两区指数双双上升0.1%。受益于区域较小的波动，全市指数仅有0.1%的降幅。

中低端物业成交活跃“中原(广州)领先指数”是用于反映广州二手楼价走势的指标。6月该指数为167.3，环比下降0.1个百分点。从一月份到现在，二手价格指数均在166~167点之间徘徊，波幅亦保持在0.1%左右，表明二手价格走势以平稳为主。

根据中原估计，6月全市成交量比上月明显回落，整体成交均价小幅下调，主要原因是客源减少：5月小黄金周消化了部分紧迫性需求；6月股市继续下跌、物价继续高涨等宏观经济因素，影响部分消费能力和信心；6月的多雨天气对买家外出看楼造成一定不便。

投资型业主出货加快据透露，目前大部分业主心态更加弱化,尤其是投资型业主出货加快；但也有一部分资金充裕、物业区位优势强的业主不愿降价出售；成交物业依然以中低端为主，买家主要为年轻自住客；一手推货减少，对二手市场的直接竞争有所减弱。

目前，在价格下降的区域中，天河区主要是由于投资珠江新城、天河北等的炒家急于出货；而番禺区主要是二手买家以首次置业的年轻人为主，因此对价格的敏感程度很高，观望情绪较严重。

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