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史太连:面对资本大颚的强势介入,还有全国品牌的拓展速度,西安本土楼市确实面临着严峻的考验。…[更多]
张展:拓展渠道 增加亮点 本土房地产应该学会如何更好“吸氧”…[更多]
张金鹏:说到西安市目前的房地产发展的趋势,用了一句很形象的比喻:“大鱼吃小鱼…[更多]
西安发展战略研讨会:西安外埠知名房产品牌吹响自律集结号…[更多]
西安楼市:外来资本长驱直入 西安本地房企携手对抗外来品牌…[更多]
财大气粗的粤派,资金充裕,实力非凡,然而行事低调,作风务实。雅居乐西安公司营销部负责人崔震认为,当前地产商在营销模式和建筑风格上,逐渐出现同质化倾向,各大地产派系之间的区分也已有些模糊,但粤派地产商依旧坚持“埋头苦干”作风,在进入一些城市时,都会采取稳健而不失创新的办法,来撬动当地市场,粤派的一举一动,正深刻影响着西安楼市的未来走势。天生市场嗅觉灵敏的粤派,抓住了高端置业人群的特定居住需求,不少企业主打的精装修住宅,省去了业主的装修烦恼,让他们可以直接入住新家,颇具市场号召力。
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精明细腻的上海人,对关乎自己一生住宅产品的品质要求,可谓是格外考究。一上海籍开发商老总曾笑言,上海人在买房和收房时的装备,已绝非卷尺那么简单,精细的不亚于专业检测机构。也许正是由于业主对房屋品质的苛求,也使海派地产商们必须得在产品品质上下足功夫,讲求人性化的居家细节,注重精雕细琢、精益求精,造“精致、漂亮、舒适”的房子,而且十分注重居住环境的清雅亮丽,要把绿化理念深入到了产品的每一个细微之处。所以,绿意盎然的园林景观环境,是海派地产商做产品的杀手锏。
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西安楼市的国际派,经营思路大胆,引领的总是最尖端的市场开发思路和项目运作理念。而西安楼市里的国际派,唯新加坡地产企业最活跃。有意思的是,无论是盛邦、丰树还是GIC,不管是住宅还是商业,无一例外都选择与合作伙伴,来共同开发,彰显了他们善于利用联营方式开展项目合作的特质。盛恒地产总经理谢红文认为,西安投资环境优越,发展潜力大,楼市正处于稳步上升期,而盛邦拥有丰富的开发经验和专业运营水平,以及国际化视野,在西安携手恒基兆业,就是要集合两者不同的竞争优势,实现国际文化和古城文化的有机结合……《《详细
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岭南派大都来自福建,作为闻名全国的侨乡,该地区的房地产开发企业多具有华侨背景,经过多年发展,在西安的岭南派地产商,目前正处于迅速扩张市场的关键阶段。成功开发大唐世家项目的大唐地产,已在西安城南拿了900亩土地,近期将推出一个百万平方米的大盘。印尼华侨林文镜创办的福建融侨地产,在西安也是发展迅猛,除了太白南路上80多万平方米的融侨·馨苑,今年还将启动融侨·曲江观邸和融侨·中央首座两个楼盘。融侨地产策划部经理李友平表示,融侨非常看好西安的房地产市场,有决心在这里好好发展一番,另外,福建阳光集团一举在西咸共建区拿下7500亩土地……《《详细
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品牌优势突出,开发经验丰富,投资视角独特,这是港派开发商在地产界特有的身份标签。拿地、盖楼、销售、物管一条龙的滚动开发模式,他们样样拿手、招招领先。娴熟的资本运作方式和先进的市场经营理念,令内地开发商争相参照。恒基兆业中国地产有限公司顾问田国强指出,西安作为文化底蕴深厚的古城,与南方城市存在巨大差异,但这恰恰是最有发展潜力的地方,而稳健发展的西安楼市,更促使着恒基兆业利用现有的资源优势来开拓市场。港派开发商的产品,户型设计是亮点,一套90多平方米的住宅,可以设计成全明舒适的三居室。他们在这方面不仅取材于自身成熟的设计模板,更能兼顾到本地人的居住传统。
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豪放大气的京辽派地产商,几乎主导了国内房地产的话语权,他们非常善于“概念造势”,什么节能房、奥运地产、人文社区、大型Shopping Mall,冷冰冰的建筑,在他们的营销理念下,立马变得熠熠生辉。或许京、辽地区有更充足的土地储备做开发,因此来西安的京辽派开发商相对不多,但其产品却体现出了豪放与大手笔,市场表现不俗,无论是较早开发的高山流水别墅,还是目前的西安万达广场与东尚,都体现了这一点。北京裕昌置业西安公司副董事长梁中录说:西安的城市规模、配套环境、投资条件等,深深吸引了他们的目光,他们宁肯掏每亩500万元的高价,也要拿到西安高新区的黄金地块,参与西安的开发建设。!
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江浙派开发商,普遍都工法过硬,凭借先天专业优势,在产品质量的把控上颇有心得。“江浙地区近年来房地产行业竞争激烈,市场的饱和迫使企业不得不转战他乡。西安作为西部的中心城市,吸引了我们的目光。像我们这样的建筑企业,转战进军房地产,在建筑质量这一块儿,具备别人所没有的经验和优势。”中天雅苑策划部经理吴克冰说。华荣置业副总经理王延锋深有感触地说:“进入西安三年多来,这里给了我们很大惊喜,市场的火爆、购房者的认同令人兴奋。”并认为:做产品讲究质量过硬,能经得起时间考验,才是合格的产品。!
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紧跟市场需求的巴蜀派开发商,重视产品的服务功能,他们一贯很会算经济账,对于成本的控制力极强,能够以最小的生产开支,获取到最大的产品收益。 生于重庆的龙湖地产,去年低调进入西安市场,一举拿下曲江四块地。西安龙湖地产策划部负责人告诉记者,龙湖拿到的是大唐不夜城里唯一的住宅用地。而龙湖特有的成本控制理念,使企业花每一块钱都非常谨慎,真正做到了开源节流、减少成本泡沫、稳定价格并切实提高产品性价比,不仅把钱都花在刀刃上,还要让业主觉得物超所值
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