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进入冬天，西安楼市愈发“楚楚冻人”。蔓延在西安楼市降价潮也从暗涌渐渐地化身为明降。越接近年底，房企紧迫感越强烈。为数据而冲刺，几乎成了12月份各行各业当然包括房地产业的的口号。为了业绩，为了数据，各位房地产从业人员开始“拼”了。拼的代价就是将冷静的西安楼市搅的不平静。整个12月份，西安楼市可以用“拼”字来形容。拼开盘，拼价格。但是，拼的过程也是有风险的。于是，西安楼市一边拼命为2011年划下圆满的句号；另一方面又在忐忑中度日如年，迎接新的2012。 |
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2011年已经接近尾声，西安楼市却一直处在低迷状态，住宅市场交易量连续6周处于15万平方米以下，西安房产销售市场已经在岁末被基本冻结。 数据显示，上周住宅市场销售依旧冷清，成交量环比下滑10.15%。据分析，伴随着房企资金压力的持续加大，及对2012年楼市政策调控不放松预期的增强，西安住宅市场“以价换量”现象将进一步明显，持续了许久的楼市“拉锯战”在年底或将产生变化。 [详细]
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2010年，西安的商品住房成交均价从年初的5541元/平方米，一路攀升，到当年年底，住宅均价已经超过6500元/平方米大关。房价的过快增长，与广大居民收入不相适应，已经超出了百姓经济承受能力。 这一严峻的现实问题，引起了西安市委、市政府的高度重视。在大力发展保障房建设的同时，西安也加大了对楼市的调控力度，以遏制房价过快增长势头。2011年1月28日，在全市住房保障和房屋管理工作大会上，副市长钱引安提出，要积极响应国家的调控政策，遏制房价过快增长，并要求多提供中低价位、中小套型的普通商品房，满足住房消费者的需求。 [详细]
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房产“居住+投资”的属性决定了二手房在房地产市场中的重要作用。今年可以说是房地产市场的“调控年”，国家出台的一系列“限购”“限贷”“限价”等政策对房地产市场及关联行业都有了不同程度的影响，但相对一线城市及一手房市场影响而言，宏观调控政策对二线城市及二手房市场的影响要小很多。但是二手房市场在宏观调控下受到的冲击却逐步显现出来。随着西安房地产市场的降温，西安二手房市场也逐渐进入“寒冬”。 在国家出台宏观调控政策前，西安二手房市场“量价齐涨”，二手房中介犹如“雨后春笋”般崛起。但中介乱收费，多收费成为普遍现象。 [详细]
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近日，有统计数据显示，截至10月底，西安市商业地产库存达343.89万平方米，需要四五年才能消化。然而从众多商铺开盘即售罄、市民彻夜排队抢购、车位一号难求等等现象来看，情况似乎并非那么悲观。 面对调控政策的“步步惊心”，商业地产反而在今年显示出了不俗的实力。据统计数据显示，2011年前10个月西安市住宅销售量与去年同比下降20%左右，而商业物业却逆市出现了10%左右的增长。在房地产市场发生微妙变化的同时，一些具有实力的买家将目光转向了不限购的商业地产，从而使得商业类房地产项目一跃成为限购时代为瞩目的楼市新宠。 [详细]
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