步入2011年，楼市调控政策接二连三，无论是新国八条出台、房产税试点开征、地方限购令的颁布，还是金融政策的不断收紧，无不表明政府调控的决心。受此影响，西安楼市成交数据开始逐渐走低，商品房销售面积从一月份的142.58万平方米下滑到128.81万平方米；

尤其是2月下旬西安限购令的出台从根本上压缩了市场的需求，加之受传统春节的影响，置业者的购房意愿较为淡薄，成交面积至3月处于近两年以来的低谷至46.92万平方米，单月环比暴跌63.57%。

从1、2月份市场表现来看，基于对新国八条政策的影响预期，前两月市场购房人群抢先入市，拉动一季度交易量大幅增长，而2月末西安限购令出台，使得3月西安楼市交易同比大跌七成多。商服用房成交量环比涨33.6%。【详细】

数据显示：2季度西安商品房销售面积为2586986.71平方米，环比上季度下滑了23%，同比下降20.8%。其中住宅销售面积为2085427.95平方米，同比下滑28.68%，环比下降28.8%，其销售比例占本季度商品房总成交量的80.61%，较2010年2季度下滑9.1个百分点。

二季度商服用房类物业及写字楼类物业比例上涨显著，销售比例占商品房销售比例的17.3%，较2010年2季度上涨8.5个百分点。

本季度普通住宅销售总套数为19266套，环比下滑了29.16%。从各面积销售套数分布情况来看，70-130平方米各面积区间段是本季度的主要成交面积段，占总成交套数的65.56%。2011年二季度，由于受政策限制，置业者购房变得更为谨慎，根据自身条件选定合适房型。 【详细】

数据显示，从商品房各月的销售情况来看，受楼市传统淡季的影响，7、8月西安市商品房交易量呈现出连续下滑的走势，7月环比下滑15.34%，8月下滑8.33%；受传统淡季的影响，市场购买力下降。而进入楼市销售旺季月“金九”后，楼市同样未能迎来转机，市场销售量继续表现为下滑态势。

9月西安商品房市场销量环比下滑9.44%，西安楼市低迷的颓势依旧在蔓延，并没有表现出传统“金九银十”之火热氛围，相反市场表现可用“冷清”形容，以至于业界有“金九银十之火热已成为传说”的说法。

第三季度普通住宅销售总套数为21623套，环比上涨12.23%。从各面积销售套数分布情况来看，90-110平方米面积区间段是本季度的主要成交面积段，占总成交套数的23.04%。从与上季度的比较来看，110-130、130-144平方米两个面积区间段比例增长较为显著。 【详细】

其中普通住宅成交了666467.30㎡，占商品房成交总量的83.59%，环比下降11.06%；商业成交量环比下降4.21%；办公和其他物业类型成交量均上涨，幅度分别为14.32%和7.62%。

进入11月后，西安新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数是年内首次出现回落状态。数据显示，西安新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数、二手住宅价格指数11月均环比下降0.1个百分点。 【详细】