起点2013——2013西安楼市走向大预测

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2013年1月楼市开门红逾九成城市成交平均涨幅240%

2012年土地市场低开高走，2013年1月市场热度未退，多个城市放量供地，市场成交量和溢价都有所提升。房天下数据监控中心显示，1月全国300城宅地供应同比增40%，成交价量齐升，成交量同比增加5%，楼面均价涨幅则超50%。 [详情]

据西安房天下数据监控中心统计，1-2月份共有13个楼盘预计开盘，城北多，共6盘开盘，高新5盘开盘，城南和城东均有1盘推盘入市。

2013年1月8盘开盘或加推西安城北独领风骚

据西安房天下数据监控中心统计，为迎接返乡置业热潮，一月份共有八盘开盘或加推，其中，城北区域开盘量多，共四盘入市，高新三盘入市，城南仅有一盘开盘，而其他区域均为零开盘。
同比去年，一月开盘量有所上涨，涨势为33.3%。此外，从区域来看，城北区开盘量同比大幅增长，显示了2013年深耕市场的决心，高新区三盘入市，仍为都市白领置业热区……[详情]

2月楼市进入冬眠期开盘量持续减少

据西安房天下数据监控中心统计，2月预计开盘楼盘有所减少，仅有5盘开盘或新推，城北香林郡、自在城2期塞纳公馆开盘，高新区国宾中央区和星·乐都新推房源，城东浐灞区金海湾二期开盘入市，为经适房。
从房源户型来看，5盘推出房源面积区间为70-133㎡，多为首置和首改户型。纵观2012年西安房源销售情况，刚需仍是市场畅销产品，2013年伊始，市场上刚需和改善需求将同时释放……[详情]

逾四成网友认为西安房价将稳中上扬

西安房天下新调查显示：44%网友认为2013年西安房价将小幅上涨，6%的网友认为房价会大幅上涨，同时，19%网友认为房价将大幅下降，17%网友表示小幅下降将是未来趋势，14%的网友认可房价“稳定”是大趋势……[详细]

百城房价连涨8个月一线城市成"带头大哥"

近日，中指研究院发布报告显示，2013年1月全国100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1%。这是自2012年6月房价止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.77个百分点。此外，1月房价再次出现同比环比皆上涨的现象，且涨幅明显扩大……[详细]

刚需和投资并存今年西安房价不会暴涨暴跌

统计部门分析认为，目前我市80年代-90年代出生的庞大人群，逐渐到了结婚生育年龄，房屋成了生活必需品；60年代-70年代出生的人，多数有80平方米以下的房屋，但“换大房”的需求有增无减，省内中小城市和县城的中高收入群体，在省城购房的需求热情也未退减……[详细]

房价攀涨将“变本加厉” 住建部：急巡保障房

一线城市房价的环比涨幅再次跑在了全国平均水平的前面。北上广深四大城市均价全面上涨，环比涨幅均超过2%。此外，北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上涨1.61%，与上年同期相比上涨2.84%…… [详细]

44%受访网友预计今年政策维稳

西安房天下新调查显示：超四成（44%）受访网友预计2013年调控政策将保持平稳，40%的受访开发商预计2013年调控政策或趋紧，10%的受访开发商预计2013年调控政策或放松，还有6%的受访者则表示说不好……[详情]

楼市上演“疯狂的房价” 或将有三项举措调控

楼市上演“疯狂的房价”，全国一线城市成为“带头大哥”，而房价涨势一旦超出决策层忍耐红线，调控新政或将上膛待发。数据显示，目前全国房价上涨之势已难用“稳中微涨”、“慢牛爬坡”之词来形容……[详细]

房产税试点扩大或暂缓政策收紧仍是大方向

权威人士1月31日向记者透露，因时机不成熟，有关部门暂缓推进房产税试点扩大。但对于一线城市来说，今年楼市调控政策收紧仍是大方向。具体调控政策工具会重点考虑房贷政策及房产税之外的其他税收政策……[详细]

楼市调控政策“形紧实松” 谨防房价再度失控

房价再创新高，毫无疑问，与我国自2011年底之后“形紧实松”的房地产调控政策直接相关。仅时隔半年，房地产市场即呈现出冰火两重天的景象——在去年上半年还存在跳水迹象的房价……[详细]

西安土地情报站

钜献楼市

2013年开年以来，房企拿地积极性持续高涨。截至1月23日，全国30个重点城市土地成交金额共计627亿元，环比下降

72%，同比上涨44%。房企土地储备战升级，引发国土部“喊话声”不断，发布“一号文件”。全国土地市场够热闹，西

安也热火朝天，土地市场开闸放量，一月挂牌出让土地高位运行。

西安土地情报站期：城南再起波澜

据情报站探测：2012年，西安电子正街南延伸段共出让土地9宗，出让面积为346.262亩，出让金额3.4843亿元。其中5宗地共计256.16亩，被同一家房企一举拿下，拿地面积占该区域土地出让总面积的74%。据悉，拿地者是已经在该区域运作万象春天项目的陕西世纪春天房地产有限公司……[详细]

2013年西安土地市场开闸放量一月挂牌土地近265万平

据情报站统计，截止1月17日19时，西安共有84宗土地挂牌出让，出让总面积264.59万㎡，同比去年大涨162%。其中，纯居住用地46.93万㎡，居住、商业共用土地90.7万㎡，纯商业用地80.75万㎡。城东出让土地73.48万㎡，为年初西安供地的“大户”，伴随着外埠大鳄纷纷进驻，浐灞也刮起强势风……[详细]

西安62宗土地集中出让航天城土地出让规模高位运行

据房天下土地情报站监控数据显示：1月18日至24日期间，西安市国土资源局共挂牌出让国有建设用地62宗，总占地面积2992.934亩，占本月已挂牌土地出让总面积的70.865%。本周，西安土地交易呈现如下特点：航天城与灞桥区土地出让分别以752.05亩、723.999亩雄踞西安土地热点……[详细]

关键词：

西安“品质人居”标杆

整体表现：

解读：西安城南拥有着与生俱来的人文DNA，坐拥南山脚下，向北远望渭河塬，当属关中地区的上风上水之地，城南片区可谓是因学而贵，加之众多开发商打造出原汁原味的风情社区园林，引领城南成为西安人的“品质人居”标杆！

关键词：

新生代“成长性”生猛夺势

整体表现：

解读：近几年，依托北客站和地铁2号线，城北大气魄的规划城市建设发展，成为古城西安的后起之秀。此外，大牌房企鱼贯而入，万科·金域华府以榜样作用，先进驻北郊，带动着龙湖、紫薇、雨润地产纷纷涌现，房企持续“一路向北”的态势，奋力将北城打造成城市新中心。

关键词：

“豪宅争宠”愈演愈烈

整体表现：

解读：曲江，一个宏大美丽的城。这里是西安快速发展的一个缩影，同时也是西安楼盘贵的地段。从曲江南部的紫薇永和坊、万科金域华府，到大型城市综合体曲江·华著中城，豪宅“争宠”愈演愈烈，曲江成为西安的富人聚集区。

关键词：

都市白领置业

整体表现：

解读：截止2012年，西安高新区成立已有21年，如今其以国际时尚之姿、现代科技之态屹立于古城西南。21年中高新区的快速发展可谓有目共睹，区域人性化的建设、配套，使其住宅和商业的价值得到了极大的提升。环境受到认可，房地产发展顺势而起，高新区是白领置业热区。

关键词：

价值洼地腾飞在即

整体表现：

解读：西安的城西区域楼市开发可谓起步早、发展慢。近年来，在区域大发展的带动下，区域内的楼市也在奋勇直前。尤其是在天朗、龙湖、沣东、华润、立丰等品牌房企的抢滩入驻下，区域内楼市开发呈现火热势头，在不久的将来，城西的楼市在品质上必将有个质的飞跃。

关键词：

品质住宅后起之秀

整体表现：

解读：大明宫板块是西安楼市新崛起的房地产开发板块，该板块依托“大明宫国家遗址区”集文化、旅游、商贸、居住、休闲服务为一体的定位，将建设成可比翼曲江的高品质住宅区，并将形成“南有曲江，北有大明宫”的楼市格局。

关键词：

优享大学城居住圈配套资源

整体表现：

解读：尽管大学城板块的发展还较为年轻，但其优质的教育资源却带动整个长安的发展，并在西安市房地产中占重要位置，吸引了品牌房企进驻，并带动买家向南“移民”。品牌房企鱼贯而入，长安在经历了“荒芜”到“繁华”的蜕变之后，“置业理想之地”观念深入人心。

关键词：

产业裂变楼市借地而起

整体表现：

解读：这几年随着城市建设，经济开发区带动以后未央区的面貌大大发展，也成为西安经济发展快的一个区域。经开区涌现出现的利好和已经初见雏形的新城市中心，使得区域房地产项目价值不断显现，今日的经开区，可谓是高楼林立，环境友好，生机盎然。

关键词：

水景、大盘、新生活

整体表现：

解读：借助区域自然优势，浐灞走出了生态住宅区的康庄大道，占地2000余亩的御锦城建成后将容纳近3万个家庭，香江国际中国地产将香江湾打造成低密度墅质社区。目前板块内以百亩以上的大盘为主，凭借其浐河的景观，吸引了市区居民到此置业。

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