商业地产不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，“旺就行”。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。

商铺是一种高投入、高的投资。按目前的商铺价格来看，大型商业体的商铺价格在3万元/平方米以上。如万达广场一期，的位置均价高达6.9万元/平方米。一套20多平方米的商铺要一两百万元，这对投资者来说是个相当高的门槛。若是投资者有足够的眼光，商铺的也是惊人的。在一些繁华路段或大型商场，商铺租金可以高达100元/平方米以上，这对投资者来说是一笔不菲的回报。