国家统计局发布数据显示,1-5月,商品房销售面积24644万平方米,同比增长25.5%。商品房销售额11389亿元,同比增长45.3%。其中,商品住宅销售额增长49.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长11.6%和27.9%。房地产开发企业本年资金来源17523亿元,个人按揭贷款1983亿元。
考虑到有一手房也有二手房、有普通住宅也有非普通住宅、有商业地产也有写字楼等原因,首付比例不一样,因此,取平均值意义,用按揭贷款数据除以0.7,基本上可得出1-5月整个通过按揭贷款销售房地产的显贵准确数据:1-5月,房地产通过按揭销售的实际总量可能约为2832.857143亿元,包括各类一、二手住宅和非住宅房地产在内,还没有剔除所谓的可能存在假按揭等部分。
笔者发现,2832.857143亿元,不到3000亿元,这个数据与国家统计局公布的1-5月商品房销售额11389亿元相差很大!当然,可能还有部分是一次性付款而不通过按揭贷款买房的,但那量应该不多。还有部分属于预订、未正式完成销售的。国家统计局发布数据显示,1-5月,房地产开定金及预收款为4158亿元。
对于这一现象,著名房地产专家陈真诚认为,这是地方政府数据造假的结果;相较于地方政府的数据,银行因为受到利益集团的干扰相对较小,其数据则相对可靠。换言之,目前房地产市场的商品房销售量远远没有11389亿之多;实际销量很可能只有3000亿左右。（中国证券网）
房地产建设中的一些潜规则，注定了很多东西是上不了台面的。经济学家成思危先生2005年曾经做过一个房价参比模型，指出房地产商的成本中存在着主动或被动的行贿成本。这些行贿成本一旦公开，某些政府官员和开发商就可能会锒铛入狱。从这个角度看，所谓的一些公开数据，有可能都是经过“打扮”了的。
数据“装扮”的目的，自然是为了让公开的数据不危及自身，因此，要想获得货真价实的数据，我们可以从倒下的贪官、房地产商的案例之中获得。据统计，如今不少被查处的贪官都和地产商、建筑商有暧昧关系，批地腐败成了一个难以打破的怪圈。这些腐败官员的倒下，其实不仅给了我们廉政方面的警示，同时也提供了大量关于房地产成本的可靠数据，这些数据都是“原生态”的，对于这些数据不知相关部门会不会认真研究一下？（南国早报）
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