资金压力或促使更多开发商降价销售
记者日前获悉,部分银行已开始对房地产开发贷款实施严格控制,同时,房企股市融资也连连受阻。专家表示,如果开发商在一个季度内无法获得有效的周转资金,降价销售可能成加速资金回笼的办法。
广州某股份制银行项目经理对本报记者表示,按上级政策规定,现在不仅个人房贷收紧,就连开发商企业的信贷也开始收紧。该人士透露,中央近期连续出台政策组合拳调控房地产行业,银行对房地产开发企业贷款的态度变得谨慎,贷款审批更加严格。而某国有银行也告诉记者,该行对开发商信贷还是设定比例上限,但目前将该上限小幅下调。而招商银行在券商分析师交流会上也明确表示,该行对房地产开发贷款有上限控制。
另据媒体报道,某国有银行今年初就下发了新的房地产行业贷款指引,信用贷款不允许再放,开发商所有贷款需要有抵押或者担保。
这也印证了开发商的说法。“现在去银行贷款没有以前那么容易了。”东莞某开发商负责人坦言。“去年很容易就能拿到的贷款现在要通过层层严格审批,最后还不一定能拿得下来。”
“现在主要是抢贷的开发商太多,但信贷整体规模不会大幅下降。”地产专家韩世同对记者表示。
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