中国经济的增长模式注定了房地产是个“不平静”的行业,经常被推至“风口浪尖”也就不可避免。
去年年底,国务院出台了一系列的政策,要求运用土地、金融、税收等手段遏制部分城市房价过快上涨。跟蔓延市场的悲观预期所不同的是,在笔者看来,房地产行业将借此进入一轮“新”的同时也是更为健康的增长周期。
首先,房地产行业与宏观经济密切关联,长期景气度看涨。根据多位专家的预测,2010年我国国民经济将继续保持平稳增长,GDP增幅在9%左右。伴随国内生产总值的持续增长,居民收入的增加成为必然,因此房价长期趋于上涨也并不意外。
其次,此一轮房地产调控政策的目的是希望在短期内限制投资型购房需求,使市场的需求结构变得更加平衡,因此保持房地产市场的平稳增长是符合国家政策调控初衷的。
总体上来看,2010年房地产市场调控以增加供给、抑制投机和加快推进保障房建设为主,政策的效用已逐渐在房地产实体经济中得以显现,部分城市的房价已出现一定的回落。而且相对一线城市而言,二、三线城市的房地产泡沫更小,居民的真实购买力更强,将带动房地产市场的健康发展。
再次,中国的城镇化进程以及户籍制度的改革也支持且能够保证房地产市场进入新一轮增长周期。
根据今年1月31日正式下发的《中共中央、国务院关于加大统筹城乡发展力度,进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》,国家将深化户籍制度改革,加快落实放宽中小城市、小城镇特别是县城和中心镇落户条件的政策,促进符合条件的农业转移人口在城镇落户并享有与当地城镇居民同等的权益。
这无疑有利于加速中小城市、小城镇的城市化进程,而城市化进程加速的过程中无疑将为该类地区的房地产市场带来新的购买力,也有利于稳定和扩大二、三线城市的房地产市场。
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低碳经济革命在全球范围内呼声渐高，中国房地产行业正酝酿的绿色低碳行动也悄然展开。2010年2月1日，搜房网携手104个地方城市分站，发起公益倡导活动。搜房此次提出“关注购房者 倡导低碳生活”行动，再次响应政府号召，倡议开发企业实施低碳发展战略，为广大购房者提供更多优质低碳住宅产品；倡议购房者转变观念和消费方式，开启低碳生活；倡议媒体以推广低碳环保理念宣传为己任，大力倡导低碳生活。 》》详情
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