“去年12月份的时候，我一天能接待10多个客户，可最近一天也就接待两三个。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店紫芳园的经纪人小刘向记者抱怨。记者调查发现，不光是北京，上海、深圳等多个城市的房价都出现了滞涨，甚至负增长。
分析人士指出，一系列房地产调控政策陆续出台，再加上各地召开地方“两会”，房地产首当其冲成为调控的主要对象。
部分城市楼市已有降温迹象。在中原地产监测的9个城市中，成都、杭州两地成交量在去年12月冲高之后，今年1月大幅下跌，达到8成左右；京、沪两地成交环比降幅约5成；广州、天津、重庆三市降幅约为2至3成。
记者了解到，继北京亦庄区域二手房成交均价出现负增长之后，类似的情况已传染到北京更多的区域。另据亚豪机构调查显示，1月开盘的项目中有多个项目出现了价格停止上涨的现象。
21世纪不动产上海区域数据监测中心对门店的调查显示，买家观望情绪浓重。1月份以来，手上有多套房源的投资客，几乎都会选择先卖出一两套以求“落袋为安”。
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低碳经济革命在全球范围内呼声渐高，中国房地产行业正酝酿的绿色低碳行动也悄然展开。2010年2月1日，搜房网携手104个地方城市分站，发起公益倡导活动。搜房此次提出“关注购房者 倡导低碳生活”行动，再次响应政府号召，倡议开发企业实施低碳发展战略，为广大购房者提供更多优质低碳住宅产品；倡议购房者转变观念和消费方式，开启低碳生活；倡议媒体以推广低碳环保理念宣传为己任，大力倡导低碳生活。 》》详情
深圳综合开发院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，现在已出的调控政策对市场产生了影响，而且下一步应该还有新的政策调控措施。
21世纪不动产分析师孟奇告诉记者，如果北京二手房市场按照现在的情况继续下去，价格下滑将不可避免，从而带动新房房价下滑。
不过，他强调还要看两个关键因素——土地和货币。此次大龙地产土地被收回事件已经给市场一个信号，逼着开发商加快土地开发速度，增加市场供应量。另外，今年的货币政策是继续宽松还是趋紧，也将直接影响未来楼市走向。“从目前的情况看，趋紧的可能性会更大些。”孟奇说。
亚豪机构副总经理高姗接受《经济参考报》记者采访时说，“虽然未来楼市走势难以界定，但有一点可以肯定，就是2010年将会是楼市的盘整之年，类似于2009年的疯狂、火爆将不再上演。”
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2010，房价小幅走低可能性较大
现在再去炒房，风险很大
最近，记者常听到市民惋惜和迷惑。惋惜的是：要是在2009年年初买房就好了；迷惑的是，2010年的楼市将上演怎样的剧情？省社科院昨天发布的《浙江蓝皮书（2010）》（经济卷）预测，2010年房价小幅走低的可能性较大。
浙江商品房销售额增速
1～11月，浙江销售商品房4703.98万平方米，销售额3652.31亿元；浙江商品房销售额增速136.2%，位列，其次为上海135.6%，此后依次为贵州省130.2%、北京市128.4%、江苏省124.8%。
"浙江在商品房价上，是省区的高台，相对温州，杭州则是这个高台的凹地，将温州等高台高点的购买力引入。2009年1月~11月杭州商品房销售额占浙江的37.1%。"浙江省社科院研究员王永太说，在调研中，不管是城市还是农村，住房仍然是消费的需求。
现在炒房风险很大
2008年底至2009年2月购入杭州房产，如11月、12月售出，获利甚丰，但如果现在进去风险就大了。
省社科院经济研究员王永太给记者举了个例子：2009年1、2月份买套80万的房，当时不少商业银行都在推零首付，按揭20年，每个月大概只需付4800元左右。11月份卖掉，杭州市郊涨30%是没问题的，按价格104万卖掉，除掉交给银行4.8万，赚了接近20万。
"低价商品房的购买者，首付20%、贷款期限在20年以上，多数可以获得300%上下的利润；零首付、贷款期限20年以上，获利甚至可以超过1000%。"王永太说，这让很多人跃跃欲试。但是，现在这样的机会已经没了，首先零首付时代已过去，首套房首付至少20%，第二套房要求首付40%，很容易就被套进去了。
区域内房地产行业的衰盛通常以售房储蓄比来衡量，即区域年度房产销售总额和居民储蓄存款额比率关系。
据《蓝皮书》公布的数据，2004年至2009年浙江售房储蓄比始终运行在12.88%至23.55%之间。2009年1～11月，浙江省售房储蓄比为21.08%，而杭州售房储蓄比已达到33.58%，说明杭州的房地产市场远远热于浙江其他城市，已经处在过热状态，需要降降温了。
房价小幅走低
可能性较大
经过调研分析，《蓝皮书》预测2010年9月前，浙江商品房价格同比将为增长； 11月、12月，同比会有小幅下降。2009年商品房销售甚好，大多数房地产企业资金充盈，大幅度降价售房不太可能。
房贷从严控制将导致商品房交易量大幅下降。2009年便利的获得20%首付甚至零首付，2010年将十分困难。对于投机者而言，首付为40%，一旦房价下降，几乎没办法规避损失，故炒房者将大为减少。
房价过高、预期房价下降，投资者、自住购买者也会大幅减少。
"2010年商品房交易量将进入低谷期。"王永太说，2009年，土地出让金首付为20%，杭州还推出土地出让金首付10%，余款18个月内交付的政策，让房地产商压力大大减小。2010年，土地出让金首付要求达到50%，原本以20%甚至10%首付获得土地出让权的房地产企业，如负债率很高、融资不畅，其资金压力将超出预料。
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