2010年,万科能否稳坐地产商的龙头宝座？这无疑是今年地产业内最乐意于“八卦”的话题。
这种猜测并非空穴来风。在去年一波销售狂潮后,万科在地产业的霸主地位已然遭遇来自绿城集团的强力挑战,紧随其后的,还有虎视眈眈的保利地产等一众地产大佬。而在今年1月份的销售额增长率上,绿城则以同比7倍多的惊人增幅盖过了其他地产巨头,其延续去年四季度以来的锐气不禁令业内浮想联翩:莫非地产业老大的“巅峰对决”会提前至虎年上演？
规模龙虎斗
在去年第四季度异军突起,一举以510多亿元拿下地产业销售额第二把交椅的绿城集团,今年的开局同样咄咄逼人。
绿城集团发布的销售简报显示,1月份,该集团销售额为人民币24.1亿元,较去年同期增长高达745%,共实现合同销售面积(不包括车库、库房)13.8万平方米,较去年同期增长334%。截至2010年1月31日,集团尚有人民币12亿元未转合同的协议销售额。
除了上述数据外,一则隐含的信息也令业内非常关注:简报还显示,1月份绿城集团共有11个新项目或项目分期推出新房源销售,总推盘面积约14万平方米,而该月份销售面积就达到13.8万平方米,这意味着,尽管政策风声日紧,但绿城集团的产品却依然保持旺销的势头。
绿城集团那逼人的锐气,矛头显然直指“老大”的宝座。此前,绿城集团的掌舵人宋卫平多次在多个场合,隐语或者直白地表达了对万科多年稳坐的地产业头把交椅的觊觎,而最终决战的时间,宋卫平曾将其定为2011年。不过,如果绿城集团的这种销售势头能够持续,那这场巅峰对决的时间,就可能提前至今年。因为,虽然都在奔跑,但万科的速度明显比绿城慢了许多。
而让业内期待这场龙争虎斗提前的另一个重要因素,则是在去年的圈地运动中,绿城集团疯狂砸钱拿地,储备了丰厚的“原料”:有数据显示,2009年,绿城新增土地面积为406万平方米,可建面积大约为780万平方米,其中,2009年绿城通过招拍挂方式花费的拿地金额大约为313亿元。今年1月份,绿地拿地热情不减,再度增加了四个项目计划,共耗资59.8亿元。按照宋卫平的说法,这些土地的开发,将使得绿城冲击年度千亿规模的销售额,并将在这个等级上与万科一决雌雄。
不过,对于绿城的咄咄逼人,万科的态度依旧是云淡风轻。万科总裁郁亮多次表示,万科重点将从追求规模增长,转向追求质量效益增长,而万科的灵魂人物王石则数度向媒体表达了对这场规模战的“蔑视”。此外,对外界颇为关注的万科拿地策略,万科董秘谭华杰则向记者表示,拿地策略不应押注房价暴涨预期,土地是房屋开发不可或缺的原材料,而对万科来说仅仅是原材料。万科的土地储备理念体现了定投的概念,锁定了每期的买入金额,价格越低的时候,买入的数量就越多,在经历一次完整的周期后,平均买入成本会低于波动中轴。万科内部把握土地获取量时,是以总获取金额作为核心的约束变量。
关注着这场龙虎斗的易居中国分析师薛建雄认为,作为绿城集团而言,放言2011年打败万科在他们已有策略里肯定是相对保守的,否则不会在时间上如此明确,所以今年绿城在销售额上超过万科的可能性是存在的。不过,他也指出,由于绿城去年新增土地储备价格较高,未来会影响其销售速度,业绩高增长的潜力会存在一定问题,因此,即便其在短期内夺得销售额的头把交椅,但其持续性却会受到市场较大考验。
》》点击查看更多精彩内容
西安商品房均价接近6000元房价依然稳中有升
低碳经济革命在全球范围内呼声渐高，中国房地产行业正酝酿的绿色低碳行动也悄然展开。2010年2月1日，搜房网携手104个地方城市分站，发起公益倡导活动。搜房此次提出“关注购房者 倡导低碳生活”行动，再次响应政府号召，倡议开发企业实施低碳发展战略，为广大购房者提供更多优质低碳住宅产品；倡议购房者转变观念和消费方式，开启低碳生活；倡议媒体以推广低碳环保理念宣传为己任，大力倡导低碳生活。 》》详情
踏准节奏才能称王
作为资本驱动型行业,房地产业的竞争主要体现在对要素资源的掌控力以及对市场形势的判断力上。一家成功的房企,必然能在调控变局与市场趋势间,寻找两种能力的平衡点。2009年房地产市场的火热,成就了一批“激进扩张型”房企实现业绩爆发,也让行业竞争格局出现了许多微妙的变化。但是,2010年后,政策收紧“先期而至”,楼市调整概率也在加大,此时,谋求业绩提升的房企,更应踏准扩张的节奏。
对于房企而言,每一轮市场调整都意味着行业的洗牌,每一波行业景气都将催生一批领军企业。在2008年市场大调整中资金链濒临断裂的绿城、恒大等企业,经过2009年后,迅速跻身房地产集团行列,并拉近了与行业老大万科的差距。而在土地储备方面,保利、中海等公司的扩张势头也明显快于万科。
当预判市场形势趋热时,房企对土地必然会趋之若鹜;而预判市场形势趋冷时,房企经营便转向“现金为王”。这在2008-2009年的市场风格“大转换”中体现得十分明显。不过,市场的机遇永远只给那些具有“先见之明”且准备充分的企业。
如果说,2009年的房地产“大牛市”出乎预料,业绩大爆发的房企多少有点“撞大运”的感觉。那么,未来房地产市场理性回归后,房企如何实现对资源的合理掌控、如何研判市场,就更是核心竞争力的体现。
缺乏对市场正确预判的扩张是盲目的,2006年顺驰资金链断裂就是前车之鉴。而保守预判形势,则可能错失资源掌控良机,2010年后万科便存在老大地位不保的“隐忧”。显然,行业竞争格局的变化已经深刻影响到房企的进退取舍。
对于资本市场而言,愿意看到的是伴随业绩提升的规模扩张;因此,上市房企倾向于“融资囤地冲规模”;但是,对于企业经营者而言,可能更愿意看到形成一种持续增长的生意模式。
SOHO中国董事长潘石屹的看法具有代表性。他认为“土地并不是房企的核心问题,关键是品牌和商业模式,房地产公司的未来持续能力在于土地储备价值的持续供应能力,而不仅仅是土地面积的供应能力。”
虽然从长期来看,我国的房地产业仍处于繁荣期,但市场的调整和波动仍需要在扩张中加以防范。去年,许多房地产上市公司借资本市场大举拿地,蕴含的风险不言而喻。“牛市不常有”,在常态市场及政策调控中,保持对市场的深刻理解以及对风险的高度警惕,才能把准扩张的节奏,这或许是比融资和拿地更重要的竞争力。(林喆)
》》点击查看更多精彩内容
西安商品房均价接近6000元房价依然稳中有升
2010年2月4日，“世博自愿减排”项目在上海环境能源交易所世博自愿减排平台上挂牌。
万科与上海环境能源交易所、中国质量认证中心签订相关协议，将由中国质量认证中心对世博万科馆的碳排放量进行独立核查，以确定购买的额度。董事长王石在启动仪式上表示，万科愿意成为国内减排的先驱，这是企业社会责任的体现，并再次表明万科今后不会当“地王”，不会成为房价的领导者。
上海环境能源交易所总经理助理钱锋介绍，世博自愿减排平台于1月21日开通试运营，世博会的各参与主体都可以通过该平台参与到世博自愿减排行动中。万科企业馆成为平台挂牌项目。
挂牌仪式上，王石笑称，万科又一次成为“先驱”，希望有更多场馆能够加入，不要让万科成为“先烈”，并抛出减排“相对论”解释万科企业馆自愿减排的原因。他表示万科企业馆虽然是展现环保的理念，但场馆建设采用的环保材料减排能力有限，建设和运营过程中不可避免会产生碳排放。技术上讲，采用太阳能板及地源热泵供暖会使碳排放量降得更低。但作为一个临时建筑，如果采用地源热泵技术，地基必须挖得很深，“这就为了环保而不环保，不如不做。”因此，才考虑购买相应的排放额度。
》》点击查看更多精彩内容
西安商品房均价接近6000元房价依然稳中有升
王石:"中国模式"根本不可能拯救世界问题
胡德平表示，成就再大仍须保持谦虚，铭记改革任务。不管我们经济如何发展，我们都不能在国际交往上有任何大国主义的表现，并应在文化和国民素质上铲除这种骄傲、自大，经不起成功、经不起胜利的心理土壤。
茅于轼说，要从保护多数人利益变保护所有人利益。中国要从代表大多数人的利益，改变成保护每个人的利益。如果不能回到保护人权、逐渐消灭特权这条轨道上来，中国的改革将会出现很大的问题。
万科集团董事长王石对“中国模式”能否拯救世界的问题表示“不可能”。他认为从技术角度看，城乡矛盾已成中国首要问题。财权应该再分配，让更多的财权分配到地方上。另外就是效率问题，资源应该更多地鼓励民营。
中国（海南）改革发展研究院院长迟福林表示，我们成功地进行了以扩充经济总量为目标的次转型和改革，当我们今天面临着资源环境约束、收入分配差距不断扩大、公共产品短缺、公共结构滞后等突出矛盾问题的时候，中国应进行以公平为目标的第二次改革。我们所有的事情，关键在于能不能尽快建立一个以公共服务为中心的政府，实现这样一个目标，需要以政府转型为目标来加快城镇体制改革，加快财政税收体制改革，加快干部制度改革。 综合
》》点击查看更多精彩内容
西安商品房均价接近6000元房价依然稳中有升
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
