房价有没有泡沫的争论已经毫无疑义，最重要的是市场“不差钱”。2010年的房价走势将是一个“震荡”行情，随着某项可能具体所谓“组合拳”政策出台的“震荡”行情。一个政策出台，会影响一段时间，此后又会被消化，等下一个政策细节出台，又会震荡一下。四月之前不要轻易买房。
目前又到了所谓的政策调控的时期，很多市民在持币待购，而更多的市民却依然无比的矛盾：买吧，眼前价格这么高，又怕买了以后象2007年那样跌了白白损失血汗钱;不买吧，又怕涨了更买不起。如此种种，很多人白白错过了一次又一次的购房良机，只留下无穷的悔恨。那么，究竟如何才能把握机会了?邹涛REITS的
邹涛REITS调查结果表明，如果十年前的2000年，某个人以5000元/平方米的单价元买入一套100平米总价50万元人民币的房子，如果他在十年之内在三级市场上没有一次以上转让行为，即使他这套房子到2009年涨到市值200万元，他的资产依然是“纸上富贵”的“负资产”，因为在这十年中，50万元如果没有跟上国家每年GDP的增长幅度随之增值100%，在十年后的今天他这50万元人民币已经贬值一半以上。但如果这套房子在2007年高位时以200万元在三级市场卖出，那么2000年投入的这50万元已经增值300%，帐面净增值利润为150万元，远远超过10年GDP的1倍的增长，随后如果能在2008年再用这200万元购买2套房子，在2009年以升幅50%的平均标准卖出，可以增值到300万元人民币，也就是说，如果在十年内有2次以上的“波段操作”行为，某人十年前投入的50万元人民币可以获得250万元的总增值收入。
很多老百姓一直以来买的房子都是用来自住的，所以即使涨得再多，也只是纸上富贵，毫无意义。那些辛辛苦苦任劳任怨勤勤恳恳上班的老百姓即使再辛苦工作，其收入也赶不上房子的上涨速度。有的人好不容易攒到钱了，但房价又上涨了还是买不起。根本的原因是，中国目前的政策导向本质是：房子并不是用来住的，而是鼓励人们用来“炒”的，房价有没有泡沫的争论已经毫无疑义，最重要的是市场“不差钱”。
因此当我们明白了这个非常简单的道理后，如何跟上节拍，让自己的财富在房地产市场中复利增长就是一个很现实的问题。
具体到2010年，如何把握买卖机会呢?在国家经济长期继续向好，GDP持续保持稳定增长(据说2010年要在9%以上)，货币政策继续宽松，信贷政策只是微调的现状与大背景下，邹涛REITS经过综合分析后认为，2010中国房地产市场存在较多变数，但会有很多可操作的机会。具体来说，2010可能会有以下6种可能的新情况出现，带来可能的6个入市买房的时机。每一种新情况出现期间房价都会有一些震荡，都是绝佳的入市“波段操作”的入场机会，广大市民可以好好把握，密切留意，让自己不再错失良机。 2010年二套房贷政策必定还要进一步紧缩。一旦这个政策在各大银行落到实处执行，必然会导致投机和投资需求萎缩，因为其无法轻易获得贷款，首付大大提高，投机成本增加，会带来新房、二手房的贷款申请困难，二手房的转手较难(接盘难度加大)。
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