2010年2月份，在调控政策和农历新年等因素的影响下，中国楼市度过了一个寒意十足的春节。相关数据也表明，20个重点城市2月份成交总量环比下降了51%，同比下降40%。其中一线城市平均环比下跌51.1%，二线城市环比跌51%，20个城市中仅有沈阳成交量环比出现了上升。市场形势的急转直下严重打击了消费者的消费信心，观望气氛也开始在市场中出现，08年的楼市梦魇仿佛又要重新上演。
但是，通过对节后三周房地产市场的观察，我们惊喜地发现目前笼罩在楼市中的逼人寒意正在慢慢地退却。伴随着人气的重新回升，成交量的反弹将为期不远。
多重因素导致成交下滑
2月份，房地产市场成交量的急剧下滑是多重因素综合作用的结果：
在政策层面，近期密集出台的调控政策也对市场成交产生严重的冲击。在经历了09年的一轮大“牛市”之后，中国楼市的均价已经处在了历史的高点，高企的房价严重限制了民众的消费能力。在09年底“保八”可见和经济发展企稳的同时，民生问题重新成为政府工作的重点，在此情况下政府出台相关涉房的调控政策将会成为其必然选择，而楼市成交量的应声回落自然也在情理之中。
从市场需求的角度来看，09年楼市的高歌猛进在一定程度上透支了10年的市场需求。09年的中国楼市是新世纪以来最为辉煌的一年，在一系列优惠措施的配合下，中国楼市走出了一轮波澜壮阔的“牛市”，成交量和成交均价都创造了历史的高点。但是，在辉煌的背后我们也应该看到，创纪录的成交量必然会导致对未来需求的透支，尤其是年底出现的“末班车”效应必然会对短期内的市场需求产生影响，这也是新年以来市场需求乏力的一个重要影响因素。
在市场的发展周期方面，2月份是中国楼市的传统淡季，尤其是在农历春节所处的1、2月份市场成交量出现大幅下滑的情况比比皆是。历史经验也表明，在春节临近的一个月内，楼市成交量往往会有30%-40%的下跌。所以说，2月份楼市成交量的下滑并不是偶然现象，而是市场规律的必然体现。
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