商品房陷入重围 开发商转攻保障房
由于保障房利润空间较小,过去通常由国有房企负责建设,一般的开发商对保障房建设的积极性并不高。不过,相对于以往保障房开发的无人问津,当下“主动”参与保障房建设的开发商正越来越多。
“这正是房地产市场‘重建’开始。”万科的总裁郁亮在接受中国证券报记者采访时直言,“未来中国的住宅体系包括政策性住房和商品房两大部分,而且政策性住房会有一个可观的比例,因此发展商必须主动参与这两大块的建设中来。”
万科管理层表示,看好保障性住房建设与住房产业化的结合,将积极介入。今年的目标是以产业化方式建设100万平方米的保障性住房。
据了解,万科近年已经参与公共租赁住房、配套商品房、限价房、经济适用房、廉租房等多种的保障性住房的实践,公共租赁住房有广州的万汇楼项目,配套商品房有上海的华漕等项目,限价房有天津的新里程等项目,经济适用房有武汉的青山区等项目。
郁亮表示,“当前调控政策,是希望房地产市场回到1998年货币化改革的初衷,建立更加完整的住宅体系,而行业的发展趋势也将发生变化。”对于保障性住房的建设,郁亮提出,应加大廉租住房、公共租赁住房的供应力度,重点关注人口流入的主要目标城市,关注新移民、刚毕业大学生和外来务工人员。
在谈到次进军保障性住房领域时的情景,远洋地产副总裁徐立仍记忆犹新。2008年11月,远洋旗下的北京中联置地房地产开发有限公司通过招标,拿下管庄限价房项目用地,取名为“远洋润园”,是当时北京市规模的限价房项目之一。“压力肯定是有的,限价房的价格只有每平方米7400元,如何施工才能保证不亏损,这笔账首先就要算。”徐立表示,远洋润园中约9万平米、1125套的双限房已于2009年四季度开工,剩余的11万平方米也将于2010年上半年开工建设。同时远洋地产还在石景山区承接了约3万平方米的保障房开发建设任务。
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