近日，被誉为"中国包工头"的知名企业家严介和在一次论坛上，谈及房地产行业时语出惊人：房地产行业的调整严冬已经来临，明年有九成房企死掉。他认为楼市犹如中国家电行业，经过十多年发展从4.6万家品牌淘汰到200多家品牌，房企也必须经过优胜劣汰的厮杀。
新政背景下，严介和这一言论引起了诸多争议。房地产行业是否将出现家电业式的洗牌调整？为此，我们邀请南京润创置业投资顾问有限公司副总经理宋娟和江苏东恒置业顾问有限公司策划总监黄亮就此进行探讨。
"九成房企死掉"是危言耸听
政策对于不够专业、未来发展潜力欠缺的房企的确影响较大，但对整个行业的调整不会那么激烈，九成房企被调整出局可能性不大。"
房地产行业在这轮调控中所受关注度非常之高，每一次市场周期的出现，或者宏观政策调整都对地产行业会产生各种各样的影响，这一次同样不例外。严介和认为房地产行业调整将开始所言不虚，但说9成房企将死掉，则太过极端和危言耸听。
事实上，房地产行业的洗牌是必然的。经过这几年的市场起落，行业洗牌的变化一直在进行中。比如以前很多涉足地产行业的企业，在面临越来越复杂和专业的房地产市场时，选择了剥离房地产业务，那些专业从事房地产的企业如果要在目前的市场环境下生存、求发展，就更需进一步自我提升。市场本身的发展对房企的资本运作、流程管理、产品品质、后期服务等诸多层面提出了更高要求，门槛的进一步提高也在逐步淘汰那些不专业、赚一把就走的小企业。
我们看到，此次调控政策打压的投资投机性需求，遏制高房价的过快上涨，其可能的结果是将使房价回归到理性水平线上，也使房产行业调整到理性发展轨道上。政策对不够专业、未来发展潜力欠缺的房企的确影响较大，对整个行业的调整不会那么激烈，但9成房企被调整出局可能性不大。调整也将进一步剔除整个行业的浮躁和开发过度，对行业的健康发展是有利的。
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