[摘要] 针对购房者对加息引发房贷一路“水涨船高”的担忧，有关专家指出，此次加息更多是要传递中央坚决抑制通胀、稳定房地产的信号，由于上调幅度并不大，短期内对居民住房贷款的还款不会带来太大压力。
据新华社广州10月20日电“还好加息的幅度不大，暂时我还能应付增加的房贷开支，但就怕这只是个开端，如果像2007年那样"一路小跑"下去，那可就真吃不消了。”在广州从事教育工作的袁瑾女士说。
针对购房者对加息引发房贷一路“水涨船高”的担忧，有关专家指出，此次加息更多是要传递中央坚决抑制通胀、稳定房地产的信号，由于上调幅度并不大，短期内对居民住房贷款的还款不会带来太大压力。
“加息的消息一出来，我连续接了好几个客户的电话，他们都非常关切加息对房贷的影响，尤其关注加息是否会持续下去，进入利率上涨通道。”满堂红置业广州分公司研究部高级经理周峰说。
周峰给记者算了一笔账，以15年期的100万元商业贷款为例，在银行8折贷款优惠的情况下，加息前后对比，购房者每月需要多付出的房贷成本在百元以内，尚属可以接受。
“本次加息对购房者的影响更多是心理上的，相信政府调控的目的是要扭转市场对房地产未来的预期，政府会根据这次政策的效果来权衡是否出台更进一步的加息举动。”周峰说。
根据游文峰测算，此次加息后，可以让居民长期以来的存款负利率状况有所改变，部分实现正利率。3年期存款利率达到3.85％，5年期存款利率4.2％，均高于8月份公布的CPI涨幅3.5％，而且如果全年通胀控制在3％以内，2年期存款利率已为3.25％，也能实现正利率。
但游文峰也表示，如果通胀继续存在的话，加息很可能会继续下去，“2007年多次加息，5年期利率达到7.83％，而现在是在6.14％左右的水平。”
周峰认为，受加息效应影响的是那些所谓长期型、即房贷时间超过15年的购房者，因为时间越长，利息压力越大。满堂红的数据显示，这部分购房者的比重占到全部购房客户的四成。
◎ 小贴士
相关理财人士给贷款购房者提出两条理财建议：
一是巧妙搭配公积金贷款与商业贷款的组合。民生银行的理财专家提醒购房者，要学会善用公积金贷款。根据住建部公布的消息显示，个人公积金贷款利率五年期以下（含五年）上调0.17个百分点至3.50％，五年期以上上调0.18个百分点至4.05％。
“上调后的公积金贷款利率仍旧大大低于打了8折的商业贷款利率，因此，建议有条件的购房者尽量选用公积金贷款＋商业贷款组合的模式，以节省未来的利息支出。”民生银行的理财专家说。
二是在有条件的情况下，不妨考虑缩短还款期限。业内人士称，在当前各地出台“限购令”的情况下，考虑到可能进入加息通道，购房者可根据自身资金实力和投资计划适当调整还款计划，缩减利息开支。
据新华社广州10月20日电
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相关新闻：调控效果1+1>2 央行"意外"加息之"一箭三雕"
昨晚央行突然宣布从今天起加息，国内金融机构一年期存贷款基准利率均上调0.25个百分点。
9月份投放信贷5000余亿元，央行说总量控制效果明显。10月11日，央行又对“工农中建”四大行及招行、民生银行等六家大银行采取了带有惩罚意味的收紧银根措施，部分银行的存款准备金率被强制上调50个基点（0.5%），千亿放贷资金被“冻结”。有此铺垫在前，从业界到民间，多数观察人士对央行突然加息缺乏足够思想准备。
人算不及天算。宏观经济形势及经济运行环境每天在变，政策必须随势而变，许多时候政策之变若能快上半拍，其应变和调控效果自然更好。央行此次突然加息，主要针对三大“调控对象”，它们分别是楼市、物价和股市等。这三大“调控对象”，近期都呈现出不同程度的“异动”，动用利率杠杆让其回归正常乃政府的责任所系。
楼市从今年“4·15”算起，已两次遭遇“拳击”，国庆前的第二次“出拳”更重。“限购令”和“限贷令”开始施行后，再行加息，按揭成本之抬升以及由此新增的“不确定性”，对投资和投机性购房群体的阻吓作用进一步放大，至少在一个时间段里，应该能产生1+1>2的调控效果。
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生活必需品范畴之内，从食品到大宗日常消费品，物价上涨正在形成互相攀比的局面，明涨、暗涨、搭车涨价已形成了互相比着涨的态势。成本提高型涨价、供求关系失衡型涨价、外部输入型涨价、内部炒作型涨价或内外互动型涨价可谓此起彼伏。在这方面，近期尤为典型的要数棉花、小麦、食糖、玉米、植物油等。由于被涨的商品集中在与百姓生活关系密切的大宗商品领域，处在产业链底层，会在整条产生链中引发连锁涨价并进一步祸及流通环节的供应链，若不果断动用利率杠杆与其他调控手段组合予以干预，将可能会吸引更多游资参与价格投机。
加息后，成本上涨型企业的资金使用成本也将随之新增，最终会导致这类企业被迫提价，在客观上与调控物价的主旨相悖。这说明加息也是一柄“双刃剑”。但有一点确信无疑——加息对于压制物价非理性上涨的正面效果大于负面影响。
长假后，股市、邮市、金市、期市、汇市涨声连片。若说“后三市”的不正常上涨还要综合考虑“国外因素”，那么“前两市”的非理性上涨，则主要与国内资金的流动性有关。一些企业界人士表示，实体经济在多数行业呈现产能严重过剩，企业尤其是民企的大把存量资金不敢续投于实业，纷纷选择“入市”寻求短期获利。而这也同时加剧了CPI的非理性波动。由此可见，对“五市”的调控也是加息期待收获的效果之一。
全球化程度越深，调控经济包括物价面临的“复杂性”越甚。眼下，凡调控政策都带有明显的“抗药性”和“副作用”，犹如“捺下葫芦浮起瓢”，又形如“虚不受补”，调控只得下缓药，只能边调边试。央行加息的“药效”能否在年底前有所显现，不确定性仍然大于确定性。不过，9月份CPI虽尚待公布，但继续冲高已成“社会共识”，加息先于9月份CPI公布，多少有利于替政府提前释放掉些许“调控不力”之压力。
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